Решение № 2-1364/2017 2-46/2018 2-46/2018 (2-1364/2017;) ~ М-1337/2017 М-1337/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1364/2017

Принято в окончательной форме 12.02.2018 г.

Дело № 2-46/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть заключенный 31.08.2015 года с ФИО2 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскать с ФИО2 уплаченные при заключении договора денежные средства в размере 250000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 года по 31.10.2017 года в размере 49722,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6497 руб. 25 коп.

В обоснование иска указано, что 31.08.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. После государственной регистрации указанного договора ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района ЯО за получением разрешения на строительство. 11.05.2016 года в выдаче разрешения на строительство ей было отказано, так как земельный участок расположен за красной линией, на территории общего пользования, градостроительного плана. В связи с указанными обстоятельствами полагает дальнейшее исполнение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка невозможным и просит его расторгнуть. 15.08.2017 года в адрес ответчика истец направила требование о расторжении договора и возврате денежных средств в течение 30 дней, которое ответчиком исполнено не было, в связи с чем просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные ею ответчику при заключении 31.08.2015 года договора, а также в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2015 года по 31.10.2017 года в размере 49722,01 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО2 нарушил условия заключенного с нею договора тем, что она не может использовать земельный участок для строительства жилого дома. При заключении с ФИО2 договора для нее это было существенным условием, но ответчик представил ей документы и сказал, что земельный участок может использоваться для индивидуального жилищного строительства. Сама она при заключении с ФИО2 договора в Администрацию ТМР для выяснения вопроса о возможности строительства на земельном участке не обращалась. Также пояснила, что ей не известно, пытался ли ФИО2 получить разрешение на строительство и не известно, знал ли он, что земельный участок находится за красными линиями. Требования заявляет именно к ФИО2, просит расторгнуть заключенный с ним 31.08.2015 года договор и взыскать с него денежные средства в сумме 250000 рублей и проценты за пользование данными денежными средствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица – администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, по которому ФИО2 передал ФИО1 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 22.12.2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12). Права и обязанности по договору аренды возникли у ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 22.12.2010 года (л.д. 29-32) и дополнительного соглашения к нему от 26.10.2013 года (л.д. 28), а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенного 24.12.2010 года между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 27).

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что, заключая 31.08.2015 года с ФИО2 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, она рассчитывала приобрести земельный участок для осуществления на нем строительства индивидуального жилого дома, вместе с тем, указанные права она реализовать не может, поскольку в выдаче разрешения на строительство ей отказали. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о существенном нарушении ФИО2 заключенного 31.08.2015 года договора, в связи с чем он должен быть расторгнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что предметом заключенного 31.08.2015 года между ФИО1 и ФИО2 договора являлись права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Указанный договор был исполнен сторонами 08.09.2015 года при его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 43-45), а также пояснениями истца ФИО1 о том, что ФИО2 были исполнены обязанности по договору в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом, что весь объем прав и обязанностей, имевшихся у ФИО2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, перешел к ФИО1 на основании заключенного 31.08.2015 года договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Получение разрешения на строительство ФИО1 жилого дома на земельном участке в предмет заключенного с ФИО2 договора не входило, а, следовательно, полученный истицей в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области отказ в выдаче разрешения на строительство не может рассматриваться, как нарушение ФИО2 условий договора.

Ссылки истца на то, что ответчик скрыл от нее информацию о невозможности осуществления на земельном участке индивидуального жилищного строительства, являются голословными, поскольку доказательств этому не представлено. Кроме того, в материалах дела имеется сообщение Управления архитектуры и градостроительства администрации Тутаевского муниципального района ЯО о том, что ФИО2 за разрешением на строительство на земельном участке площадью 1170 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не обращался.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ФИО2 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в материалах дела не имеется, а, следовательно, требования истца ФИО1 о расторжении с ФИО2 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку основания для расторжения договоров вследствие их существенного нарушения ответчиком отсутствуют, требования истца о возмещении убытков (п. 5 ст. 453 ГК РФ), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.08.2015 года, взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич