Решение № 2-2294/2020 2-2294/2020~М-1516/2020 М-1516/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2294/2020

Дело № 2-2294/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.,

при секретаре Чередниченко А.Г.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от <...> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в котором с учетом уточненного иска, просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от <...> г. в размере 71 662 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 40 976 руб. 14 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 163 руб. 02 коп., расходы на составление претензии в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 500 руб. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...><...> г. между ней (далее- наймодатель) и ФИО1 (далее-наниматель) заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с договором о найме жилого помещения, совместно с нанимателем в квартире проживали ФИО4 и ФИО5 В соответствии с п. 3.1. Договора, месячная плата составляет 12 000 руб. Ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате найма жилого помещения с <...> г. В <...> г. без предупреждения и оплаты ФИО1 выехал из квартиры, не оплатив плату за найм жилого помещения и не погасив долг по коммунальным услугам.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ефименко А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Пояснил, что <...> г. между ним и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, которая находится в общей долевой собственности у истца и ее сестры ФИО6 Вместе с ним в квартире проживали ФИО4 и ФИО5 <...> г. он передал ежемесячную плату в размере 12 000 руб. за <...> месяц лично ФИО6, которая также является сособственником <...> доли вышеуказанной квартиры. Затем осуществлял переводы на имя ФИО3 и ФИО6, кроме того, по просьбе ФИО3, в счет оплаты за наем жилье, оплачивал коммунальные платежи, часть денежных средств за наем жилого помещения передавал лично в руки истцу. Он проживал в указанной квартире с <...> г. Считает, что задолженности по оплате за наем жилого помещения не имеет.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, дал аналогичные показания.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО7 на праве собственности в <...> доле принадлежит квартира <...>, на основании свидетельство о праве на наследство <...> имущества ФИО8, умершей <...>

В судебном заседании установлено, что <...> г. между ФИО3 –наймодателем, и ФИО1 – нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, состоящего из <...>, за плату, во временное пользование в целях проживания (п.1 Договора найма). Помещение принадлежит наймодателю на основании свидетельства о праве собственности (п. 1.2), в течении всего срока найма совместно с нанимателем в квартире проживали ФИО4 и ФИО10 (п.1.3 Договора). Срок найма указанного помещения установлен с <...> г. (п. 1.4 Договора).

<...> г. ФИО6 (не оформившей своих прав на квартиру) дано согласие на сдачу квартиры в аренду, в котором она указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и не возражает против сдачи жилого помещения в аренду физическим лицам: ФИО1, ФИО4, ФИО9 по договору найма жилого помещения от <...> г.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно п. 3.1. Договора найма жилого помещения от <...>. месячная оплата за использование помещением составляет 12 000 руб.

Судом установлено, что ответчик проживал в квартире <...> в период с <...>., за указанный период времени должен произвести оплату по договору найма в размере 90 000руб. ( 12 000руб. х 7,6 месяцев). Совместно с ним проживали ФИО4 и ФИО10

Факт проживания ФИО1 в указанный период времени совместно с ФИО4 и ФИО10, подтвердили допрошенные в судебном заседании ФИО4 и ФИО10

Из искового заявления следует, что ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате найма жилого помещения с <...>., не оплачивал коммунальные платежи.

В связи с чем, истец считая, свое право нарушенным, <...> г. направил ответчику претензию, с требованием произвести оплату задолженности в размере 108 000руб. и оплатить коммунальные платежи в размере 40 150руб. 75коп.

Судом установлено, что ответчик проживая в квартире <...>, в период с <...>., должен был оплатить арендную плату в размере 90 000 руб. За указанный период его проживания в квартире им оплачена собственникам указанной квартиры по договору найма от <...> г. сумма в размере 44338 руб., что подтверждается представленными ответчиком документами - истории операций из ПАО Сбербанк России по дебетовой карте, согласно которым: <...> г. переведено С.В. В. 8000 руб.; <...>. переведено И.В. 4 000руб.; <...>. переведено И.В. 4 000 руб. (перевод с карты матери ФИО10); <...> г. переведено И.В. Р. 4000 руб.; <...> г. переведено И.В. Р. 4 338 руб.; <...> г. переведено И.В. Р. 12 000 руб.; <...> г. переведено И.В. Р. 8000 руб.; <...> г. переведено И.В. Р. 4000 руб. Всего за указанный период времени наймодатель по договору найма получил 48 438руб. Сумма задолженности составила 41 562руб. (90 000 руб. – 48 438руб.).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердил, что его мать со своей дебетовой карточки перечислила на счет ФИО3 4 000руб. в <...>.

Таким образом, плата за наем жилого помещения должна быть произведена ответчиком за период с <...>. размер задолженности которой с учетом уплаченных денежных средств составит 41 562 руб.

Относительно размера платы за коммунальные услуги суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора наймодатель оплачивает коммунальные услуги (п. 3.5, 3.8). Истец же заявила требование о взыскании с ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая плату за капитальный ремонт, плату за содержание жилого помещение), что не соответствует условиям договора, предусматривающим лишь оплату за использование помещения.

Таким образом, судом установлено, что по соглашению сторон оплату коммунальных платежей и электроэнергии осуществляет наймодатель, то есть истец по настоящему делу.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При разрешении спора по существу суд исходит из следующего: согласно предоставленной истцом справки Председателя правления ТСЖ «Строитель 28» по коммунальным платежам за <...> числится долг по состоянию на <...> г. в размере 30 749 руб. 47 коп. Начисления (свет, общедомовой счет, содержание жилья и капитальный ремонт) с <...> г. составили 14725 руб. 23 коп. Квартиросъемщиками оплачено 29 923 руб. 98 коп. Остаток долга составил 15550 руб. 72 коп.

Из справки от <...>, выданной Председателем правления ТСЖ «Строитель 28», следует, что ФИО1 и ФИО4,, проживали в <...> г. по адресу: <...> в ТСЖ «Строитель28», ими были оплачены коммунальные услуги (свет, капитальный ремонт, содержание жилья): <...>. Всего уплачено за коммунальные услуги с <...> г. – 29 924 руб. 58 коп.

Поскольку в соответствии с п.3.5, 3.8 Договора найма жилого помещения от <...>. оплата коммунальных платежей и электроэнергии производится наймодателем, то есть истцом по настоящему делу, то уплаченная ответчиком сумма за коммунальные платежи подлежит зачету в счет оплаты за использование жилого помещения. Таким образом, долг ответчика перед истцом по оплате за наем жилого помещения составляет 11 673руб. 42коп. (41 562руб. – 29 924руб. 58коп.).

Согласно справки ООО «Единый Информационно-расчетный центр «ЮЖНЫЙ» за отопление, ХВС, водоотведение по адресу: <...> за период с <...> всего начислено 25 425 руб. 52 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате за отопление, ХВС, водоотведение, не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с п.3.5, 3.8 Договора найма оплата коммунальных услуг производится наймодателем, в связи с чем возложение на ответчика обязанности по погашению задолженности не соответствует условиям заключенного договора.

Доводы ответчика о том, что в <...> г. была передана ежемесячная плата в размере 12 000 руб. за сентябрь месяц ФИО11 не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Учитывая, что задолженность по оплате аренды жилого помещения образовалась в период проживания ответчика в арендуемой квартире, то суд приходит к выводу, что задолженность по договору найма от <...> г. подлежит взысканию с ответчика в размере 11 737 руб. 42 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представлять суду доказательства в обоснование их доводов и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 469руб. 50 руб., исходя из удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика в пользу истца 500 руб., затраченные на почтовые расходы.

Согласно договора на оказание юридических услуг от <...> г. и расписки от <...> г. истцом за оказание юридических услуг оплачено 30000 руб., которые она просит взыскать с ответчика. Суд учитывая сложность дела, объём проведённой работы, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, исходя из степени разумности, суд полагает возможным расходы на оплату услуг представителя снизить до 2 000 рублей, и взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно договора на оказание юридических услуг от <...> г. и расписки от <...> г. истцом оплачено 5000 руб. за оказываемые юридические услуги во исполнение п. 3.1. Договора на оказание юридических услуг от <...> г. Вместе с тем, согласно п. 1.1 указанного договора доверитель -ФИО3 поручила, а юрист- Ефименко А.В. принял на себя обязательство по оказанию доверителю юридических услуг в виде составления претензии, по факту на постановление по делу об административном правонарушении. Однако, настоящее дело рассматривается по факту образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения., в связи с чем суд отказывает в иске истцу о взыскании расходов по составлению претензии.

Судом дана оценка всем доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьей 67 ГПК РФ.

В остальной части требования истца не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от <...> г. в размере 11 737 руб. 42 коп., оплаченную государственную пошлину в размере 469 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб. и почтовые расходы в размере 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме и в кассационном порядке в соответствии с требованиями главы 41 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Решение не вступило в законную силу судья подпись С.А. Клюшина