Решение № 2-897/2021 2-897/2021~М-871/2021 М-871/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-897/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2021 (УИД 71RS0015-01-2021-001712-39) по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Тулы о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы в котором просила признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № в <адрес>» между ФИО4 и ФИО3 Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указала, что в соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>. Площадь участка – 0,10 га. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера - №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО3 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

В силу ряда причин, в том числе, отсутствие второго подлинного экземпляра свидетельства, выданного на имя ФИО4, переход права собственности на этот участок к ФИО3 зарегистрирован не был и в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 0,10 га, предоставленного ей для ведения коллективного садоводства в СНТ «Медик» на основании постановления Главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю.

По утверждению истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок площадью 1000 кв.м, <адрес> Указанный земельный участок был приобретен у ФИО4 за 20000 рублей, из за разночтениях в номерах свидетельств, договор купли-продажи при совершении сделки они не зарегистрировали, деньги были переданы в полном объёме, о чем свидетельствует соответствующий договор и расписка, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

Из представленной в материалы дела членской книжки садовода ФИО4 является членом СНТ «Медик» с 1992 года и является собственником земельного участка №.

Согласно имеющейся в материалах дела справки за подписью председателя садоводческого товарищества СНТ «Медик» ФИО1 и казначея ФИО2, действительно ФИО3 является членом садоводческого товарищества, за ней закреплен земельный участок №, который она приобрела у ФИО4

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени, она пользуется им по назначению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № в <адрес> между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года.

Председательствующий