Решение № 2-914/2018 2-914/2018 ~ М-737/2018 М-737/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-914/2018

Дело №2-914/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием представителя Администрации города Нягани ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-914/2018 по иску Администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11.01.2009 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 154 431 рублей 56 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2017 по 05.02.2018 в размере 7 403 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 154 431 рублей 56 копеек за период с 06.02.2018 до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора № аренды земельного участка от 11.01.2009 ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 2 767 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:13:0202002:74, находящийся по адресу Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, для использования под существующую автомастерскую. Земельный участок передан 11.01.2009 по акту приема-передачи.

20.12.2012 зарегистрировано право собственности ФИО4 на объект недвижимости – автомастерскую, расположенную по вышеуказанному адресу.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества – автомастерскую права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в этой связи за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 154 431 рубля 56 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от 05.02.2017 с требованием о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что на день рассмотрения дела в суде оплата от ответчика не поступала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 28), копия искового заявления была направлена по адресу, указанному в исковом заявлении, о сущности исковых требований и возможности ознакомления с исковым заявлением уведомлен, возражения относительно заявленных исковых требованиях и сведения об уважительных причинах неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что 11.01.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО3 был передан в аренду земельный участок общей площадью 2 767 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для использования под существующую автомастерскую (п.1.1). Земельный участок передан 11.01.2009 по акту приема-передачи (л.д. 16).

Срок аренды земельного участка был установлен с 11.01.2009 по 11.01.2014 (п.2.1 договора). Размер арендной платы был установлен 166 020 рублей 00 копеек в год (п.3.1).

20.12.2012 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – автомастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17).

10.01.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору № от 11.01.2009 аренды земельного участка.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения срок аренды земельного участка продлен до 10.12.2058. Размер арендной платы за участок составляет 87 418 рублей 38 копеек в год (п. 3.1 Дополнительного соглашения).

Арендная плата начисляется с 01.01.2014. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.2 и 3.3 Дополнительного соглашения).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в этой связи за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 154 431 рубля 56 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от 05.02.2018 с требованием о погашении задолженности, которая в тот же день получена ФИО4 лично. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить неустойку кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки (пени) за просрочку платежа за период с 11.04.2017 по 05.02.2018 в размере 7 403 рубля 49 копеек. Указанный расчет суд находит обоснованным и достоверным.

Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно предъявленного иска, а также доказательств исполнения обязательств по договору не представил.

В связи с чем суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды и пени за нарушение срока внесения арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 154 431 рублей 56 копеек за период с 06.02.2018 до момента полного погашения задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 154 431 рублей 56 копеек за период с 06.02.2018 до момента полного погашения задолженности также подлежат удовлетворению.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательств, начиная с 06.02.2018 по день вынесения решения суда – 28.05.2018 в размере 3 492 руб. 69 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, которая:

с 18.12.2017 по 11.02.2018 составляла 7,75% годовых,

с 12.02.2018 по 16.03.2018 - 7,50 % годовых,

с 26.03.2018 составляет 7, 25% годовых.

Расчет:

154 431,56 х 7,75 % / 365 (дней в году) х 6 (дней просрочки с 06.02.2018 по 11.02.2018) = 196,74 руб.

154 431,56 х 7,50 % /365 (дней в году) х 42 (дней просрочки с 12.02.2018 по 25.03.2018) = 1 332,77 руб.

154 431,56 х 7,25 % / 365 (дней в году) х 64 (дня просрочки с 26.03.2018 по 28.05.2018) = 1 963,18 руб.

Итого: 196,74+1 332,77+1 963,18=3 492,69.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик таких льгот не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 165 327 руб. 74 коп. (154 431,56 + 7 403,49 + 3 492,69).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 4 506 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст. 614, 309, 395, ст.ст.194-198, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11.01.2009 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 154 431 руб. 56 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2017 по 05.02.2018 в размере 7 403 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 154 431 руб. 56 коп. за период с 06.02.2018 по 28.05.2018 в размере 3 492 руб. 69 коп., а всего 165 327 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму 154 431 руб. 56 коп. за каждый день просрочки, начиная с 29.05.2018 по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 4 506 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова