Решение № 2-4988/2017 2-4988/2017~М-3533/2017 М-3533/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4988/2017

Дело № 2-4988/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Зудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Плутарх», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии г.Новосибирска, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного бокса по адресу: <адрес>; на гаражный бокс №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного бокса по адресу: <адрес>; на гаражный бокс № общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного бокса по адресу: <адрес>; взыскать с ГСК «Плутарх» в свою пользу уплаченную государственную пошлину в сумме 11140 рублей.

В обоснование иска истец указал, что /дата/ ФИО1 заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность сторон, направленная на финансирование строительства гаражно-строительного кооператива по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора об инвестиционной деятельности №, гаражный бокс № общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного бокса по адресу: <адрес>, передается в собственность инвестора по акту приема-передачи. Площади будут учтены после сдачи объекта и получении паспорта БТИ.

В соответствии с пунктом 1.5 договора об инвестиционной деятельности №, срок сдачи объекта государственной комиссии устанавливается 3 квартал 2005 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об инвестиционной деятельности №, инвестор принимает на себя обязательство осуществить за счет собственных, либо привлеченных средств инвестирования в строительство объекта. Стоимость гаражного бокса (инвестиционный взнос) составляет 110 052, 37 рубля 37 копеек из расчета 5 725, 93 рубля за один квадратный метр. В стоимость гаражного бокса указанного в пункте 1.2 настоящего договора входит электропроводка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора об инвестиционной деятельности №, на момент заключения настоящего договора инвестор вносит полную сумму.

Справкой ГСК «Плутарх» от /дата/ подтверждается, что истец полностью внес инвестиционный взнос по договору.

/дата/ истец был принят в члены ГСК «Плутарх» в подтверждение чего ему была выдана членская книжка № с отметкой об уплате инвестиционного взноса.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса, что подтверждается уведомлением от /дата/.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки № от /дата/, рыночная стоимость гаражного бокса составляет 240 145 рублей.

/дата/ ФИО1 заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность сторон, направленная на финансирование строительства гаражно-строительного кооператива по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора об инвестиционной деятельности №, гаражный бокс № общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного бокса по адресу: <адрес>, передается в собственность инвестора по акту приема-передачи. Площади будут учтены после сдачи объекта и получении паспорта БТИ.

В соответствии с пунктом 1.5 договора об инвестиционной деятельности №, срок сдачи объекта государственной комиссии устанавливается 3 квартал 2005 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об инвестиционной деятельности №, инвестор принимает на себя обязательство осуществить за счет собственных, либо привлеченных средств инвестирования в строительство объекта. Стоимость гаражного бокса (инвестиционный взнос) составляет 110 052, 37 рубля 37 копеек из расчета 5 725, 93 рубля за один квадратный метр. В стоимость гаражного бокса указанного в пункте 1.2 настоящего договора входит электропроводка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора об инвестиционной деятельности №, на момент заключения настоящего договора инвестор вносит полную сумму.

Справкой ГСК «Плутарх» от /дата/ подтверждается, что истец полностью внес инвестиционный взнос по договору.

/дата/ истец был принят в члены ГСК «Плутарх» в подтверждение чего ему была выдана членская книжка № с отметкой об уплате инвестиционного взноса.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса, что подтверждается уведомлением от /дата/.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки № от /дата/, рыночная стоимость гаражного бокса составляет 313 638 рублей.

/дата/ ФИО1 заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности №, в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность сторон, направленная на финансирование строительства гаражно-строительного кооператива по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора об инвестиционной деятельности №, гаражный бокс № общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного бокса по адресу: <адрес>, передается в собственность инвестора по акту приема-передачи. Площади будут учтены после сдачи объекта и получении паспорта БТИ.

В соответствии с пунктом 1.5 договора об инвестиционной деятельности №, срок сдачи объекта государственной комиссии устанавливается 3 квартал 2005 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об инвестиционной деятельности №, инвестор принимает на себя обязательство осуществить за счет собственных, либо привлеченных средств инвестирования в строительство объекта. Стоимость гаражного бокса (инвестиционный взнос) составляет 110 052, 37 рубля 37 копеек из расчета 5 725, 93 рубля за один квадратный метр. В стоимость гаражного бокса указанного в пункте 1.2 настоящего договора входит электропроводка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора об инвестиционной деятельности №, на момент заключения настоящего договора инвестор вносит полную сумму.

Справкой ГСК «Плутарх» от /дата/ подтверждается, что истец полностью внес инвестиционный взнос по договору.

/дата/ истец был принят в члены ГСК «Плутарх» в подтверждение чего ему была выдана членская книжка № (1-ая линия) с отметкой об уплате инвестиционного взноса.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса, что подтверждается уведомлением от /дата/.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки № от /дата/, рыночная стоимость гаражного бокса составляет 240 145 рублей.

После окончания строительства гаражных боксов истцу были выданы ключи от них, и в 2005-2006 годах он пользовался гаражными боксами. В 2017 году он обратился к ответчику с предложением составить акты приема-передачи, предусмотренных договорами об инвестиционной деятельности и справок о полной выплате паевого взноса, необходимых для государственной регистрации права собственности, однако ответчиком ему было отказано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГСК «Плутарх» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от /дата/ № (л.д. 143), с последующими изменениями, внесенными постановлением от /дата/ № (л.д. 144) кооперативу «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был предоставлен в аренду земельный участок в <адрес> для строительства индивидуальных боксовых гаражей.

На основании данных постановлений между арендодателем – Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и арендатором – кооперативом «Плутарх» /дата/ был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № в пределах Октябрьского района города Новосибирска общей площадью 7050 кв.м. (л.д. 135-138).

Согласно п.1.4 договора земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.

Согласно п. 1.5 договора договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течение двух лет.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 (Инвестор) и Гаражно-строительным кооперативом «Плутарх» (Заказчик) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В соответствии п. 1.1, 1.2. указанного договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.1.2. договора), а заказчик передает в собственность инвестора по акту приема-передачи вышеуказанный объект (л.д.7-8).

Согласно п. 3.1.3. инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение 15 рабочих дней после сдачи объекта в эксплуатацию государственной комиссией, передать инвестору объект путем составления акта приема-передачи.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет 110052 руб. 37 коп. (п.2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы вклада по данному соглашению ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Плутарх» от /дата/ (л.д. 16), копией членской книжки (л.д. 10-15).

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 (Инвестор) и Гаражно-строительным кооперативом «Плутарх» (Заказчик) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В соответствии п. 1.1, 1.2. указанного договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.1.2. договора), а заказчик передает в собственность инвестора по акту приема-передачи вышеуказанный объект (л.д.39-40).

Согласно п. 3.1.3. инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение 15 рабочих дней после сдачи объекта в эксплуатацию государственной комиссией, передать инвестору объект путем составления акта приема-передачи.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет 110052 руб. 37 коп. (п.2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы вклада по данному соглашению ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Плутарх» от /дата/ (л.д. 39), копией членской книжки (л.д. 42-47).

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 (Инвестор) и Гаражно-строительным кооперативом «Плутарх» (Заказчик) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В соответствии п. 1.1, 1.2. указанного договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.1.2. договора), а заказчик передает в собственность инвестора по акту приема-передачи вышеуказанный объект (л.д.71-72).

Согласно п. 3.1.3. инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение 15 рабочих дней после сдачи объекта в эксплуатацию государственной комиссией, передать инвестору объект путем составления акта приема-передачи.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет 110052 руб. 37 коп. (п.2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы вклада по данному соглашению ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Плутарх» от /дата/ (л.д. 73), копией членской книжки (л.д. 74-79).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено выше, истец был принят в члены ГСК «Плутарх» и поскольку между сторонами было заключен договор об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что таким образом истец полностью оплатил свои паевые взносы в ГСК «Плутарх» и у истца возникло право на передачу ему гаражных боксов: №), №, гаражного бокса №

При разрешении спора о признании за истицей права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если при строительстве были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

При этом, истец должен представить документы, подтверждающие соответствие всего гаражного комплекса градостроительным и строительным нормам и правилам, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан (см. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 г.).

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом в ходе рассмотрения дела было исследовано гражданское дело №2-897/2017 по иску ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Плутарх» о признании права собственности на нежилое помещение, в материалах которого имеется заключение ООО «Центр Комиссионных Экспертиз» по результатам обследования состояния строительных конструкций здания гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в Октябрьском районе г. Новосибирска, в соответствии с выводами которого установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания исследуемого объекта находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям механической безопасности (п. 8 ст. 2 ФЗ №384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 139-184 гражданского дела №2-897/2017).

Также в материалах гражданского дела № имеется заключение специалиста ООО «Центр Комиссионных Экспертиз» № от /дата/, которым подтверждено, что возведенные строения по адресу № в <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, действовавшим на момент строительства, и на момент обследования экспертом /дата/, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 33-40, 137 гражданского дела №).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от /дата/, гаражный строительный кооператив «Плутарх» по адресу: Российская Федерация, <адрес> отвечает требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; СанПиН 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 51-53 гражданского дела №2-897/2017).

Как следует из ответа МБУ г. Новосибирска «Геофонд» от /дата/ №, имеющегося в материалах дела №2-897/2017, в адресном плане города Новосибирска информация о присвоении адреса ГСК «Плутарх» отсутствует.

Вместе с тем этим же учреждением /дата/ на основании адресного плана выдана справка о подтверждении адреса: <адрес> (л.д. 136 гражданского дела №).

Согласно ответу Главного Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска сведения о выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию здания гаражных боксов по <адрес> в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Новосибирска отсутствуют.

При таких обстоятельствах судом установлено, что гаражный комплекс, состоящий из индивидуальных гаражных боксов, по <адрес>, в котором в том числе расположены гаражные боксы, принадлежащие истцу, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Плутарх» в аренду для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе, тем самым разрешенное пользование земельного участка не нарушено; само строительство гаражного комплекса завершено, гаражные боксы переданы истцу по акту приема-передачи; гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Из представленных суду технических заключений по результатам обследования строительных конструкций помещений (гаражных боксов) №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> следует, что классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Госстрой России, М., 2004 г. На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражных боксов №, № №, площадь каждого из них 19,22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции гаражных боксов не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 148-203).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражные боксы №, №, № расположенные в ГСК «Плутарх» на территории Октябрьского района г. Новосибирска, судом не установлено. От ответчиков возражений по заявленным требованиям не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорных нежилых помещений не противоречит положениям ст. ст. 222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем, суд, применяя ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс № общей площадью 19,22 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,22 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенные на 1-ом этаже 2-х этажного гаражного бокса ГСК «Плутарх» по адресу: №

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ГСК «Плутарх», Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного гаражного бокса по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного гаражного бокса по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на 1-ом этаже 2-х этажного гаражного бокса по адресу: <адрес>

Взыскать с ГСК «Плутарх» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)