Решение № 2-5727/2018 2-5727/2018~М-4502/2018 М-4502/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-5727/2018

Дело № 2-5727/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой Л.Г.,

2 октября 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

при участии: представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, в обоснование указав, что между администрацией Волгограда и ФИО5 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка (учетный номер №-моб, кадастровый №) площадью 131 кв.м. по адресу: <адрес>, пр-т им. <адрес> для эксплуатации торгово-остановочного павильона. Дополнительным соглашением № к Договору срок действия Договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для заключения дополнительного соглашения № к договору явилось свидетельство о праве собственности ФИО5 на здание торгово-остановочного павильона от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на здание торгово-остановочного павильона признано отсутствующим. Действующее законодательство не предусматривает заключение договора аренды земельного участка для целей размещения нестационарных торговых объектов. Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 131 кв.м. по адресу: <адрес>, пр-т им. <адрес> г, заключенный с ФИО5; обязать ФИО5 освободить и передать департаменты муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и ИП ФИО6 (в последующем право уступлено ФИО5) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка (учетный номер №-моб, кадастровый №) площадью 131 кв.м. по адресу: <адрес>, пр-т им. ФИО2 Жукова, 100 г для эксплуатации торгово-остановочного павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО5 подписано Дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условию которого срок действия Договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в адрес ФИО5 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО5 о признании права отсутствующим, исковые требования администрации Волгограда удовлетворены, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3оглы на нежилое здание, расположенное по адресу Волгоград, пр-т им. ФИО2 Г.К. Жукова, 100г, кадастровый №.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Исходя из содержания положений ст. 56 ГПК РФ, для расторжения договора аренды истцу надлежит представить доказательства наличия условий, предусмотренных положениями ст.ст. 451, 619 ГК РФ, между тем, таковых Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда не представлено.

В рассматриваемом случае факты признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на нежилое здание и изменение нормативного порядка предоставления земельных участков в аренду не могут быть отнесены к числу обстоятельств, которые являются основанием расторжения указанного выше договора, при этом материалы гражданского дела не содержат доказательств того, что заключение Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, было непосредственно обусловлено, наличием зарегистрированного права собственности за ФИО5.

Факт нахождения на земельном участке некапитального объекта, также не может служить основанием для расторжения договора аренды, поскольку по условиям договора земельный участок по адресу Волгоград, пр-т им. <адрес>, был предоставлен для эксплуатации торгово-остановочного павильона, что свидетельствует об отсутствии нарушений, в части целевого использования земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО5 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, ввиду отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных положениями ст.ст. 451, 619 ГК РФ.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 5 октября 2018 года.

Судья: Е.В.Резников