Решение № 2-700/2021 2-700/2021~М-604/2021 М-604/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-700/2021

№ 2-700(1)/2021

64RS0028-01-2021-001581-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Бохан Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. В обосновании иска ФИО2 указывает, что согласно договору купли продажи квартиры от 14.06.1993, заключенного между ним и колхозом «Красный Октябрь» Пугачевского района Саратовской области он, в порядке приватизации получил в собственность квартиру по адресу: <Адрес>. В данной квартире проживает с 1984 г., квартира была ему предоставлена колхозом «Красный Октябрь» в котором он работал, в том числе на момент передачи квартиры в собственность. Данный договор был зарегистрирован в сельском совете с. Успенка Пугачевского района Саратовской области. В 2016 г. он решил зарегистрировать свое право собственности на названную квартиру в соответствие с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Для регистрации представил имеющийся у него договор, справку администрации Преображенского муниципального образования. Однако, регистрирующий орган принял решение о невозможности проведения государственной регистрации его права собственности на вышеуказанную квартиру, указав в решении об отказе в регистрации на отсутствие в договоре описания объекта недвижимости и отсутствие записи о регистрации договора. На основании изложенного, истец просил признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 25,8 кв.м, количество этажей: 1, расположенную по адресу: <Адрес>, возникшее у него на основании договора купли-продажи квартиры, принадлежащей к-з "Красный Октябрь" от 14.06.1993, удостоверенного 15.06.1993 секретарем Успенского сельского Совета народных депутатов Пугачевского района Саратовской области ФИО4, реестровый номер 116.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем обстоятельствам.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района <Адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом причины не явки суду не известны.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 164, 551 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора, называемом договор купли-продажи квартиры, принадлежащей к\з «Красный Октябрь» от 14.06.1993, колхоз «Красный Октябрь» «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» заключили договор. Согласно данному договору «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает квартиру, общей площадью 23 кв.м., продажная цена квартиры 5 645 руб., в соответствии с положением о приватизации, квартира передается безвозмездно. На договоре имеется отметка, об удостоверении данного договора 15.06.1993 секретарем Успенского сельского Совета народных депутатов Пугачевского района Саратовской области ФИО4, реестровый номер 116 (л.д. 17).

В справке № 38 от 04.02.2016, выданной администрацией Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области, указывается, что договор купли-продажи квартиры от 14.06.1993, зарегистрирован в реестре для регистрации нотариальных действий № 116 от 15.06.1993 Успенского сельского Совета народных депутатов Пугачевского района Саратовской области (л.д. 25).

Согласно справке № 39 от 04.02.2016, выданной администрацией Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района ФИО2 проживает и зарегистрирован по адресу: <Адрес>, в качестве основания к выдаче справки указывается похозяйственная книга № 3, лицевой счет № <***>, записан первым (л.д. 26).

Из справки № 64-27/258 от 29.08.2016 выданной Пугачевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что расхождение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, по отношению к договору купли-продажи квартиры, принадлежащей к\з «Красный Октябрь» от 14.06.1993 и сведениям содержащихся в ГНК обусловлено оформлением договора без данных БТИ. Общая площадь объекта недвижимости с момента поставки на технический учет в БТИ 21.03.1990 составляет 25,8 кв. м (л.д. 29).

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 25, 8 кв.м (л.д. 30).

Из справки № 36 от 01.02.2021, выданной администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, технического отчета об обследовании основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>, составленного ООО «Проектировщик» следует, что дом по названному адресу в перечне домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции не значится, здание в целом находится в работоспособном состоянии, квартира № 2 в названном доме соответствует СП 54.13330.2016 "Здание жилые многоквартирные" и пригодна для проживания (л.д. 31, 36-53).

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор передачи недвижимости сторонами по сделке исполнен. ФИО2 стал собственником квартиры по письменному договору купли продажи. Сделка между сторонами состоялась. Отсутствие в договоре указания на предмет договора на вывод о состоявшейся в 1993 г. между колхозом «Красный Октябрь» и ФИО2, не влияет. Исходя из волеизъявления сторон, их последующих действий предметом сделки было именно жилое помещение занимаемое ФИО2

В силу изложенных выше обстоятельств, положений ГК РФ, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО2 на квартиру, общей площадью 25,8 кв.м, количество этажей: 1, расположенную по адресу: <Адрес>, возникшее у него на основании договора купли-продажи квартиры, принадлежащей к-з "Красный Октябрь" от 14.06.1993, удостоверенного 15.06.1993 секретарем Успенского сельского Совета народных депутатов Пугачевского района Саратовской области ФИО4, реестровый номер 116.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.07.2021.

Судья