Решение № 2-11966/2025 2-1215/2026 2-1215/2026(2-11966/2025;)~М-9927/2025 М-9927/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-11966/2025

№ 2-1215/2026

86RS0004-01-2025-017309-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономно округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

с участием помощника прокурора г. Сургута Клементьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора коммерческого наи?ма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес>, находится в муниципальной собственности согласно выписки из ЕГРН. На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования, о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма ФИО1.» <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования, и предоставлена ФИО1 по категории «граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий» на состав семьи 10 человек: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет: по коммерческому найму 78516,72 рублей, пени -51253,04 рублей (не оплачен период 115 месяцев); по жилищно-коммунальным услугам - 46055,18 рублей, пени -15316 рублей.

В соответствии с п.п. 7, 8 раздела III договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносит плату за найм и жилищно-коммунальные услуги занимаемого жилого помещения. Нанимателю неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности, проводились беседы. Меры по погашению задолженности не приняты. Считают, что невыполнение обязанности по оплате за коммерческий найм и за ЖКУ является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; выселить ФИО1, действующую как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дю. 5/2, <адрес>, является муниципальной собственностью.

На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования, и об оформлении договора коммерческого найма ФИО1» <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.

На основании Договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города и ФИО1, данная квартира предоставлена ФИО1 на состав семьи 10 человек: ФИО1 – наниматель, ФИО9, <данные изъяты>

Пунктом 4 договора предусмотрено его действие до подхода очередности предоставления жилого помещения по договору социального найма либо самостоятельного улучшения жилищных условий, но не более чем 5 лет.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что наниматель обязан ежемесячно в установленные сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с представленными платежными документами.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения п.1 Договора был изложен в следующей редакции: «Наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью. 42,4 кв.м., в том числе жилой 26.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения из состава членов семьи, имеющих право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в <адрес>, исключен ФИО9, в связи со смертью.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения срок действия договора продлевается на 5 лет и устанавливается с момента подписания настоящего договора обеими сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Анализируя условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор найма жилого помещения, расторжение которого по инициативе наймодателя возможно лишь в случаях, перечисленных в вышеприведенной статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, невнесение платы является основанием для расторжения договора коммерческого найма.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по оплате найма жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133561,95 рублей, из которых 77432,84 руб. – долг по найму, 56396,26 руб. – долг по пени.

Также, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 46055,18 рублей, а также пени – 15316 рублей.

В соответствии со ст. 9 Порядка предоставления муниципальных жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма, утвержденного решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-III ГД «Об утверждении Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте, нарушение нанимателем условий договора коммерческого найма в части оплаты жилищно- коммунальных услуг и коммерческого найма является основанием для расторжения договора коммерческого найма.

Учитывая, что нанимателем не вносится плата за наем жилого помещения более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев, кроме того, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчику заблаговременно направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также возможности обращения в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчиков в случае неоплаты задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 20000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Выселить из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.М. Никитина