Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-783/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«09» июля 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-783/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли и в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году истцом без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция своей части жилого дома, была разобрана на кухне печь, частично убрана стена и сделан бар. В результате реконструкции общая площадь ее части дома стала составлять 52,1 кв.м., жилой - 34,0 кв.м.. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в реконструированном виде, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. ФИО1 принадлежит часть жилого помещения общей площадью 52,1 кв.м., жилой - 34,0 кв.м.. Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2. ФИО1 просила прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный многоквартирный жилой дом - жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщила.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., земельного участка площадью 242 кв.м., в составе земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и № соответственно.

В 2010 году истцом без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция своей части жилого дома, была разобрана на кухне печь, частично убрана стена и сделан бар.

Из выписки из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, имеет четыре комнаты общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанного жилого дома имеет две комнаты, общая площадь составляет 52,1 кв.м., жилая - 34,0 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам. В соответствие с п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001» Дома жилые одноквартирные» жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который входит жилой блок (часть жилого дома) ФИО1 общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., ФИО2 общей площадью 42,4 кв.м., жилой 34,3 кв.м., блоки имеют изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья О.Г.Сазонова