Решение № 2-630/2021 2-630/2021~М-418/2021 М-418/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-630/2021

Дело №2-630/2021

23RS0043-01-2021-000837-52

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 21 июня 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования тем, что 28.11.2014 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, договор аренды заключен сроком на 10 лет, до 24.11.2024 года.

По условиям пункта 2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу подпункта 4.1.1 пункта 4.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за землю.

В результате проверки поступлений по арендной плате, выявлена просроченная задолженность за период с 28.11.2014 года по 28.02.2021 года в размере 1 360,02 рублей, а также задолженность по начисленной пене в размере 347,65 рублей.

Порядок определения размера арендной платы установлен, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Таким образом, арендная плата за землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности, относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставке) ЦБ РФ за каждый день просрочки.

29.12.2020 года, в связи с нарушением условий договора аренды, в адрес арендатора, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленной пене. Претензия была оставлена без ответа.

10.03.2021 года, за отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды, изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, на которое ответа также не последовало.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2 договора аренды, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочным расторжением договора аренды, в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух раз подряд.

Таким образом, ФИО1 в период с 28.11.2014 года по 28.02.2021 года не вносила более двух раз подряд арендную плату за землю, чем существенно нарушила условия договора аренды. Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просит расторгнуть договор аренды № от 28.11.2014 года земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район задолженность по арендной плате за период с 28.11.2014 года по 28.02.2021 года в размере 1 360,02 рублей, а также пеню образовавшуюся за период с 11.12.2014 года по 28.02.2021 года в размере 347,65 рублей.

Представитель истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, неявившаяся в судебное заседание, была извещена о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суду не сообщила. Не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи, с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.11.2014 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, договор аренды заключен сроком на 10 лет, до 24.11.2024 года.

По условиям пункта 2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу подпункта 4.1.1 пункта 4.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за землю.

В результате проверки поступлений по арендной плате, выявлена просроченная задолженность за период с 28.11.2014 года по 28.02.2021 года в размере 1 360,02 рублей, а также задолженность по начисленной пене в размере 347,65 рублей.

Как установлено статьей 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Положениями ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы установлен, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Таким образом, арендная плата за землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности, относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставке) ЦБ РФ за каждый день просрочки.

29.12.2020 года, в связи с нарушением условий договора аренды, в адрес арендатора, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленной пене. Претензия была оставлена без ответа.

10.03.2021 года, за отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды, изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, на которое ответа также не последовало.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2 договора аренды, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочным расторжением договора аренды, в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, ФИО1 в период с 28.11.2014 года по 28.02.2021 года не вносила более двух раз подряд арендную плату за землю, чем существенно нарушила условия договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 28.11.2014 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район задолженность по арендной плате за период с 28.11.2014 года по 28.02.2021 года в размере 1 360,02 рублей, а также пеню образовавшуюся за период с 11.12.2014 года по 28.02.2021 года в размере 347,65 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова