Решение № 2-6279/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1316/2019

Дело №

26RS0№-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Кредитный потребительский кооператив «Народный кредит» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности,

при секретаре Фоминой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Народный кредит» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском, впоследствии уточненные, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между истцом и ответчиком, в соответствии со ст. 807 ГК РФ был заключен Договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем, в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей 00 копеек на срок 48 (сорок восемь) месяцев. В соответствии с п. 1.1. Договора займа № от дата часть суммы займа была предоставлена ответчику путем безналичного перечисления заемных денежных средств на лицевой счет Ответчика, указанный в письменном заявлении на выдачу займа, что подтверждается платежным поручением № от дата. Часть суммы займа была выдана ответчику наличными денежными средствами из кассы истца, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № от дата, № от дата. Таким образом, истцом все обязательства по заключенному Договору займа № от дата были выполнены в полном объеме.

Согласно условий заключенного Договора займа № от дата, ответчик принял на себя обязательства в пределах срока пользования займом уплачивать проценты в размере 28 (двадцать восемь) % годовых, и погасить основную сумму займа и сумму начисленных процентов за пользование суммой займа в срок, то есть по истечении 48 (сорок восемь) месяцев и в соответствии с графиком возвратных платежей, который является неотъемлемой частью заключенного между истцом и ответчиком Договора займа № от дата.

Согласно п. 1.10. Договора займа № от дата, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов, Ответчик предоставил в залог нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

дата между ответчиком и истцом, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств ответчика по Договору займа № от дата, был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) принадлежащего ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с определением залоговой стоимости по соглашению сторон в размере 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в соответствии с ч. 3 ст. 9 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», который был зарегистрирован в порядке установленном ч. 1 ст. 10, ст. 19 и ч. 1 ст. 20 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» Кочубеевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С дата ответчиком были нарушены условия заключенного Договора займа № от дата, выплаты в счет погашения образовавшейся задолженности осуществлялись не в полном объеме. В добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается. Истец уведомлял ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

дата истец направил заказным почтовым отправлением ответчику уведомление № от дата, в котором указал размер образовавшейся задолженности на момент составления уведомления и срок ее погашения.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Действующее законодательство определяет залог как способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Так, согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Исходя из п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество, его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от дата в размере 1720727,58 руб. (один миллион семьсот двадцать тысяч семьсот двадцать семь рублей 58 копеек), которая включает в себя: 916 666,66 руб. (девятьсот шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 66 копеек) - сумма основного долга; 614 944,26 руб. (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот сорок четыре рубля 26 копеек) - проценты за пользование займом; 189 116,66 руб. (сто восемьдесят девять тысяч сто шестнадцать тысяч 66 копеек) - пеня.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и способ реализации заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 803,64 руб. (шестнадцать тысяч восемьсот три рубля 64 копейки).

В судебном заседании представитель истца Кредитный потребительский кооператив «Народный кредит» - ФИО1 пояснил, что поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, также просил суд рассмотреть ходатайство о взыскании судебных расходов, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика в пользу истца 24 000 руб. за оплату судебного экспертного заключения по счету № от дата

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, личному участию предпочел ведение дела через представителя, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности, возражала против удовлетворения иска, в частности оспаривала произведенную оценку имущества, мотивируя тем что результат не соответствует действительной рыночной стоимости, считает стоимость указанную в судебной экспертизе заниженной, поскольку согласна данным сайта недвижимости по городу стоимость аналогичной недвижимости гораздо выше. Просила в исковых требованиях отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком, в соответствии со ст. 807 ГК РФ был заключен Договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем, в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей 00 копеек на срок 48 (сорок восемь) месяцев.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа № от дата часть суммы займа была предоставлена ответчику путем безналичного перечисления заемных денежных средств на лицевой счет Ответчика, указанный в письменном заявлении на выдачу займа, что подтверждается платежным поручением № от дата. Часть суммы займа была выдана ответчику наличными денежными средствами из кассы истца, что подтверждается расходными кассовыми ордерами №, № от дата. Таким образом, истцом все обязательства по заключенному Договору займа № от дата были выполнены в полном объеме.

Согласно условий заключенного Договора займа № от дата, ответчик принял на себя обязательства в пределах срока пользования займом уплачивать проценты в размере 28 (двадцать восемь) % годовых, и погасить основную сумму займа и сумму начисленных процентов за пользование суммой займа в срок, то есть по истечении 48 (сорок восемь) месяцев и в соответствии с графиком возвратных платежей, который является неотъемлемой частью заключенного между истцом и ответчиком Договора займа № от дата.

Согласно п. 1.10 Договора займа № от дата, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов, Ответчик предоставил в залог нежилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>.

дата между ответчиком и истцом, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств ответчика по Договору займа № от дата, был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) принадлежащего ему на праве собственности нежилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>, с определением залоговой стоимости по соглашению сторон в размере 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в соответствии с ч. 3 ст. 9 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», который был зарегистрирован в порядке установленном ч. 1 ст. 10, ст. 19 и ч. 1 ст. 20 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» Кочубеевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С дата ответчиком были нарушены условия заключенного Договора займа № от дата, выплаты в счет погашения образовавшейся задолженности осуществлялись не в полном объеме.

В добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказался. Истец уведомлял ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

дата истец направил заказным почтовым отправлением ответчику уведомление № от дата, в котором указал размер образовавшейся задолженности на момент составления уведомления и срок ее погашения.

Судом расчеты истца по основному долгу, процентам подлежащих взысканию, проверены и признаны правильными.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В ст. 337 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьями 50 Федерального закона N 102-ФЗ от дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 221-О, указано, что установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им постановлениях от дата N 5-П и от дата N 7-П, регулирование обращения взыскания на предмет залога и его реализации должно осуществляться на основе принципа обеспечения баланса конституционно значимых интересов взыскателей и должников при обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на дата, рыночная стоимость нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> составляет 1 607 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением эксперта №-Э-19, подготовленным Научно-образовательным центром судебной экспертизы и экспертных исследований ФГАОУ ВО «Северо - Кавказский федеральный университет».

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена нежилого помещения должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 285 600 рублей 00 копеек.

Правовая принадлежность ФИО2 предмета залога сторонами не оспорена.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предметы залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не усматривается.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства довод ответчика о несоответствии рыночной стоимости спорной квартиры выводам проведенной судебной экспертизы не нашел свое доказательственного подтверждения, суд отклоняет данный довод и считает заключение эксперта №-Э-19 Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований ФГАОУ ВО «Северо - Кавказский федеральный университет» от 24.06.2019г, надлежащим доказательством по данному делу, поскольку экспертиза была проведена лицом, имеющим специальные знания в строительно-технической области. В связи с этим суд считает возможным в основу судебного решения положить выводы, содержащиеся в данном заключении эксперта и считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 285 600 рублей 00 копеек.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении требования Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества - 1 285 600 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 16 803,64 руб. подтверждены платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 803,64 руб.

Кроме того, судом установлено, что в процессе рассмотрения гражданского дела Кредитный потребительский кооператив «Народный кредит», понес судебные издержки в виде оплаты судебной оценочной экспертизы, на основании счета № от дата, в размере 24 000 рублей, указанное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от дата.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество задолженность по договору займа № от дата в размере 1 720 727,58 руб. (один миллион семьсот двадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей 58 копеек, состоящую из:

916 666,66 руб. (девятьсот шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек - сумма основного долга;

614 944,26 руб. (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 26 копеек - проценты за пользование займом;

189 116,66 руб. (сто восемьдесят девять тысяч сто шестнадцать) рублей 66 копеек - пеня.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит».

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 285 600 руб. 00 коп.

Установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 803,64 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова