Решение № 2-2873/2023 2-411/2024 2-411/2024(2-2873/2023;)~М-2119/2023 М-2119/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-2873/2023

24RS0033-01-2023-002996-29

дело №2-411/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Задворного Е.А.,

при секретаре Покатовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-411/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, уточнив требования (л.д.80-81)? просит признать право собственности на гараж № общей площадью 214,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Локомотив».

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) является членом потребительского гаражного кооператива «Локомотив». Истцом полностью был выплачен паевой взнос за спорный гараж, задолженности по членским взносам не имеет.

При вступлении в члены ПГК «Локомотив», ФИО1 был выделен земельный участок, на котором он самостоятельно построил гараж №. Год завершения строительства- 2008, общая площадь гаража составляет 214,6 кв.м.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, так как надлежащим образом не зарегистрировано право собственности, истец не может полноправно распоряжаться гаражом как своим собственным.

Истец ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.50-51), в судебное заседание не явился, в телефонном режиме просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57).

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, ФИО2, действующая на основании доверенности №45 от 26.09.2023 года, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 100), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.41).

Представители третьих лиц: КУМС г. Лесосибирска, ПГК «Локомотив» Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.103-105), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 14, п. 1 ст. 48 Закона СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" (далее - Закон о кооперации) вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива решает общее собрание членов кооператива; членство в потребительском обществе обусловлено внесением вступительного и паевого взноса.

Следовательно, в силу указанных норм, а также п. 4 ст. 218 ГК РФ, положений ст. 59 - 60 ГПК РФ относимым и допустимым доказательством членства в кооперативе и прав на соответствующее имущество является членская книжка.

В силу действия принципа единства судьбы, прочной связи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ряд положений ГК РФ) члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, а равно те же права на занятый этим имуществом земельный участок, которые кооператив имел на него.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО1 с 2010 года является членом ПГК «Локомотив», по адресу: <адрес> задолженность по членским взносам не имеет (л.д. 9, 10-12).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска №1958 от 19 декабря 2023 года объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.41).

Из информации, представленной ППК «Роскадастр» следует, что сведений об объекте недвижимости расположенном в границах участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ПГК «Локомотив», гараж № в ЕГРН не установлено (л.д. 101).

Согласно Постановлению администрации г. Лесосибирска №1862 от 12 декабря 2023 года «О присвоении адреса объекту недвижимости в г.Лесосибирске» присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Лесосибирск, <...> объекту недвижимости- здание, назначение- нежилое, наименование- гараж, расположенному в пределах кадастрового квартала № г.Лесосибирска, в порядке актуализации сведений государственного адресного реестра (л.д. 44).

Потребительский гаражный кооператив «Локомотив» (ПГК «Локомотив») ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 29 апреля 2008 года (л.д.58-63).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Поскольку объект не введен в эксплуатацию, оснований для признания за истцом права собственности на спорные гаражи как за лицом, являющимся членом кооператива и полностью выплатившим паевой взнос, не имеется.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то обстоятельство, что гаражные боксы собственников не имеют, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество, при этом такие гаражные боксы созданы на земельном участке, представленном истцу Гаражным кооперативом, которому земельный участок представлен для целей строительства индивидуальных гаражей. Лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражные боксы, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.82-92) объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2008, площадью 214,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010353.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право» № 223-Л/23, по результатам обследования гаража по адресу: г. Лесосибирск, ул.№ техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д. 19-29).

Согласно заключению специалиста №1591-2023 от 30 ноября 2023 года, рыночная стоимость указанного гаража составляет 619000 рублей (л.д.30-31).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № к Администрации города Лесосибирска Красноярского края (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ПГК «Локомотив», общей площадью 214,6 кв.м., в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.А.Задворный