Решение № 2-1926/2025 2-251/2025 2-251/2026 2-251/2026(2-1926/2025;)~М-1492/2025 2-251/26 М-1492/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1926/2025

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Калгина В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, требуя признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его отцом ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка и садово-дачного строения, расположенных по адресу: <адрес>, с/о «Радиотехник-2», участок 67. Земельный участок принадлежал дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения был зарегистрирован у нотариуса, однако в органах регистрации переход права собственности к истцу не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. Наследником по закону после смерти отца является также брат истца – ФИО2 Наследственное дело после смерти отца не заводилось.

Таким образом, истец считает, что он может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, чего сделать не может по независящим от него обстоятельствам.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица, их представители в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и его отцом ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка и садово-дачного строения, расположенных по адресу: <адрес>, с/о «Радиотехник-2», участок 67. Земельный участок принадлежал дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения был зарегистрирован у нотариуса, однако в органах регистрации переход права собственности к истцу не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону первой очереди после смерти отца является также брат истца – ФИО2

Наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Радиотехник-2», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка указан ФИО4

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 при жизни владел спорным земельным участком на праве собственности, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (часть 3).

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (статья 14) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между ФИО4 и ФИО1 правоотношения отвечают условиям договора дарения объекта недвижимого имущества, поскольку предмет договора был определен, объект недвижимости был передан дарителем одаряемому. Доказательств обратного суду вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме. ФИО4 при жизни путем заключения договора дарения с истцом выразила свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества, недвижимое имущество садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с/о «Радиотехник-2», участок 67, передано ФИО1 во владение и фактическое пользование.

Поскольку даритель ФИО4 участвовал в заключении договора дарения лично, чем выразила свою волю на заключение и переход права собственности по сделке к одаряемому, то факт смерти дарителя не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец, в силу части 2 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный земельный участок, однако возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке он не имеет.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В силу пункта 2 части 6 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>", утвержденных решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер - 1300 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 63:02:0000000:299, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что местоположение границ земельного участка установлено по забору, площадью участка уточнена и составила 636 кв.м., местоположение границ участка согласовано со смежными землепользователями, что отражено в акте.

Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0000000:299, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Радиотехник-2», участок 67, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Таким образом, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 636 кв.м., с кадастровым номером: №, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Радиотехник-2», участок 67, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области /подпись/ В.И. Калгин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2026 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области /подпись/ В.И. Калгин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>