Решение № 2-4047/2019 2-703/2020 2-703/2020(2-4047/2019;)~М-2682/2019 М-2682/2019 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-4047/2019Емельяновский районный суд (Красноярский край) - Гражданские и административные Дело №2-703/20 Именем Российской Федерации п. Емельяново 14 октября 2020 года Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.Н., при секретаре Недбайловой М.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 к администрации <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО10 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО10 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/6 доли), ФИО20 А.А. (1/6 доли), ФИО20 А.Н. (1/3 доли). Право собственности подтверждается договором купли-продажи с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи с использованием средств материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО12 Право собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами, при сопоставлении публичной кадастровой карты, а именно земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (ранее земельный участок с кадастровым номером № было выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельных участков и границ по сведениям ЕГРН. При проведении геодезической съемки было выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельных участков и их местоположения и площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Указанные несоответствия отражены в Планах границ земельных участков и подтверждают, что границы земельных участков истцов пресекают границы друг друга, развернуты в пространстве. Данные земельные участки были предоставлены гражданам в пользование ранее 2000 года, между собственниками сложился определенный порядок землепользования, который и существует до настоящего времени. По фактически существующим границам заборов, спора между истцами никогда не было, однако можно полагать, что при проведению работ по межеванию были допущены ошибки, которые в последствие были воспроизведены в сведениях ЕГРН. Просят исключить из единого реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы данных земельных участков. В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 не явились, были надлежащим образом извещены. В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика – администрации <адрес>, ответчики ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО15, ФИО10 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены. Представители ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/6 доли), ФИО20 А.А. (1/6 доли), ФИО20 А.Н. (1/3 доли). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывали на то, что при сопоставлении публичной кадастровой карты, а именно земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельных участков и границ по сведениям ЕГРН. Просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах данных земельных участков. Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы. Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива», границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, были установлены и описаны в ГКН в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации в 2002 году, площадь - 1790,1 кв.м. Аналитические данные (координаты X и Y) в системе координат - 167 о земельном участке внесены в ГКН в соответствии с заявкой ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении кадастрового учета земельного участка и выдаче КПЗУ для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1790,1 кв.м., на основании Постановления администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «А» «О выделении земельного участка в собственность». С момента начала фактического пользования (с 2012 года) членами семьи ФИО26-ФИО20 границы земельного участка не изменялись на протяжении длительного периода времени, участок со всех сторон огорожен деревянным забором, и в 2016 году ввиду ветхости сооружения с северо-западной стороны, был частично проведен демонтаж ветхого ограждения и взамен установлено новое, с воротами на металлических столбах без изменения местоположения и конфигурации своего фактического земельного участка, существующего в исторических границах с 1990 годов. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>2, были установлены и описаны в ГКН в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации в 2009 году, площадь - 902 кв.м. Аналитические данные (координаты X и Y) в системе координат - 167 о земельном участке № внесены в ГКН в соответствии с заявлением ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на ГКУ земельного участка в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на основании Межевого плана подготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения сравнительного исследования экспертом были выявлены пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН с фактическим землепользованием земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактические площади земельных участок с кадастровыми номерами № на дату проведения экспертных исследований не соответствуют площади по сведениям ЕГРН.: земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. не соответствует площади <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты>.м. не соответствует площади <данные изъяты>.м. Экспертом установлена реестровая ошибка при постановке на учет данных земельных участков. Причинами выявленных несоответствий местоположения и площади, в том числе, установленных пересечений, юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактически существующими объектами на местности, выявленные в процессе проведения экспертизы, могут являться допущенные ошибки при упорядочивании (определении) характерных поворотных точек фактических границ земельного участка и контуров объектов недвижимости в капитальном и временном исполнении, в ходе проведения кадастровых работ в 2002-2003(2009) годах, в результате чего исследуемые объекты поставлены на ГКУ с границами, не соответствующими реальной ситуации на местности. Такие ошибки в определении местоположения границ земельных участков, чаще всего происходят из-за: ошибок специалистов при определении характерных поворотных точек, грубых и случайных погрешностей, неизбежно возникающих при геодезических измерениях и последующей их конвертации в ПО обеспечивающее графическое построение. В результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа выполненной межевой документации и сопоставлении (сравнении) местоположения фактических границ (частей границ) со сведениями, содержащимися в ЕГРН, установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, вследствие ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении фактических характерных поворотных точек границ земельного участка и внесенных в сведения ЕГРН в 2002- 2003 (2009) годах. Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков... Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков. Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков. В ходе проведенных исследований объектов экспертизы установлено: - границы земельных участков с кадастровыми номерами №, имеют сложившиеся фактические границы с 1980-1990 годов, по периметру огорожены конструкциями ограждений - заборов с опорными деревянными и металлическими столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют. При исследовании вопроса о составлении проекта границ исследуемых объектов экспертизы границ земельных участков с кадастровыми номерами: № с учетом сохранения площади земельных участков документам, а также с учетом исторически сложившихся землепользований, экспертом разработан один вариант проекта для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом исторически сложившихся землепользований. Предусматривается исключение из сведений ЕГРН характеристик о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, ввиду допущенной реестровой ошибки в описании характерных поворотных точек границ. Экспертом установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, учитывая фактическое использование (т.е., исторически сложившиеся фактическое землепользования, существующие на местности в имеющихся ограждениях - заборах на момент приобретения земельных участков), включающие в свои пределы объекты жилого назначения (квартиры №№ и 21 с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> ФИО19), №<адрес> ФИО17), № (<адрес> «А») - для исключения нарушения прав третьих лиц (смежных землепользователей). Сохранить характеристики земельных участков с кадастровыми номерами № о площади, указанные в правоустанавливающих документах: (ФИО12 - 902 кв.м, ФИО26-ФИО20 - 1790 кв.м) в данном Варианте не представляется возможным. Проектные уточняемые площади исследуемых объектов, составили: S земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - <данные изъяты>.м, S земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах, с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, для исключения нарушения прав смежных землепользователей, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в каталоге координат: № п/п Координата X Координата Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Также суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в каталоге координат: № п/п Координата X Координата Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 к администрации <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО10 удовлетворить. Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в каталоге координат: № п/п Координата X Координата Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в каталоге координат: № п/п Координата X Координата Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Е.Н. Горбачева Копия верна: Судья Емельяновского районного суда: Суд:Емельяновский районный суд (Красноярский край) (подробнее)Судьи дела:Горбачева Елена Николаевна (судья) (подробнее) |