Определение № 11-261/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 11-261/2017

Дело 11– 261/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» июня 2017 года г. Краснодар

Апелляционная инстанция Прикубанского районного суда города Краснодара в составе:

судьи Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 239 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от 19.04.2017 г. по иску ООО «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Чистые пруды»» обратилось в к мировому судье судебного участка № 239 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований пояснило, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживание дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «Чистые пруды». За период с 01.02.2013 г. по 31.08.2013 г. за ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 7 705, 71 рублей. ФИО1 направлялось уведомление о необходимости добровольно погасить образовавшуюся задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг перед ООО «Чистые пруды», на дату подачи искового заявления задолженность должником не погашена.

Решением мирового судьи судебного участка № 239 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от 19.04.2017 г., исковые требования ООО «Чистые пруды» к ФИО1 удовлетворены. Суд первой инстанции постановил следующее. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Чистые пруды» сумму задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 7 705, 71 рублей, пени в размере 4 805, 05 рублей, судебные расходы в размере 2 500 рублей, оплату государственной пошлины в размере 500, 43 рублей, а всего 15 511, 19 рублей.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО1 обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в обоснование которой пояснила, что считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, поскольку собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> она не является, а также тем, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании доводы жалобы поддержала, настаивала на её удовлетворении.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ООО «Чистые пруды» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения мирового судьи и исходит из следующих установленных обстоятельств и фактов.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч.1 ст.39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 4.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14), а также представленной суду апелляционной инстанции самой заявительницей копией свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

В связи с чем, к доводу ФИО1 в обоснование своей жалобы о том, что она не является собственником указанный выше квартиры, суд апелляционной инстанции относится критически.

Согласно договору на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживание дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «Чистые пруды».

На основании вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции делает вывод, что заявитель жалобы обязан оплачивать оказанные заинтересованным лицом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, а так же иных затрат, связанных с выполнением функций по управлению многоквартирным домом, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно имеющейся в материалах дела карточке должника за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2014 г. (л.д.15-16), задолженность за кв. № составила 7 705, 71 рублей. Доказательств, опровергающих указанную сумму задолженности, мировому судье представлено ФИО1 не было.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт не предоставления ответчику ООО «Чистые пруды» коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не установлен.

Оценивая довод заявителя жалобы о пропуске ООО «Чистые пруды» срока исковой давности, суд относится к ним критически, поскольку в установленный законом срок ООО «Чистые пруды» обратилось с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что срок исковой давности заинтересованным лицом пропущен не был.

Оснований для изменения или отмены решения мирового судьи не имеется, так как выводы суда первой инстанции, содержащиеся в решении, соответствуют установленным судом обстоятельствам, имеющим значение для дела и имеющимся в деле доказательствам, а также нет нарушения либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 239 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от 19.04.2017 г. по иску ООО «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в кассационном порядке.

Судья