Решение № 2-1058/2017 2-1058/2017~М-1073/2017 М-1073/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1058/2017

№ 2-1058/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 25 октября 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю. А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. По соглашению сторон указанная квартира была продана за 1 310 000 (один миллион триста десять тысяч) рублей. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве долевой собственности (1/3 доли каждого) на основании договора мены квартир от 18.07.2016г. №б/н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены квартир между ФИО5, ФИО4, ФИО6 и Муниципальным образованием – Городской округ г. Сибай РБ. По указанному договору была произведена мена квартир, в результате которой ФИО5 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) приобрели на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: РБ, <адрес>, в свою очередь Городской округ г. Сибай приобрел право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, ранее принадлежавшую ответчикам. Вышеуказанная мена квартир была произведена во исполнение ФЗ №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в рамках реализации адресной программы РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства РБ №623 от 26.12.2014г. Договор мены от 18.07.2016г. был заключен в простой письменной форме, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, дата регистрации 26.07.2016г. Поскольку на дату регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в ч.1ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены поправки, а именно: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемый для включения в состав паевого инвестиционного фонда»,- то такая сделка должна была быть удостоверена у нотариуса, так как в результате мены ответчиками приобретались доли в спорной квартире. Однако договор мены нотариусом удостоверен не был. Таким образом, на момент рассмотрения дела, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку не был соблюден порядок по заключению сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. В связи с чем нотариус не может удостоверить договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиками, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не может зарегистрировать договор купли продажи без нотариального удостоверения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Дарвина С. А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска произведено ею добровольно, значение и последствия признания иска ей понятны.

Ответчики ФИО5, ФИО6, в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности от 15.08.2017г., исковые требования признали в полном объеме. Признание иска произведено ими добровольно, значение и последствия признания иска им понятны.

В судебном заседании третьи лица – Администрация ГО г. Сибай РБ, нотариус нотариального округа г. Сибай ФИО7 не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 выражено в письменных заявлениях, подписанных ответчиками, которым разъяснены значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ. Данные заявления приобщены к материалам дела.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска заявлено добровольно, суд принимает признание ФИО4, ФИО5, ФИО6 иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру, считая, что волеизъявление ответчиков не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, и что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий: В.С. Чернов