Решение № 2-527/2018 2-60/2019 2-60/2019(2-527/2018;)~М-580/2018 М-580/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-527/2018

Дело №2-60\19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2019 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре МАРХЕЛЬ И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60\19 по иску ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на отдельные жилые помещения.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просят : Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 72:10:0802001:211 с адресным описанием : <...>,общей площадью 152.2 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение ( жилой блок), общей площадью 77.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:247, по адресу : <...>\1.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение ( жилой блок), общей площадью 77.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:247, по адресу : <...>\2.

Свои требования Истцы ФИО1, ФИО2 мотивировали тем, что 20.06.2006 года на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <...>. В 2013 году собственники снесли дом и построили новый жилой дом с раздельными входами. Была произведена техническая инвентаризация дома, что подтверждено техническим паспортом от 18.06.2013 года.

28.12.2013 года право собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь построенный жилой дом, 2-этажный, общей площадью 152.2 кв.м., расположенный по адресу <...> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем 28 декабря 2013 года сделана соответствующая запись в ЕГРП.

08.02.2017 года ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:10:0802001:248, общей площадью 1462 кв.м. по адресу : <...>\2 Право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2017 года.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:10:0802001:247, общей площадью 1421 кв.м. по адресу : <...>\1 Право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2017 года.

Жилой дом по адресу <...> состоит из двух изолированных жилых помещений, что подтверждается техническим обследованием органов БТИ от 2013 года.

03.05.2016 года между собственниками дома ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение о разделе общей долевой собственности.

По условиям соглашения ФИО3 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 77.7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:247, по адресу : <...>\1.

ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 72.7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:248, по адресу : <...>\1.

Фактически жилой дом разделен на отдельные жилые помещения с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы собственников жилого дома и третьих лиц, что подтверждено соответствующим Заключением.

Блокированный жилой дом с кадастровым номером 72:10:0802001:211 с адресным описанием :<...> состоит из двух автономных жилых блоков.

Поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома и раздела его на отдельные жилые помещения в порядке, установленном ст.51 Градостроительного Кодекса РФ истцами получено не было, вновь возведенный истцами жилой дом имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем 04.10.2018 года Администрация Ишимского муниципального района отказала ФИО1 и ФИО4 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца ФИО5,действующая на основании доверенности от 29.03.2017 года, просила удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО4 в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился. Администрация Ишимского района Тюменской области направила в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика. В разрешении исковых требований Администрация района полагается на усмотрение суда.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 26 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица Привлечен Ишимский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. (лю.д.101), которые надлежащим образом извещены и времени месте слушания дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Исследовав доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 152.2 кв.м., с кадастровым номером 72:10:0802001:211, расположенного по адресу : <...>. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 1\2. Право собственности на дом возникло на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 20.06.2006 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 152.2 кв.м., с кадастровым номером 72:10:0802001:211, расположенного по адресу : <...>. Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составляет 1\2. Право собственности на дом возникло на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 20.06.2006 года.

Суду представлено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности, заключенное 3 мая 2017 года между ФИО2 и ФИО1, по которому стороны соглашения договорились прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <...>.

Согласно пункта 2.1 Соглашения ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (жилое помещение), площадью 77.7 кв.м, расположенное по адресу :<...>\1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:247 по адресу :<...>.

Согласно пункта 2.2 Соглашения ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (жилое помещение), площадью 72.7 кв.м, расположенное по адресу :<...>\2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:248 по адресу :<...>.

Долевая собственность сторон на указанный жилом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

Суду представлена выписка из ЕГРП, из которой следует, что Единый государственный реестр недвижимости внесения сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 72:10:0802001:248, общей площадью 1462 кв.м. по адресу : <...>\2. Категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства. Право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2017 года.Основанием для регистрации права явилось соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 08.02.2017 года. (л.д.22)

Суду представлена выписка из ЕГРП, из которой следует, что Единый государственный реестр недвижимости внесения сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 72:10:0802001:247, общей площадью 1421 кв.м. по адресу : <...>\1. Категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства. Право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2017 года.Основанием для регистрации права явилось соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 08.02.2017 года. (л.д.26).

В соответствии с частью 1, 2 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Суду представлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу <...>, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ « по состоянию на 18 июня 2013 года, из которого следует, что жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных жилых помещений с двумя изолированными выходами. (л.д.17)

Суду предоставлено заключение ООО «Кадастр и оценки недвижимости» о соответствии расположения зданий, строений и сооружений строительным нормам и правилам. Объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу <...>.

Согласно заключения, жилой дом с кадастровым номером 72:10:0802001:211 с адресным описанием :<...> состоит из двух автономных блоков, которые имеют следующий состав:

1.Жилое помещение (жилой блок) с адресным описанием :<...> (условно обозначенное на схеме 7\1), расположено на земельном участке 72:10:0802002:247,с адресным описанием :<...> и имеет на него самостоятельных выход (вход). В состав данного жилого блока ( помещения) входят: (лист 46 Приложения )

1 этаж :

-Кухня-прихожая площадью 29.1 кв.м.

-комната, площадью 27.9 кв.м.

-сан. узел, площадью 2.8 кв.м.

-веранда, площадью 4.8 кв.м. ( не входит в общую площадь здания).

2 этаж (мансарда):

Комната, площадью 17.9 кв.м.

Общая площадь помещения 7\1 составляет 77.7 кв.м., в том числе жилая площадь 45.8 кв.м.

2.Жилое помещение (жилой блок) с адресным описанием :<...> (условно обозначенное на схеме 7\2), расположено на земельном участке 72:10:0802001:248, с адресным описанием :<...> и имеет на него самостоятельный выход (вход). В состав данного жилого блока (помещения) входят (лист 46 Приложения ):

1 этаж

-Кухня-прихожая площадью 25.7 кв.м.

-комната, площадью 27.3 кв.м.

-туалет, площадью 0.9 кв.м.

-веранда, площадью 4.3 кв.м. ( не входит в общую площадь здания).

2 этаж (мансарда):

Комната, площадью 18.8 кв.м.

Общая площадь помещения 7\2 составляет 72.7 кв.м., в том числе жилая площадь 46.1 кв.м.

Итого по зданию : общая площадь составляет 150.4 кв.м., в том числе жилая площадь 91.9 кв.м.

Земельные участки, на которых расположен блокированный жилой дом имеют разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства «. Согласно правил землепользования и застройки, утвержденным решением Думы Ишимского муниципального района №103 от 29.05.2009 года, расположен в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ106).

Из градостроительного регламента следует, что основной вид разрешенного использования –жилая застройка индивидуальными и многоквартирными домами. Таким образом, размещение жилого здания в пределах данной территории не противоречит требованиям градостроительного регламента.

Анализ представленных документов позволяет сделать вывод, что здание (жилой дом с кадастровым номером 72:10:0802001:211) был возведен в 2013 году. По своим характеристикам здание является блокированным жилым домом, то есть помещения, входящие в его состав, не имеют помещений общего пользования и выход из таких помещений осуществляется на индивидуальный земельный участок:

-жилое помещение 7\1, расположено в пределах границ земельного участка 72:10:0802001:247;

-жилое помещение 7\2, расположено в пределах границ земельного участка 72:10:0802001:248;

Общая площадь жилого дома согласно сведениям ЕГРН составляет 152, 2 кв.м. Проектная и разрешительная документация на строительство жилого дома не представлена, следовательно здание обладает признаками самовольной постройки.

Согласно заключения общая оценка технического состояния несущих конструкций –категория технического состояния – работоспособное.

Возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 72:10:0802001:247; 72:10:0802001:248 здание-блокированный жилой дом, с кадастровым номером 72:10:0802001:211 с адресным описанием : <...>, общей площадью 152, 2 кв.м., в том числе :

-жилое помещение (жилой блок), общей площадью 77.7 кв.м. с адресным описанием :<...> (условно обозначенное на схеме 7\1), расположено на земельном участке 72:10:0802002:247,с адресным описанием :<...>

-жилое помещение (жилой блок), общей площадью 72.7 кв.м. с адресным описанием :<...> (условно обозначенное на схеме 7\2), расположено на земельном участке 72:10:0802002:247,с адресным описанием :<...>.

Объекты вспомогательного назначения, предназначенные для обслуживания главной вещи-навес размером 5.00 Х1.50 м, хоз.строение, размером 3.00 Х 8.50.

Суду представлено сообщение Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области от 09.11.2018 года, которым ФИО2 и ФИО1 отказано в выдаче разрешения на вводу объекта в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу д.Бокаревка улП.ФИО6, 7 в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, т.е. разрешения на реконструкцию объекта

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1, 2, 3 Гражданского Кодекса РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что блокированный жилой дом по адресу ул. П.ФИО6, в д.Бокаревка, расположен на земельных участках, которые принадлежат истцам на праве собственности. При проведении реконструкции дома на два блокированных жилых помещения нарушения градостроительных, санитарных и противопожарных Правил не допущено. Собственники объекта недвижимого имущества воспользовались своим правом и произвели раздел долевой собственности, на два изолированных жилых помещения, что не противоречит требованиям закона и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая, что сторона ответчика не возражает против заявленных требований, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 218, 219, 131, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на отдельные жилые помещения, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 72:10:0802001:211 с адресным описанием : <...>,общей площадью 152.2 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение ( жилой блок), общей площадью 77.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:247, по адресу : <...>\1.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение ( жилой блок), общей площадью 77.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:10:0802001:247, по адресу : <...>\2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

Судья С.Б. СПАСИБОВА.