Решение № 2-3436/2017 2-4746/2017 2-4746/2017~М-4583/2017 М-4583/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3436/2017

Дело № 2-3436/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шостак Р.Н.,

при секретаре Думилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Балтийский Инвестиционный банк» (далее ПАО «Балтийский Инвестиционный банк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1 552 454,21 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 21 962 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 597 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 19.04.2011 г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчикам кредита в размере 1 435 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исполнение обязательства обеспечено залогом на указанную квартиру. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, у заемщиков образовалась задолженность по состоянию на 10.05.2017 г. в размере 1 552 454,21 руб., из которых 1 317 196,44 руб. – сумма просроченного основного долга, 142 774,99 руб. – сумма просроченных процентов, 40 935, 73 руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты кредита, 51 547,05 руб. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов. В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пункт "б" Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по знесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, если даже каждая просрочка незначительна, (пункт "г" Кредитного договора). 17.04.2017 г. ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, однако оно не исполнено по настоящее время.

Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Дело рассмотрено в их отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2011 г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчикам кредита в размере 1 435 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-28).

Кредит в сумме 1 435 000 руб. зачислен на счет ответчиков, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 46)

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75 % годовых. Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными платежами в порядке, установленном в п. 3.2 Кредитного договора.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 19 900,33 рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 Кредитного договора.

Согласно пункту 3.3.13 Кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по Договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и устастановить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.13 Кредитного договора (п. 3.3.14 Кредитного договора).

В силу пункта 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с Заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Условия Кредитного договора, в части своевременного возврата суммы кредита, Заемщиками не исполняются.

Исполнение обязательства обеспечено залогом на указанную квартиру, закладная от 03.04.2012 г. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец (л.д. 52-62).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, у ответчиков образовалась задолженность по состоянию на 10.05.2017 г. в размере 1 552 454,21 руб.

Кредитор предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняется (л.д. 67).

Как следует из пункта 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней (пункт "б" Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, если даже каждая просрочка незначительна, (пункт "г" Кредитного договора)

В соответствии с п. 4.1.14 Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, а также перечислить Кредитору сумму задолженности по Кредитному договору не позднее чем через 30 календарных дней с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита., 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки., при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, а также обратить взыскание на недвижимое имущество, потребовать расторжения кредитного договора.

Истцом представлен расчет суммы исковых требований за просрочку уплаты основного долга и процентов (л.д. 10-12). Суд принимает данный расчет как верный, ответчиками представленный расчет задолженности не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.05.2017 г. в размере 1 552 454,21 руб., из которых 1 317 196,44 руб. – сумма просроченного основного долга, 142 774,99 руб. – сумма просроченных процентов, 40 935, 73 руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты кредита, 51 547,05 руб. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1 ст. 349 ГК РФ).

По ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» №с 2872-1 от 29.05.1992 г.).

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебной экспертизы в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) Саратовский центр судебных экспертиз», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 452 000 руб. (л.д. 145-161)

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 10.05.2017 г., в размере 1 552 454,21 руб.. из которых 1 317 196,44 руб. – сумма просроченного основного долга, 142 774,99 руб. – сумма просроченных процентов, 40 935, 73 руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты кредита, 51 547,05 руб. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов, судебные расходы по оплате госпошлины;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскании - продажа с публичных торгов.

- начальная продажная цена - 80 % рыночной стоимости имущества, определенного судебной экспертизой - 1 161 600 руб.,

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21 962 руб.

Кроме того, с ответчиков в пользу ООО «Саратовский центр судебных экспертиз» подлежат взысканию денежные средства в размере 15 000 руб., по 7 500 руб. с каждого, в счет проведения судебной экспертизы, согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный банк» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 10.05.2017 г., в размере 1 552 454,21 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 21 копейку, из которых 1 317 196,44 руб. – сумма просроченного основного долга, 142 774,99 руб. – сумма просроченных процентов, 40 935, 73 руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты кредита, 51 547,05 руб. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный банк» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 962 (двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 161 600 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1, ФИО2 перед публичным акционерным обществом «Балтийский Инвестиционный банк» суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 10.05.2017 г., в размере 1 552 454,21 руб.. из которых 1 317 196,44 руб. – сумма просроченного основного долга, 142 774,99 руб. – сумма просроченных процентов, 40 935, 73 руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты кредита, 51 547,05 руб. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 962 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр судебных экспертиз» денежные средства, в счет проведения судебной экспертизы, в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр судебных экспертиз» денежные средства, в счет проведения судебной экспертизы, в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>