Апелляционное определение № 33-3-1897/2026 от 18 марта 2026 г.

Судья Ивашина Т.С. дело № 33-3-1897/2026

№ 2-1345/2025

УИД 26RS0017-01-2025-001845-44


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 19 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шетогубовой О.П.,

судей Муратовой Н.И., Калединой Е.Г.,

при секретаре Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 08 декабря 2025 года

по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с долями,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

ФИО1 обратилсяь в суд с указанным иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, который мотивирован тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля жилого дома, по адресу: г.Кисловодск, ул.***, д.*, с КН ***. Совладельцем 1/2 доли вышеуказанного жилого дома является ФИО2 Вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 195,2 кв.м., состоит из 2-х этажей, имеет 6 жилых комнат общей площадью 105,7 кв.м., а также помещения кладовую 14,2 кв.м., санузел 9,7 кв.м., три коридора площадью 2,1 кв.м., 7,2 кв.м., 4,0 кв.м., кухню 17,5 кв.м., лестничную клетку 12,3 кв.м., котельную 2,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с КН *** площадью 692 кв.м. Земельный участок находится в аренде и принадлежит истцу на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 26.11.2020 №*** о перемене лиц со стороны арендатора к договору аренды №*** от 12.05.2010. Согласно дополнительному соглашению истцу принадлежит на праве аренды 346 кв.м. земельного участка из общей площади земельного участка 692 кв.м. Остальные 346 кв.м. площади земельного участка на основании дополнительного соглашения №*** от 17.02.2021 принадлежат на праве аренды ответчику. Истец по достижении им совершеннолетия, а также отсутствия иного жилья, принадлежащего ему на праве собственности, захотел заселиться в жилой дом. Однако в доме на постоянной основе проживает его дядя ФИО3, третье лицо по делу, который пояснил, что проживает в доме с согласия собственника ФИО2, а также якобы с ее согласия начал производить ремонт в жилом доме. В настоящее время пользоваться и проживать в жилом доме истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 препятствует в этом. Жилой дом полностью загружен личными вещами ФИО2 и ФИО3, какая-либо площадь, на которой истец мог бы проживать, отсутствует, все жилые помещения заняты. ФИО3 всегда предупреждает истца о том, что посещать жилой дом он может только лишь в его присутствии, так как там находятся его вещи и вход в дом один. Более того в настоящее время в доме проводятся масштабные ремонтные работы, дом загружен строительными материалами, в то время как истец не давал согласия на проведение ремонтных работ в этом доме. У истца нет иного жилья, принадлежащего ему на праве собственности, в то время как принадлежащий ему на праве общей долевой собственности спорный жилой дом имеет 6 жилых комнат и другие вспомогательные помещения, что дает возможность определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

ФИО1 просил определить порядок пользования жилым домом с КН *** площадью 195,2 кв.м., расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, д.*, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями; передав в пользование и владение ФИО1 помещения: №10 - жилая комната площадью 15,0 кв.м., №11 - жилая комната площадью 25,0 кв.м., №12 - коридор площадью 7,2 кв.м.; передав в пользование и владение ФИО2 помещения: №6 - жилая комната площадью 14,8 кв.м., №7 - жилая комната площадью 15,8 кв.м., №9 - жилая комната площадью 16,2 кв.м.; оставить в их общем пользования следующие помещения: №1 - жилая комната площадью 18,9 кв.м., №2 - кладовая площадью 14,2 кв.м., №3 - санузел площадью 9,7 кв.м., №4 - коридор площадью 2,1 кв.м., №5 - кухня площадью 17,5 кв.м., №13 - коридор площадью 4,0 кв.м., №14 - котельная площадью 2,1 кв.м., №15 - веранда площадью 3,0 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, д.*, с КН *** площадью 692 кв.м., между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г.Кисловодск, ул.***, д.*. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО1 Согласно поэтажному плату объекта недвижимости, дом состоит из 6 жилых комнат и 9 нежилых помещений. Еще в 2021 году были попытки согласовать с законным представителем ФИО1 порядок пользования домом, обсуждалась необходимость проведения ремонтных работ в доме, данные переговоры ни к чему не привели. Сторона ФИО1 не изъявила желание пользоваться домом, отказалась производить в нем ремонтные работы, необходимые для поддержания дома в надлежащим состоянии. Таким образом с 2021 года ФИО2 исключительно своими силами и за свой счет поддерживала дом и земельный участок в надлежащем состоянии и использованию по назначению, оплачивала коммунальные платежи, производила необходимый ремонт, следила за сохранностью дома, обрабатывала земельный участок. ФИО2 на протяжении всего этого времени пользовалась и проживала в двух комнатах на втором этаже дома - №10 площадью 15 кв.м. и №11 площадью 25 кв.м. на плане дома, используя коридор между комнатами №12 площадью 7,2 кв.м. В этих комнатах произведены ремонтные работы (полная замена неисправного отопления, замена электрической проводки, ремонт крыши). ФИО1 знал об используемых ФИО2 помещениях, поскольку периодически посещал дом (ключи от дома у ФИО1 имелись), и не высказывал своих возражений относительно пользования данными комнатами. Тем самым очевидно, что с 2021 года в доме сложился с согласия ФИО1 порядок пользования ФИО2 жилыми помещениями. После завершения основных ремонтных работ по устранению явных недостатков в доме, препятствующих проживанию в нем (заделки в стенах и потолках жилых комнат сквозных дыр, устранении течи в крыше дома и крыше пристройки, полной замены неработающей системы отопления, замены 18 окон во всем доме, замены входной двери) ФИО1 сообщил ФИО2 о желании проживать в доме. ФИО2 не препятствовала и не препятствует проживанию ФИО1 в доме, а наоборот, предложила совместными усилиями окончить ремонтные работы, на что получила категоричный отказ, а также требование освободить жилые комнаты, которые она занимает.

ФИО2 просила определить порядок пользования жилым домом с КН *** общей площадью 174,8 кв.м., по адресу: г.Кисловодск, ул.***, д.*, в соответствии с одним из предложенных экспертом вариантов - 1.1 либо 1.2; ввиду невозможности определения индивидуального порядка пользования земельным участком - определить земельный участок в общее пользование.

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 08.12.2025 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом с КН *** площадью 195,2 кв.м., расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, *, между ФИО1 и ФИО2, передав в пользование и владение ФИО1 помещения № 10, № 11, № 12, передав в пользование и владение ФИО2 помещения №6, №7, №9, оставив в общем пользовании помещения №1, №2, №3, №4, №5, №13, №14, №15, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, *, с КН ***, в соответствии с долями – удовлетворено в части.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом с КН *** площадью 195,2 кв.м., расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, *, между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с одним из предложенных вариантов 1.1 либо 1.2, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, *, с КН *** – удовлетворено в части.

Суд определил следующий порядок пользования жилым домом с КН ***, расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, *, между собственниками ФИО1 и ФИО2:

в общее пользование ФИО1 и ФИО2 определяется часть жилого дома литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, состоящая из помещений:

1 этаж: №1 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м., №2 - кладовая, площадью 14,2 кв.м., №3 - санузел, площадью 9,7 кв.м., №4 - коридор, площадью 2,1 кв.м., №5 - кухня, площадью 17,5 кв.м., №13 - коридор, площадью 4,0 кв.м., №14 - котельная, площадью 2,1 кв.м., №15 - веранда, площадью 3,0 кв.м.,

2 этаж: №8 - лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м.;

ФИО1 в жилом доме литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, в пользование определяются следующие помещения:

1 этаж: №6 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м., №7 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м.,

2 этаж: №9 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м.;

ФИО2 в жилом доме литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, в пользование определяются следующие помещения:

2 этаж: №10 - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., №11 - жилая комната, площадью 25,0 кв.м., №12 - коридор, площадью 7,2 кв.м.

В установлении иного порядка пользования жилым домом, заявленного в исковом заявлении ФИО1, иного порядка пользования жилым домом, заявленного во встречном исковом заявлении ФИО2, а также в исковом требовании ФИО1 и встречном исковом требовании ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком – отказано.

В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неверную оценку пояснений сторон и представленных сторонами доказательств. Указывает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается отсутствие у ФИО2 интереса проживать в спорном доме и ее фактическое проживание в другом городе, однако суд передал ему помещения №6 и №7, которые согласно заключению не являются пригодными для проживания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилой дом литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, имеет следующие характеристики: КН ***, площадь - 195,2 кв.м., - количество этажей: 2. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/2 доля в праве и ФИО1 - 1/2 доля в праве. Земельный участок по ул.***, * г.Кисловодска, имеет следующие характеристики: КН ***, площадь - 692+/-9 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно дополнительному соглашению №*** к договору аренды земельного участка №*** от 12.05.2010 ФИО1 принял в аренду земельный участок, площадью 346 кв.м. из общей площади 692 кв.м., с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, сроком по 04.04.2059.

Согласно дополнительному соглашению №*** к договору аренды земельного участка №*** от 12.05.2010 ФИО2 приняла в аренду земельный участок, площадью 346 кв.м. из общей площади 692 кв.м., с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, сроком по 04.04.2059.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, выписками из ЕГРН, участвующими в деле лицами не оспариваются.

Определением суда от 07.08.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Техгеострой эксперт» г.Кисловодск.

Согласно выводам экспертов, изложенных в заключении № 82/Стз-25 от 30.10.2025 предложены 4 варианта порядка пользования жилым домом с КН ***, по ул.***, * г.Кисловодска.

Согласно 1-му варианту: в общее пользование ФИО1 и ФИО2, определяется часть жилого дома литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, состоящая из помещений: 1 этаж: №1 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м., №2 - кладовая, площадью 14,2 кв.м., №3 - санузел, площадью 9,7 кв.м., №4 - коридор, площадью 2,1 кв.м., №5 - кухня, площадью 17,5 кв.м., №13 - коридор, площадью 4,0 кв.м., №14 - котельная, площадью 2,1 кв.м, №15 - веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: №8 - лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м.; Общая площадь помещений части жилого дома литер «*», определяемой в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 80,8 кв.м. (помещение №15 - веранда не входит в общую площадь жилого дома). ФИО1 в жилом доме литер «*» в пользование определяются следующие помещения: 1 этаж: №6 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м, №7 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: №9 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; Общая площадь помещений в жилом доме литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м. ФИО2 в жилом доме литер «*» в пользование определяются следующие помещения: 2 этаж: №10 - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., №11 - жилая комната, площадью 25,0 кв.м., №12 - коридор, площадью 7,2 кв.м. Общая площадь помещений в жилом доме литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО2, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 87,6 кв.м., в том числе жилая 40,0 кв.м., что больше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м.

При данном варианте определения порядка пользования жилым домом литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, отклонение от доли в праве долевой собственности составляет 0,2 кв.м., что является незначительным отклонением и, следовательно, экспертами компенсация не рассчитывается.

Согласно 2-му варианту: в общее пользование ФИО1 и ФИО2, определяется часть жилого дома литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, состоящая из помещений: 1 этаж: №1 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м., №2 - кладовая, площадью 14,2 кв.м., №3 - санузел, площадью 9,7 кв.м., №4 - коридор, площадью 2,1 кв.м., №5 - кухня, площадью 17,5 кв.м., №13 - коридор, площадью 4,0 кв.м., №14 - котельная, площадью 2,1 кв.м., №15 - веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: №8 - лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м.; Общая площадь помещений части жилого дома литер «*», определяемой в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 80,8 кв.м. (помещение №15 - веранда не входит в общую площадь жилого дома). ФИО1 в жилом доме литер «*» в пользование определяются следующее помещение: 2 этаж: №10 - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., №11 - жилая комната, площадью 25,0 кв.м., №12 - коридор, площадью 7,2 кв.м.; Общая площадь помещений в жилом доме литер «*»по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 87,6 кв.м., в том числе жилая 40,0 кв.м., что больше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м. ФИО2 в жилом доме литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, в пользование определяются следующее помещение: 1 этаж: №6 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м, №7 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: №9 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; Общая площадь помещений в жилом доме литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО2, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м.

При данном варианте определения порядка пользования жилым домом литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, отклонение от доли в праве долевой собственности составляет 0,2 кв.м., что является незначительным отклонением и следовательно экспертами компенсация не рассчитывается.

Согласно 3-му варианту: в общее пользование ФИО1 и ФИО2, определяется часть жилого дома литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, состоящая из помещений: 1 этаж: №1 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м., №2 - кладовая, площадью 14,2 кв.м., №3 - санузел, площадью 9,7 кв.м., №4 - коридор, площадью 2,1 кв.м., №5 - кухня, площадью 17,5 кв.м., №6 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м, №13 - коридор, площадью 4,0 кв.м., №14 - котельная, площадью 2,1 кв.м, №15 - веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: №8 - лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м., №12 - коридор, площадью 7,2 кв.м.; Общая площадь помещений части жилого дома литер «*», определяемой в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 102,8 кв.м. (помещение №15 - веранда не входит в общую площадь жилого дома). ФИО1 в жилом доме литер «*», в пользование определяются следующее помещение: 1 этаж: №7 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: №11 - жилая комната, площадью 25,0 кв.м.; Общая площадь помещений в жилом доме литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 92,2 кв.м., в том числе жилая 40,8 кв.м., что больше площади помещений, приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 4,8 кв.м. ФИО2 в жилом доме литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, в пользование определяются следующее помещение: 2 этаж: №9 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., №10 - жилая комната, площадью 15,0 кв.м.; Общая площадь помещений в жилом доме литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО2, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 82,6 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 4,8 кв.м.

При данном варианте определения порядка пользования жилым домом литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, отклонение от доли в праве долевой собственности составляет 4,8 кв.м., что в стоимостном выражении арендной платы составляет 1382,40 руб./месяц. Компенсация за отступление от равенства долей в праве долевой собственности, по третьему варианту определения порядка пользования жилым домом литер «*» в пользу ФИО2, составляет 1382,40 руб./месяц.

Согласно 4-му варианту: в общее пользование ФИО1 и ФИО2, определяется часть жилого дома литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, состоящая из помещений: 1 этаж: №1 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м., №2 - кладовая, площадью 14,2 кв.м., №3 - санузел, площадью 9,7 кв.м., №4 - коридор, площадью 2,1 кв.м., №5 - кухня, площадью 17,5 кв.м., №6 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м, №13 - коридор, площадью 4,0 кв.м., №14 - котельная, площадью 2,1 кв.м, №15 - веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: №8 - лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м., №12 - коридор, площадью 7,2 кв.м.; Общая площадь помещений части жилого дома литер «*», определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 102,8 кв.м. (помещение №15 - веранда не входит в общую площадь жилого дома). ФИО1 в жилом доме литер «*» в пользование определяются следующее помещение: 2 этаж: №9 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., №10 - жилая комната, площадью 15,0 кв.м.; Общая площадь помещений в жилом доме литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 82,6 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 4,8 кв.м. ФИО2 в жилом доме в пользование определяются следующее помещение: 1 этаж: №7 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: №11 - жилая комната, площадью 25,0 кв.м.; Общая площадь помещений в жилом доме литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, определяемых в пользование ФИО2, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 92,2 кв.м., в том числе жилая 40,8 кв.м., что больше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 4,8 кв.м. Компенсация за отступление от равенства долей в праве долевой собственности, по четвертому варианту определения порядка пользования жилым домом литер «Б в пользу ФИО1 составляет 1382,40 руб./месяц.

Также экспертами установлено в ходе исследования, что местоположение, конфигурация границ и площадь земельного участка с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, внесенных в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению, конфигурации границ и площади данного земельного участка по данным геодезической съемки. При формировании границ земельного участка с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, сведения о котором внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка. Экспертами указано, что до проведения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, определить варианты порядка пользования данным земельным участком, с учетом арендуемой площади земельного участка равной 346 кв.м., каждым из сособственников жилого дома, из общей площади земельного участка 692 кв.м., экспертам не представляется возможным.

Из материалов дела также усматривается, что при рассмотрении дела судом первой инстанции был вызван и допрошен эксперт ФИО4, который поддержал свое заключение, ответил на вопросы суда и сторон.

Суд первой инстанции оценил заключение экспертов по правилам ст. 67 ГК РФ, и пришел к выводу, что экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержат необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, квалификация и аттестация экспертов соответствует предъявляемым требованиям. Оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, нарушений требований законодательства при составлении экспертных заключений не установлено.

У судебной коллегии также указанное заключение экспертов сомнения не вызывает.

Суд первой инстанции, проверив доводы сторон, выслушав показания допрошенных в судебном заседании свидетелей И.Н.Б. и В.Л.В., пришел к выводу об установлении наиболее целесообразного, соответствующего интересам сторон и доли каждого в праве собственности порядка пользования жилым домом по 1 варианту экспертного заключения, считая его наиболее оптимальным.

При этом суд учел и принял во внимание пояснения представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО5 и третьего лица ФИО3, которые указали, что в результате фактическое пользование сложилось так, что ФИО2 пользуется помещениями №10 и №11 на 2-м этаже спорного дома, включая помещение №12 - коридор между комнатами, в которых выполнены ремонтные работы и затрачены значительные денежные средства, стоимость которых ФИО1 отказывается возместить даже в части, ссылаясь на отсутствие денежных средств и отсутствие его согласия на производство ремонтных работ.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с заключением судебной, землеустроительной экспертизы №82/Стз-25 от 30.10.2025 ООО «Техгеострой эксперт» (ООО «ТГСЭ»), положенным в основу решения суда, жилой дом литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, в состав которого входят жилые помещения №6 и №7, расположен в климатическом районе - ШБ. Высоты жилых помещений №6 и №7, жилого дома литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, составляет 2,38 м, с учетом расположения жилого дома в климатическом районе ШБ, не соответствует требованиям, установленным п.22 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47: «п.22 Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IV должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м». Согласно данным технического паспорта, составленного Кисловодским БТИ по состоянию на 18.12.1998, высота жилых помещений №6 и №7 составляла 2,42м.

Исходя из вышеизложенного, жилые помещения №6 и №7 жилого литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, не соответствуют нормам и требованиям, предъявленным к жилым помещениям в части высоты помещений, и не являются помещениями пригодными для проживания.

Для подтверждения данного вопроса в суд апелляционной инстанции был вызван эксперт ФИО6, который пояснил, что по нормам, предъявляемым к высоте, данные помещения не являются помещениями пригодными для проживания.

При этом представитель ФИО1 согласился с №3 вариантом экспертного заключения по определению порядка пользования жилым домом, в том числе с переходом в его пользование комнаты №7, имеющей высоту менее 2,5 м, указав, что ФИО2 проживает в другом городе, в спорном доме №* по ул.*** г.Кисловодска фактически проживал его дядя ФИО3, который и делал ремонт. Представитель ФИО2 данные обстоятельства не опроверг.

Судебная коллегия отмечает, что материалы дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что стороны, являющиеся собственниками жилого дома в равных долях, заключали какое-либо соглашение о ремонте дома или отдельных помещений.

С учетом данных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что третий вариант определения порядка пользования жилым домом будет более справедливым, так как ФИО1 перейдет в пользование жилая комната №7, а ФИО2 жилая комната №6.

В связи с тем, что экспертами было установлено, что местоположение, конфигурация границ и площадь земельного участка с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, внесенных в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению, конфигурации границ и площади данного земельного участка по данным геодезической съемки. При формировании границ земельного участка с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, сведения о котором внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка и до проведения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, определить варианты порядка пользования данным земельным участком, с учетом арендуемой площади земельного участка равной 346 кв.м., каждым из сособственников жилого дома, из общей площади земельного участка 692 кв.м., не представляется возможным, судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком следует отказать.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 08 декабря 2025 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворено в части.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворено в части.

Определить следующий порядок пользования жилым домом с КН ***, расположенным по адресу: г.Кисловодск, ул.***, *, между собственниками ФИО1 и ФИО2:

в общее пользование ФИО1 и ФИО2 определить часть жилого дома литер «*» по ул.***, * г.Кисловодска, состоящую из помещений:

1 этаж: №1 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м., №2 - кладовая, площадью 14,2 кв.м., №3 - санузел, площадью 9,7 кв.м., №4 - коридор, площадью 2,1 кв.м., №5 - кухня, площадью 17,5 кв.м., №13 - коридор, площадью 4,0 кв.м., №14 - котельная, площадью 2,1 кв.м., №15 - веранда, площадью 3,0 кв.м., №6 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м.,

2 этаж: №8 - лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м., №12 - коридор, площадью 7,2 кв.м.;

ФИО1 в жилом доме литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, в пользование определить следующие помещения:

1 этаж: №7 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м.,

2 этаж: №11 - жилая комната, площадью 25,0 кв.м.;

ФИО2 в жилом доме литер «*» с КН *** по ул.***, * г.Кисловодска, в пользование определить следующие помещения:

2 этаж: №9 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., №10 - жилая комната, площадью 15,0 кв.м.

В установлении иного порядка пользования жилым домом, заявленного в исковом заявлении ФИО1, иного порядка пользования жилым домом, заявленного во встречном исковом заявлении ФИО2, а также в исковом требовании ФИО1 и встречном исковом требовании ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком – отказать.