Решение № 2-110/2021 2-110/2021(2-3097/2020;)~М-2605/2020 2-3097/2020 М-2605/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

УИД 50RS0№-78

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, ФИО2, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ПАО Сбербанк, ПАО «МОЭСК», об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок открыто и непрерывно используется истцом по целевому назначению с момента его покупки и по настоящее время, огорожен, имеется строение – жилой дом.

При межевании земельного участка, выяснилось, что имеются реестровые ошибки в сведениях о координатах, внесённых в ЕГРН, земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>.

В ходе выполнения кадастровых работ проведено натурное обследование границ земельного участка, в результате чего кадастровый инженер установливает, что земельный участок на местности обозначен металлическим забором. ФИО1 распоряжается и владеет земельным участком в данных границах с момента его покупки, более 15 лет. На территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> располагается дом, хозяйственные строения, территория участка облагорожена, имеются зеленые насаждения. Отсутствие следов переноса ограждения, внешнее состояние забора позволяют сделать вывод о существовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в данных границах более 15 лет.

Методом спутниковых геодезических измерений были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1500 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Кадастровым инженером были проведены контрольные измерения для определения фактических границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> в результате чего было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровых границ смежных участков произошло из-за смещения кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> относительно своего фактического местоположения.

Фактические границы земельного участка истца, определенные в результате геодезической съемки, полностью соответствуют выкопировке из генерального плана <адрес>, утверждённой Отделом архитектуры и градостроительства городского округа Истра <данные изъяты>., из которого можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Вероятной причиной данных ошибок, по мнению кадастрового инженера, являются неточности геодезических измерений, допущенные при первичном внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Споров по фактическим границам не имеется, поэтому смежники согласились подготовить план и исправить имеющиеся реестровые ошибки. В течение 2019 года истцом с собственниками смежных земельных участков были подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами: <данные изъяты>

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в учете ввиду отсутствия сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

С западной границы земельного участка истца находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 137, принадлежащий на праве собственности ФИО8 данного участка не установлены.

При проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были допущены реестровые ошибки, которые нарушают права истца.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Б. исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков по варианту № заключения эксперта.

Представитель Администрации г.о. ФИО6 в судебное заседание явился, полагал возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков по варианту № заключения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ПАО «Сбербанк», ПАО «МОЭСК» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.145-148).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2, земельный участок имеет обременение в виде ипотеки (залога), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.67-80).

Администрации г.о. Истра на праве муниципальной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, площадью 1258+/-12 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.81-91).

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ кадастровый инженер ФИО7 пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.188-213).

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым у суда оснований не имеется, границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеют реестровую ошибку.

Экспертом подготовлен план земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Борзые, по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН (л.д.210).

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью 1641 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1 (л.д.192). По сведениям ФИО9 земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). <адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) – 1641 кв.м не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 1500 кв.м. Превышение площади – 141 кв.м.

Указанное несоответствие по площади связано с запользованием части земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности (план д. Борзые – л.д.52).

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью 1698 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №13-8 в соответствии с геоданными таблицы 2 (л.д.193). По сведениям ФИО9 земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). <адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО2) – 1698 кв.м, не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 1500 кв.м. Превышение площади – 198 кв.м. Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 5.21 м. Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), а также запользованием части земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности (план д. Борзые – л.д 52).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – Администрация г/о Истра) по фактическому пользованию на местности ограждением не обозначен. В месте расположения указанного земельного участка по сведениям ЕГРН имеются ограждения иных земельных участков д. Борзые. Геоданные контрольных съемочных точек фактического местоположения ограждения иных смежных земельных участков д. Борзые представлены в таблице 3 (л.д.194). Местоположение фактического ограждения смежных с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – Администрация г/о Истра) земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО1) по линии, обозначенной точками 3-2-11 не соответствует местоположению смежной границы по сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – Администрация г/о Истра).

Из заключения экспертизы следует, что в сведениях о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, содержится реестровая ошибка, эксперт предлагает 2 варианта исправления реестровой ошибки:

- в соответствии с правоустанавливающими документами;

- с учетом фактического местоположения.

Проанализировав предоставленные варианты исправления реестровой ошибки, с учетом мнения сторон, видит возможным принять 1 вариант исправления реестровой ошибки.

Вариант № предусматривает исправление реестровой ошибки с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – Администрация г/о Истра);

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4;

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – Администрация г/о Истра) в соответствии с геоданными таблицы 5.

Поскольку довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, <данные изъяты> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, стороны не возражали исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения эксперта, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>, в границах в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, и внести в ЕГРН следующие сведения о границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, и внести в ЕГРН следующие сведения о границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>