Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-203/2017

Гр. дело № 2-203/2017.

Мотивированное
решение составлено 10.07.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 г. г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Павловой П.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный в ГЭК **** г.Полярные Зори Мурманской области, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он возвёл в ГЭК **** г.Полярные Зори Мурманской области гаражный бокс №** который расположен на земельном участке, выделенном для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта.

Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать его право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК **** г.Полярные Зори Мурманской области.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, его интересы на основании доверенности представляет ФИО1 (л.д. 57).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий в интересах истца на основании генеральной доверенности от 11.04.2017 № 2-О-513 (л.д. 7), поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, был должным образом уведомлён о дате, времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 39, 56).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей гр. Е. и гр. О. изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: приём в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 01.08.1992 в соответствии с Положением о гаражных кооперативах зарегистрирован устав гаражно-эксплуатационного кооператива №** (л.д. 8).

Распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 21.06.1994 № 132-р, на основании решения комиссии по соблюдению земельного законодательства от 03.07.1992 и постановления Главы администрации от 07.06.1994 № 181 «Об экономическом регулировании земельных отношений на территории г.Полярные Зори», ГЭК №** предоставлен земельный участок, площадью 0,35 га, в аренду сроком на 25 лет (л.д. 9),

01.04.2002 на основании постановления главы муниципального образования город Полярные Зори Мурманской области № 172, были утверждены границы земельного участка, площадью 5401, 25 м2, ГЭК №** расположенного в г.Полярные Зори Мурманской области (в районе ГЭК №**) (л. 10).

Потребительский кооператив гаражно-эксплуатационный кооператив «Околица» 17.02.2011 поставлен на учёт в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Мурманской области (ТОРМ г.Полярные Зори, ****).

Из пояснений представителя истца ФИО1 судом установлено, что в течение 1994 г. истцом ФИО2 на территории ГЭК №** «Околица» был построен гаражный бокс, общей площадью **** м?, которому присвоен номер №**, под которым данный гаражный бокс числится в составе гаражного кооператива до настоящего времени. Строительство указанного гаража осуществлялось ФИО2 собственными силами, за счёт собственных средств. Строительство гаража завершено истцом в 1995 г. и с указанного времени он открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несёт расходы по его содержанию.

Иные владельцы указанного гаража или лица, претендующие на указанный объект, судом не установлены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей гр. Е. и гр. О.

Так, свидетель гр.О. в судебном заседании пояснил, что с 1994 г. в его собственности находился недостроенный гараж, распложённый в ГЭК **** (гаражный бокс№**), поскольку он не имел интереса в его использовании, то подарил гараж ФИО2 с которым находился в дружеских отношения, договор дарения не оформлялся. ФИО2 сам достраивал гараж своими силами и за свой счёт. После постройки гаража, начиная с 1995 г., истец пользуется им по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, хранит в нем свои вещи и автомобиль, производит оплату необходимых платежей. Какие-либо претензии от Администрации или иных лиц об истребовании гаража или освобождении земельного участка истцу не предъявлялись.

Свидетель гр.Е. пояснил, что с 2007 г. он является владельцем гаражного бокса №**, расположенного рядом с гаражом истца в ГЭК **** Ему известно о том, что ФИО2 приобрёл в 1994 г. у гр.О. недостроенный гараж (одни стены), в последующем своими силами и за свой счёт достроил гараж, которому после строительства был присвоен №**. Данный гараж ФИО2 содержит в надлежащем состоянии, производит оплату за электричество. О претензиях к истцу третьих лиц на гараж ему неизвестно.

Как следует из списка членов ГЭК **** по состоянию на 2014 г., предоставленных Отделом архитектуры и градостроительства администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией, истец ФИО2 включён в списочный состав членов ГЭК **** с 1995 г. открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт расходы по его содержанию (л.д. 37-38).

Согласно справке председателя ГЭК **** истец ФИО2 является членом вышеназванного потребительского кооператива (л.д. 19).

Оценивая показания свидетелей и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведён истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения ФИО2 гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не предъявлялось.

Вышеприведённые факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК-**** общей площадью **** м?, имеет железобетонный блочный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение (л.д. 12-18).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Мурманской области от 20.04.2017 № 51/058/013/2017-217 сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК **** г.Полярные Зори Мурманской области отсутствуют (л.д. 20).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс ФИО2 не оформлены. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что ФИО2 с 1995 г., более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трёхлетнего срока исковой давности, законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведённый гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем не оспорено, истец ФИО2, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрёл право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, **** право собственности на гараж №**, общей площадью **** м?, расположенный в ГЭК **** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья О.Ф.Фазлиева