Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-77/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 18 февраля 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/19 по иску Беловой ФИО11, действующей <данные изъяты>., Беловой ФИО12 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2 обратились в суд с иском к КУМИ администрации м.<адрес> о включении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площади <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу жилого помещения в долевую собственность граждан ФИО4 и ФИО6 (по <данные изъяты> за каждым). Договор зарегистрирован в КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области 31.05.2010 за №. Право собственности на часть вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

21.04.2013 умер ФИО4, после его смерти было заведено наследственное дело, соответственно, у истцов возникло право в порядке наследования на принадлежавшую ему ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. Отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 не позволяет включить данное имущество в наследственную массу во внесудебном порядке.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>., просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> признать за несовершеннолетним ФИО5 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> а также на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Глава администрации с.п. Екатериновка администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО8, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьёй 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 06.04.2010 года был заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность граждан ФИО4 и ФИО6 (по <данные изъяты> за каждым), договор зарегистрирован в КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области 31.05.2010г. № (л.д.16).

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 13.05.2014, следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. жилая площадь <данные изъяты> (л.д.17-24).

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66). Наследниками после смерти ФИО4 являются истцы ФИО1 (супруга), ФИО2 (дочь), ФИО6 (сын), что подтверждается материалами наследственного дела №.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о включении в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшей ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 и ФИО2 права на <данные изъяты> (за каждым из истцов), а за ФИО6 права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование, распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст 11,12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, потому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 31.07.2014 № земельный участок, на котором находится часть жилого дома по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ отцу наследодателя ФИО4 - ФИО9 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.(л.д.52).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный № - условный №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что на день своей смерти ФИО9 проживал по адресу: <адрес>.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО9 наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.65).

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.. . на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании вышеизложенного суд считает, что ФИО9 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, являясь сыном умершего ФИО9, фактически принял наследство после смерти своего отца, в т.ч., и в отношении данного участка, поскольку по день своей смерти проживал по вышеуказанному адресу.

Учитывая, что у ФИО6 возникло право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, суд также признает за ним право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № соответственно, за ФИО1 суд признает право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 - право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, границы ранее учтенного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка ООО «Кадастровый центр» 03.07.2018 был изготовлен межевой план, согласно которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Оценка расхождения между площадью сформированного земельного участка и площадью согласно сведений государственного кадастра недвижимости составила <данные изъяты>, то есть площадь уменьшилась на <данные изъяты> Уточняемый земельный участок огорожен забором, то есть данный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены. Между данным земельным участком и уточняемым земельным участком на кадастровой карте выявлен разрыв в связи с допущенной реестровой (кадастровой) ошибкой в местоположении смежного земельного участка, однако фактически на местности данного разрыва не существует, участки являются смежными, имеют общую границу, в связи с чем проведена процедура согласования местоположения границ. К межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками соседних земельных участков. Таким образом, границы спорного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами - владельцами смежных земельных участков, споров по границам не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО10 ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Беловой ФИО14 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственность на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Беловой ФИО16 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Б-вым ФИО15 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположеннного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1027 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Кадастровый центр».

Признать за Беловой ФИО17 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером № площадью 1027 кв.А, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного: подсобного хозяйства; расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Кадастровый центр».

Признать за Б-вым ФИО18 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Кадастровый центр».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019г.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина