Решение № 2-3161/2020 2-3161/2020~М-2827/2020 М-2827/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-3161/2020

< >

дело № 2-3161/2020

35RS0001-02-2020-002816-49


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июля 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Огурцова В.А.,

при секретаре Школьник А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2 и ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об оспаривании приостановления регистрации права собственности, признании права собственности < > В обоснование требований указала, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым №, почтовый <адрес> и жилой дом с кадастровым №, находящийся по <адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретены у ФИО6 и ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме жилого дома, на данном земельном участке находится нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым №. Указанное здание является вспомогательным по отношению к жилому дому. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания не выдавалось. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем здание не было указано в качестве предмета договора купли-продажи. В покупную стоимость по договору вошла в том числе и стоимость нежилого здания. Эксплуатация нежилого здания самостоятельно, отдельно от жилого дома и земельного участка невозможна. Данное здание перешло в ее фактическое владение вместе с земельным участком и жилым домом с момента заключения договора. С этого момента данное здание эксплуатируется и обслуживается ею как собственником наравне с жилым домом и земельным участком. Зарегистрировать право собственности не удалось, поскольку ей было получено уведомление о приостановке государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение считает незаконным.

Истец просила признать приостановку регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ незаконной, признать за ней право собственности на нежилое здание с кадастровым №, находящееся по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, почтовый <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об оспаривании приостановления регистрации права собственности прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО7 и ФИО3 требования поддержали по этим же основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО6 и ФИО5 в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись судебными повестками. Истцом от их имени суду представлено удостоверенное нотариально заявление. Г-вы указали о признании иска и что продали ФИО1 земельный участок и дом, включая строение вспомогательного использования к дому. Строение не было указано в договоре, но продано и передано вместе с участком и домом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками земельного участка с кадастровым № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым № на <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они (Продавцы) продали ФИО1 (Покупатель) указанные земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца.

Совместно с домом, хотя и не указано в договоре, но включено в стоимость и продано нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью < > кв. метров, являющееся объектом вспомогательного использования (хозяйственный блок), что подтверждается техническим планом.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию указанного здания продавцами Г-выми не получалось. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 со ссылкой на пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разъяснено, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта вспомогательного использования по отношению к индивидуальному жилому дому, расположенному на <адрес>, не требуется.

Поскольку нежилое здание было построено продавцами без нарушений требований законодательства, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, < >, право собственности на нежилое здание с кадастровым №, площадью < > кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: < > Огурцов В.А.