Решение № 2-3795/2024 2-633/2025 2-633/2025(2-3795/2024;)~М-3261/2024 М-3261/2024 от 12 июня 2025 г. по делу № 2-3795/2024

Дело № 2-633/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004870-80


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 июня 2025 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо: ФИО1 об аннулировании регистрационной записи, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об аннулировании регистрационной записи, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование требований с учетом уточненных истец ссылается на то, что истцу по праву собственности принадлежит 17/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В январе 2015 года по заявлению истца был осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома, присвоен кадастровый номер №.

Совладельцем дома - ФИО1 в 2015 году также подано заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права на 8/25 долей жилого дома, был осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома, присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности.

Ввиду того, что ФИО2 не было известно о том, что произошло «задвоение/дублирование» кадастрового учета, жилой дом с одинаковыми характеристиками поставлен на кадастровый учет дважды, истец обратился за регистрацией права собственности на принадлежащую ему доли 17/25 в жилом доме с кадастровым номером №. Севреестром было зарегистрировано право собственности на принадлежащую ему долю. В настоящее время он не может воспользоваться правом приватизации земельного участка под жилым домом, поскольку жилой дом стоит на кадастровом учете дважды, учитывая, что права на доли дома зарегистрированы по данным ЕГРН в двух жилых домах, которые являются одним и тем же объектом капитального строительства, с идентичными характеристиками, Севреестр лишен возможности исправить техническую ошибку, снять объект-дубль с кадастрового учета во внесудебном порядке, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрение в отсутствие, требования поддержала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Согласно положениям статьи 5 Закона №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Закона №218-ФЗ предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1. ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 17/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В январе 2015 года по заявлению ФИО2 был осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома, присвоен кадастровый номер №.

Совладельцем дома - ФИО1 в 2015 году также подано заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права на 8/25 долей жилого дома, был осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома, присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности.

Ввиду того, что ФИО2 не было известно о том, что произошло «задвоение/дублирование» кадастрового учета, жилой дом с одинаковыми характеристиками поставлен на кадастровый учет дважды, ФИО2 обратился за регистрацией права собственности на принадлежащие ему доли 17/25 в жилом доме с кадастровым номером №.

В настоящее время ФИО2 не может воспользоваться правом приватизации земельного участка под жилым домом, поскольку жилой дом стоит на кадастровом учете дважды, учитывая, что права на доли дома зарегистрированы по данным ЕГРН в двух жилых домах, которые являются одним и тем же объектом капитального строительства, с идентичными характеристиками, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя лишено возможности исправить техническую ошибку, снять объект-дубль с кадастрового учета во внесудебном порядке.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, при проведении проверки было выявлено, что допущена ошибка. Следует отметить, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо: ФИО1 об аннулировании регистрационной записи, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - удовлетворить.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> снять с кадастрового учета здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, площадью 201,2 кв.м, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись №№-91/001/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.И. Макоед