Решение № 2-707/2026 2-707/2026~М-20/2026 М-20/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-707/2026

УИД 26RS0030-01-2026-000024-81

Дело № 2-707/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с исковым заявлением к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии объектов недвижимости:

нежилое здание, кадастровый №, площадь 2137,7 кв.м., этажность – 1-2, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого здания, кадастровый №, площадь 896,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 923,0 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого помещения центр досуг (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 126,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>,

а так же признании права собственности на объекты недвижимости: банкетный зал, площадь 315,5 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875, уточненной площадью 9617 кв.м., погрешность 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>.

В обоснование своего заявления указала, что она является собственником объектов недвижимости: нежилого здания, кадастровый №, площадь 896,7 кв.м., и нежилого помещения центр досуга (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 126,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>., на земельном участке, кадастровый №, уточненная площадь 9617 кв.м., погрешность 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, так же принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Как также следует из п.13 ст.1 ГрК РФ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Администрацией ПМО <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства: Нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) площадью 923,0 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110117:444, Нежилое здание площадью 2137,7 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110117:307, Банкетный зал площадью 315,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875.

Однако, в силу ст.35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцом на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875 в отсутствие полученной в установленном законом порядке разрешительной документации за счет собственных сил и средств осуществлено строительство нежилого здания (банкетного зала).

В соответствии с техническим планом здания Банкетный зал (Литер Э), подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (УРН в реестре СРО кадастровых инженеров НП002515 от ДД.ММ.ГГГГ), площадь оконченного строительством в 2025 году нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875 по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, составляет 315,5 кв.м., этажность – 1.

Истцом в отсутствие полученной в установленном законом порядке разрешительной документации за счет собственных сил и средств также проведена реконструкция объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 26:29:110117:307 с увеличением площади и этажности.

В соответствии с техническим планом здания Банкетный зал (Литер П, П1, П2), подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (УРН в реестре СРО кадастровых инженеров НП002515 от ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время площадь нежилого здания, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875 по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, составляет 2137,7 кв.м., этажность – 1-2.

Истцом в отсутствие полученной в установленном законом порядке разрешительной документации за счет собственных сил и средств также проведена реконструкция объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 26:29:110117:444 с увеличением площади.

В соответствии с техническим планом здания Нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад (Литер Ф), подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (УРН в реестре СРО кадастровых инженеров НП002515 от ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время площадь нежилого здания, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875 по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, составляет 923,0 кв.м.

Обратившись в суд просила:

1. сохранить в реконструированном состоянии объекты недвижимости:

1.1. нежилое здание, кадастровый №, площадь 2137,7 кв.м., этажность – 1-2, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого здания, кадастровый №, площадь 896,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

1.2. нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 923,0 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого помещения центр досуг (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 126,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

2. признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Грузинская ССР, на объекты недвижимости:

2.1. банкетный зал, площадь 315,5 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875, уточненной площадью 9617 кв.м., погрешность 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

2.2. нежилое здание, кадастровый №, площадь 2137,7 кв.м., этажность – 1-2, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

2.3. нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 923,0 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:110117:875, площадью 9617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: деловое управление, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из выписки ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером 26:29:110117:307, площадью 896.7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:110117:875.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 26:29:110117:444, площадью 126.3 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности ФИО1, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:110117:875.

В материалах дела имеется технический план здания банкетный зал (литер Э), согласно которого местоположение объекта недвижимости: <адрес>; назначение здания: нежилое; Наименование здания: Банкетный зал; год завершения строительства: 2025 год; площадь объекта: 315.5 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 26:29:110117:875.

Согласно технического плана здания Банкетный зал (Литер П, П1, П2), местоположение объекта: <адрес>; назначение здания: нежилое; количество этажей объекта: 1-2; площадь объекта: 2137.7 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 26:29:110117:875.

Из технического плана здания нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад (литер Ф), следует, что оно располагается по адресу: <адрес>, наименование здания: нежилое; количество этажей: 1, кадастровый номер объекта недвижимости: 26:29:110117:444; площадь: 923.0 кв.м.

Истец обратилась с заявлением в администрацию Предгорного муниципального округа <адрес> о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Администрация Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № направило в адрес истца ФИО1 решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указав, что отсутствуют документы предусмотренные подпунктами «г» - «д» пункта 2.8, пунктом 2.9 Административного регламента; объекта капитального строительства не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другие причины.

На запрос суда из Управления архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:110117:875, площадью 9 617 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, в соответствии с картой градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), расположен в территориальной зоне «Многофункциональная общественно-деловая зона» (ст.22), а также в границах второй зоны округа горно-санитарной охраны природного лечебного ресурса (ст.50).

Приведены виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем.

Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь не распространяются на земельные участки сведения, о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до ДД.ММ.ГГГГ

Судом по ходатайству представителя истца ФИО8 было назначено проведение комплексной (строительно-технической, землеустроительной) судебной экспертизы.

Согласно заключения эксперта №, Министерства Юстиции Российской Федерации Федерального бюджетного учреждения Кабардино-Балкарская лаборатория судебной экспертизы (эксперты ФИО4, ФИО5):

Первый вопрос: произведено ли в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативным строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно – эпидемиологическими нормами и правилами, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим, и иным обязательным нормам и правилам реконструкция и строительство следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание, кадастровый №, площадь 2137,7 кв.м., этажность – 1-2, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого здания, кадастровый №, площадь 896,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

- нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 923,0 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого помещения центр досуг (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 126,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

- банкетный зал, площадь 315,5 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875, уточненной площадью 9617 кв.м., погрешность 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

Являются ли указанные объекты недвижимости завершенными объектами капитального строительства, если нет, указать процент готовности.

Ответ на первый вопрос:

В результате проведенного исследования установлено, что исследуемые объекты: нежилое здание с кадастровым номером 26:29:110117:307 (литер П, П1, П2) площадью 2137,7 кв.м., нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад с кадастровым номером 26:29:110117:444 (литер Ф) площадью 923,0 кв.м, и банкетный зал (литер Э) площадью 315,5 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875 по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес> края, соответствуют положениям и требованиям СП и ГОСТов приведенных в исследовательской части градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил и требованиям по охране окружающей среды и экологической безопасности.

Нежилое здание с кадастровым номером 26:29:110117:307 (литер П, П1, П2) площадью 2137,7 кв.м, и банкетный зал (литер Э) площадью 315,5 кв.м, являются завершенными объектами капитального строительства.

Нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад с кадастровым номером 26:29:110117:444 (литер Ф) площадью 923,0 кв.м, находится на стадии строительства. Завершены строительные работы по возведению несущих и ограждающих конструкции. Конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши выполнены в полном объеме. На момент проведения натурного исследования не смонтированы внутренние санитарно-технические устройства, а также не установлены дверные проемы. Процент готовности нежилого помещения центр досуга (банкетный зал) склад с кадастровым номером 26:29:110117:444 (литер Ф) в соответствии с расчетом составляет 88%.

Второй вопрос: создает ли указанные в вопросе № объекты недвижимости, угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на второй вопрос:

Данный вопрос рассматривается в рамках специальных строительно-технических знаний, то есть как способность несущих и ограждающих конструкций здания выдерживать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций, а также возможность, с точки зрения объемно-планировочного решения здания, обеспечить безопасность нахождения людей в зданиях и обеспечить их безопасную и своевременную эвакуацию в случае пожарной ситуации.

Безопасность эвакуации людей при пожаре обеспечивается установлением необходимого исполнения строительных конструкций на путях эвакуации (включая ограничение пожарной опасности отделочных материалов), количества и размера эвакуационных путем и выходов, обеспечение беспрепятственного движения по путям эвакуации, применение строительных конструкций с требуемыми пределами огнестойкости и классами пожарной опасности, а также применение огнезащитных составов и строительных материалов для повышения пределов огнестойкости строительных конструкций.

Также безопасность людей при пожаре обеспечивается организацией деятельности подразделений пожарной охраны - возможность доступа личного состава по любое помещение,

устройство и содержание в исправном состоянии систем наружного пожаротушения, любое помещение, устройство и содержание в исправном состоянии систем наружного пожаротушения, организации и подъездов к объекту спецтехники.

В ходе исследования установлено, что исследуемые здания обеспечены подъездом пожарных автомобилей в соответствии с пожарными требованиями.

Таким образом, исследуемые здания имеют подъезд для пожарной техники для обеспечения деятельности пожарных подразделений по тушению пожара в соответствии с требованиями пожарных норм.

В исследуемых зданиях отсутствуют пороги и выступы не соответствующие требованиям СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Ширина и высота эвакуационных выходов, а также ширина горизонтальных путей эвакуации соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В ходе натурного исследования установлено, что механическая безопасность исследуемых зданий обеспечена.

По результатам экспертного осмотра объектов исследования, установлено, что в зданиях отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о том, что в конструкциях имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы (сколы, прогибы, проседание углов и пр.).

Отсутствие названных выше признаков на дату проведения экспертного осмотра указывает на пространственную неизменяемость и устойчивость несущих конструкций исследуемых зданий, и, соответственно, наличие безопасных условий пребывания людей и отсутствие угрозы их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объектов исследования.

Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемых объектов обеспечивает необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение зданий.

Горизонтальность и вертикальность несущих конструкций исследуемых строений на момент проведения натурных исследований не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформации фундаментов (характерные деформации стен в цокольной части, наличие трещин в цокольной части стен, проседание углов и пр.), что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

При визуальных и инструментальных обследованиях элементов, несущих конструкции зданий (фундаменты, стены, колонны, перекрытия), установлено отсутствие дефектов и повреждений конструкций (трещины в несущих конструкциях, просадки фундаментов, деформации стен из плоскости, прогибы перекрытия и т.п.), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики несущих конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние зданий в целом. Исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности.

В соответствии с СП 13-102-2003«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние исследуемых зданий характеризуется как «Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».

Таким образом, исследуемые объекты капитального строительства: нежилое здание с кадастровым номером 26:29:110117:307 площадью 2137,7 кв.м., нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад с кадастровым номером 26:29:110117:444 площадью 923,0 кв.м, и банкетный зал площадью 315,5 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875, по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес> соответствуют положениям и требованиям строительных норм и с технической точки зрения строительных норм не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Третий вопрос:

Проведена ли постройка, указанных в вопросе № объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:110117:875 ?

Ответ на третий вопрос:

В ходе проведения натурного исследования определение местоположения объектов исследования на местности, произведены комплексом спутникового оборудования «Trimble R10-2». В результате проведенных натурных исследовании и проведения необходимых измерении установлено, что нежилые здания расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:110117:875, площадью 9617 кв.м, по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства Юстиции Российской Федерации Федерального бюджетного учреждения Кабардино-Балкарская лаборатория судебной экспертизы (эксперты ФИО4, ФИО5) является допустимым и достоверным доказательством по делу, и считает, возможным положить выводы экспертов в основу решения суда.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

В соответствии классификатором разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков) разрешенный вид использования земельного участка истца не запрещает размещение на нем размещение нежилых помещений, установление иных градостроительных регламентов на указанную категорию земель, в соответствии с ГрК РФ не требуется.

Таким образом, судом, установлено, что строительство осуществлялось с учетом градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этих целей, угрозы жизни или здоровью граждан объекты не создают.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из представленных сведений, истец ФИО7 предпринимала меры к легализации возведенных строений, о чем свидетельствуют заявление истца в Администрацию Предгорного муниципального округа <адрес> о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а спорные строения не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Таким образом. судом, установлено, что строения, возведенное и реконструируемые истцом являются самовольными постройками. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольные постройки, предпринимала меры.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение, предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при доказанности соблюдения целевого назначения и разрешения использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и нормативов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по своему функциональному назначению возведенные (реконструированные) истцом здания соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, соответствуют требованиям санитарных, пожарных норм и правил. Конструктивные элементы нежилых зданий не создадут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, о чем указано в заключении эксперта.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На данном земельном участке реконструированы нежилое здания с кадастровым номером 26:29:110117:307, площадью 2137.7 кв.м.; нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склада с кадастровым номером 26:29:110117:444 площадью 923,0 кв.м., и возведено нежилое здание банкетный зал площадью 315.5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875, которые не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, суд приходит к выводу о возможности признания права ФИО1 на оконченный строительством объект кадастровый №, площадью 2137,7 кв.м., этажность – 1-2, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого здания, кадастровый №, площадью 896,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, так как согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО6 на настоящий момент все строительные работы в здании окончены, что отражено в п. 20 указанного документа, а также в представленном акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объекты недвижимости:

Нежилое здание, кадастровый №, площадь 2137,7 кв.м., этажность – 1-2, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого здания, кадастровый №, площадью 896,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

Нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 923,0 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, образованное в результате реконструкции нежилого помещения центр досуг (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 126,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Грузинская ССР, на объекты недвижимости:

Банкетный зал, площадь 315,5 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110117:875, уточненной площадью 9617 кв.м., погрешность 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

Нежилое здание, кадастровый №, площадь 2137,7 кв.м., этажность – 1-2, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

Нежилое помещение центр досуга (банкетный зал) склад, кадастровый №, площадь 923,0 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: