Решение № 2-868/2024 2-868/2024~М-306/2024 М-306/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-868/2024

Дело № 2-868/2024

УИД 70RS0002-01-2024-000738-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что 07.07.1982 истец был зачислен в списки строительства личных гаражей на основании совместного постановления администрации партийной и профсоюзной организации завода ЖБИ «Каштак» управления «Химстрой». Истец своими силами и за собственные средства построил на предоставленном заводом участке кирпичный капитальный гараж. Земельный участок под линейкой гаражных боксов, в котором находится и гаражный бокс, построенный истцом, отведен решением № 92/1 исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 12.03.1975 авторемонтному заводу для строительства кооперативных гаражей. Строительство гаражей осуществлялось силами строительного подразделения управления «Химстрой». В 2005 году создан ГЭК «Автомобилист», который занимается административно-хозяйственной деятельностью по вопросам обслуживания и эксплуатации гаражной линейки, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Истец является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, общей площадью 21,7 кв.м., гараж состоит на кадастровом учете. Гаражный бокс является объектом завершенного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности, соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным санитарным правилам и нормам, другим нормативным документам. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) <номер обезличен>, общей площадью 21,7 кв.м., с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указал, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрация г.Томска не усматривает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Решением № 92/1 исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 12.03.1975 авторемонтному заводу отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей боксового типа для работников завода по <адрес обезличен> на месте согласно прилагаемой выкопировке, строительства вести силами строительного подразделения управления «Химстрой».

Совместным Постановлением администрации партийной и профсоюзной организации завода ЖБИ «Каштак» управления «Химстрой» от 07.07.1982 в списки для строительства личных гаражей зачислен ФИО1

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 12.08.2005 по адресу: <адрес обезличен>, расположен самовольно возведенный завершенный строительством объект (нежилое строение), сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют. Из плана объекта, экспликации нежилых помещений в строении следует, что в нежилом помещении расположен гаражный бокс <номер обезличен>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.01.2024 гаражный бокс <номер обезличен>, расположен в нежилом здании ГСК «Автомобилист» по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового <номер обезличен>, имеет общую площадь 21.7 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 22.02.2024 помещение гаражного бокса <номер обезличен> находится в пределах гаражной линейки по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, земельный участок, на котором находится гаражный бокс <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, расположен в границах гаражной линейки с кадастровым <номер обезличен>.

03.03.2005 путем объединения ГСК «Химик» и ГСК «Автомобилист» создан ГЭК «Автомобилист».

ФИО1 является членом ГЭК «Автомобилист», владеет гаражным боксом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос и членские взносы за который оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ГЭК «Автомобилист» от 23.01.2024

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается оплата ФИО1 членских взносов в ГЭК «Автомобилист».

Таким образом, истец ФИО1 является членом ГЭК «Автомобилист», который управляет линейкой гаражных боксов по <адрес обезличен>, в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс.

Согласно техническому заключению «Визуальное обследование технического состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>», выполненного ООО «БТИ кадастр» 11.01.2024, в результате визуального технического обследования строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, выявлено, что техническое состояние объекта в целом может быть классифицировано как работоспособное. Работы по капитальному ремонту, восстановлению, усилению ограждающих конструкций нежилого помещения не требуется.

Из экспертного заключения № 0006/24 от 23.01.2024, выполненного ООО «Томский экспертный центр» следует, что нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж) <номер обезличен>, выполненного ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 23.01.2024 гаражный бокс <номер обезличен> для легкового автомобиля, расположенный в нежилом здании (линейка гаражей) по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Указанными заключениями подтверждается, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих правил и норм.

Из письма заместителя мэра г. Томска от 13.10.2022 в адрес ФИО1 следует, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления без проведения торгов в собственность земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГЭК «Автомобилист», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГЭК «Автомобилист», полностью внес паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,7 кв.м., с кадастровым <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 года