Решение № 2-847/2019 2-847/2019~М-899/2019 М-899/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-847/2019

решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года

дело №2-847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 05 сентября 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Куликовой Н.П.,

с участием: помощника Алапаевского городского прокурора Красноперовой И.Г.,

истца ФИО3, ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО3 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На сегодняшний день в спорном жилом доме проживает ответчик ФИО5, который отказывается освободить указанное жилое помещение. Ответчик проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения его снохи ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанный дом сожительнице ответчика ФИО5 – ФИО1 за <данные изъяты> Вместе с тем, ФИО4 собственником дома не являлась, полномочий на распоряжение указанным имуществом не имела, поэтому сделка по переходу права собственности на жилой дом не была зарегистрирована в установленном законом порядке. ФИО1 совместно с сожителем ФИО5 заехали в спорный дом и стали проживать в нем. ДД.ММ.ГГГГ собственником дома, после вступления в права наследства, стал истец ФИО3, который оформлять на имя ФИО1 спорный жилой дом не желает. ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО4 о взыскании с нее <данные изъяты>, которые она уплатила за покупку спорного жилого дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен, с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> Ответчик ФИО5 до настоящего времени продолжает проживать в спорном доме, однако никакого соглашения между истцом и ответчиком о пользовании данным жилым помещением не заключалось, ответчик членом его семьи не являлся и не является, истец право пользования спорным жилым домом за ответчиком не признает, денежные средства, уплаченные за дом взысканы по решению суда с ФИО4 в пользу ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и его сожительницей ФИО1 был оформлен договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 купила у ФИО4 дом за <данные изъяты> Покупку данного дома он оплатил за счет собственных средств. С этого времени ФИО1 и он стали пользоваться и проживать в указанном доме. Они неоднократно обращались к ФИО4 с просьбой оформить документы на дом и в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности. Но ФИО4 говорила, что у нее нет для этого денежных средств. Впоследствии выяснилось, что собственником спорного жилого помещения является ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ вступил в права наследства на указанное недвижимое имущество. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана сумма <данные изъяты>, уплаченная ею за покупку дома. Однако, денежные средства ФИО4 ФИО1 до настоящего времени не выплатила, поэтому он не намерен освобождать спорное жилое помещение до того момента, пока деньги за дом не будут ему возвращены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседания исковые требования ФИО3 поддержала, указав, что действительно продала спорный жилой дом ФИО1 за <данные изъяты> Собственником указанного жилого дома она не являлась, правоустанавливающих документов на дом не было оформлено, вместе с тем, ФИО1 согласилась приобрести у нее указанный жилой дом. В настоящее время собственником жилого дома является ФИО3, который вступил в права наследства на указанное недвижимое имущество.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 спорный жилой дом за <данные изъяты> Денежные средства на приобретение данного дома ей передал ее сожитель ФИО5 момента покупки дома она с детьми и сожителем ФИО5 стали проживать в доме, пользоваться им как собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформил правоустанавливающие документы на дом, и решил выселить их из дома. В настоящее время она обратилась в суд с иском о взыскании уплаченных ею денежных средств, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ее иск удовлетворен, но деньги ей не возвращены.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ их сноха ФИО4 продала ФИО1 спорный жилой дом без документов, так как необходимы были деньги для покупки другого жилья. С этого момента ответчик ФИО5 и ФИО1 вселились в указанный дом и проживают в нем. В настоящее время собственником спорного жилого дома является ФИО3, они желают, чтобы в доме проживала ФИО4

Заслушав истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО6 о выселении ФИО5 следует удовлетворить, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Алапаевск и Алапаевского района Свердловской области ФИО7

Согласно справке Коптеловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится.

Согласно миграционной карте № срок пребывания ФИО5 , <данные изъяты>, на территории Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отказного материала, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в МО МВД России «Алапаевский» с заявлением о проведении проверки по факту проживания в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ФИО5 по адресу <адрес>. Учитывая, что в действиях ФИО5 отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренные ст.330 УК РФ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 отказано.

Из представленной ответчиком копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> Указанный договор в установленном законом порядке в регистрирующем органе не зарегистрирован.

Как следует из решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, которые она уплатила за покупку жилого дома по адресу: <адрес>. Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворен, с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> Решение в законную силу не вступило.

Как установлено в ходе судебного заседания, собственником спорного жилого дома является истец ФИО3 Ответчик ФИО5 был вселен в указанное жилое помещение с разрешения ФИО4, которая собственником жилого дома не являлась и не является, также она не имела права распоряжаться данным объектом недвижимости, продавать его и вселять в него иных граждан. То есть ответчик ФИО5 вселился в спорное жилое помещение без установленных законом оснований. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, право пользования данным жилым за ответчиком не признает, ответчик в жилом помещении не зарегистрирован, право пользования спорным жилым домом в установленном законом порядке ответчик не приобрел. Согласия на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением от собственника жилого дома им не получено.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что при рассмотрении дела доказательств, подтверждающих законность вселения и проживания ответчика в спорный дом суду не представлено, добровольно выехать из жилого помещения ответчик отказывается, ФИО5 подлежит выселению из жилого дома в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, оплаченная истцом ФИО3 при подаче искового заявления госпошлина в размере <данные изъяты>, подлежит возмещению ответчиком.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева