Решение № 2-458/2017 2-458/2017~М-476/2017 М-476/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-458/2017

Дело №2-458/2017


решение в мотивированном виде

изготовлено 26 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 об освобождении занимаемого нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 об освобождении занимаемого нежилого помещения, указывая на то, что 01 апреля 2016 года между ними, и ответчиком был заключён договор аренды № нежилого помещения общей площадью 40.8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО10, 121. Срок действия договора с 01 апреля по 01 октября 2016 года. Согласно Акту приема-передачи от 01 апреля 2016 года данное помещение передано во временное пользование Ответчику. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата составляет 15000 рублей. В соответствии с п.3.4 договора Ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 03 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Ответчик обязался оплачивать их самостоятельно согласно счетов выставленных ответственными организациями. В соответствии с п. 3.5 договора Ответчик обязался оплачивать электроэнергию и водопотребление не позднее 25 числа текущего месяца, а прочие коммунальные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. 01 декабря 2016 года в связи с истечением срока действия договора аренды № от 01 апреля 2016 года, истцы отправили ответчику уведомление о необходимости освободить арендуемое помещение. В своем ответе ФИО4 сослался на ст. 621 ГК РФ, обуславливающую возобновление договора на неопределенный срок, п. 2 ст. 610 ГК РФ предписывающий предупреждение об освобождении помещения не менее чем за 3 месяца, обязался освободить арендуемое помещение до 01 марта 2017 года. Однако с 01 марта 2017 года по настоящее время, свое обязательство ФИО4 не выполнил, продолжает пользоваться принадлежащим истцам на праве собственности помещением. 03 января 2017 года ФИО4 не внес ежемесячную арендную плату и продолжает уклоняться от выплат по настоящий день. Коммунальные услуги Ответчиком также не оплачиваются. На основании вышеизложенного просят обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО11, д. 121.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО6 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении копии искового заявления, с приложенными к нему материалами, судебной повестки, сведений о причинах уважительности неявки в судебное заседание не представила, как не представила возражений против рассмотрения гражданского дела без ее участия.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Осуществление гражданами прав не должно влечь нарушения прав и законных интересов других лиц. Поскольку судом приняты все зависящие от него меры по извещению, ответчик по своему усмотрению реализовал свои права, то неявка его в суд не должны повлечь нарушение прав и законных интересов истца.

С учетом мнения представителя истца ФИО6, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 ГК РФ, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выданного 04 августа 2011 года, собственниками нежилого помещения в жилом доме (парикмахерская), назначение нежилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2016 года между ФИО2, ФИО3 (арендодатель), с одной стороны, и ИП ФИО4 (арендатор), ОГРН №, в лице ФИО4, действующего на основании приказа, с другой стороны, заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договор Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., а Арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности № от 04 августа 2011 года.

Согласно п. 3.2 настоящего Договора общая арендная плата составляет 15000 рублей.

Срок действия договора урегулирован разделом № данного Договора, согласно которого договор вступил силу 01 апреля 2016 года. Договор заключался на 6 месяцев.

Факт передачи истцами ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01 апреля 2016года к договору аренды нежилого помещения № от 01 апреля 2016 года.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по решению суда при существенном нарушении договора стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Между тем в соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01 декабря 2016 года ФИО2 в связи с истечением срока действия Договора аренды № от 01 апреля 2016 года направила ФИО4 уведомление о необходимости последним до 07 декабря 2016 года освободить помещение по адресу: <адрес>, которое принадлежит ей по праву собственности.

Согласно письменного ответа ФИО4 на уведомление от 01 декабря 2016 года, 01 апреля 2016 года между ИП ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 6 месяцев, т.е. до 01 октября 2016 года. Однако он, как Арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателей после истечения срока договора, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ делает договор возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Так как договор аренды возобновлен на неопределенный срок, то согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ при расторжении договора аренды недвижимого имущества истцы обязаны предупредить его о необходимости освободить помещение не менее, чем за 3 месяца. В связи с вышеизложенным считает, что уведомление от ФИО2 о необходимости освободить помещение в срок не позднее 07 декабря 2016 года неправомерным. Обязался освободить арендуемое помещение до 01 марта 2017 года.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что договор аренды нежилого помещения, заключенный 01 апреля 2016 года между истцами и ответчиком сроком на 6 месяцев, по истечении срока договора аренды был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что действия арендодателя соответствовали правила, установленным в п.2 ст.610 ГК РФ, и трехмесячный срок предупреждения контрагента истек, указанный договор аренды считается расторгнутым. Помещение по акту не передано, ответчик продолжает им пользоваться в нарушение положений ст.622 ГК РФ, обязывающей арендатора освободить занимаемое помещение.

Из текста письменного ответа ФИО4 на извещение истца ФИО2, следует, что ответчик обязался в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ – освободить арендуемое нежилое помещение до 01 марта 2017 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что трехмесячный срок, предусмотренный ч.2 ст.610 ГКРФ для освобождения арендуемого недвижимого имущества истек, ответчиком взятые на себя обязательства по освобождению арендуемого нежилого помещения до 01 марта 2017 года в установленные сроки не выполнены, суд находит исковые требование ФИО2, ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО14 в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.