Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело № 2- 215/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире, в котором просила: признать за ней право собственности на 1\4 долю, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, ранее отошедшую по праву наследования по закону - ответчику ФИО2 и признать её единственным собственником данной квартиры.

Своё требование мотивировал тем, что она и ответчик являются наследниками после смерти З.В.И., умершего "__"____, который приходился истцу мужем, ответчику - отцом.

После смерти З.В.И., нотариусом Шарьинского нотариального округа Б.Е.Н. было заведено наследственное дело № 47\2014. В наследственную массу вошла квартира, расположенная по адресу: ____.

В настоящее время она является участником долевой собственности в праве собственности на указанную квартиру. Её доля в праве составляет 3/4 (1\2 доля как доля супруги и 1\4 доли перешедшая ей по наследству после смерти мужа). При этом, ранее ей также приходилось обращаться в Шарьинский районный суд с заявлением о выделе супружеской доли в наследственном имуществе.

Оставшаяся 1\4 доля в праве собственности фактически принадлежит ответчику.

После вступления в права наследства, у неё первоначально имелось намерение продать свою долю ответчику, о чём она в адрес ответчика направляла соответствующее уведомление.

Однако, поскольку доля ответчика в праве собственности являлась фактически незначительной - эквивалент 7, 85 кв. м. в указанной квартире (общая площадь квартиры согласно свидетельству о праве собственности составляет 31, 4 кв.м.) и у ответчика не имелось намерения выкупать указанную квартиру, а также её использовать, поскольку ответчик постоянно проживает в Пермском крае, между истцом и ответчиком состоялось фактическое соглашение о выкупе ее доли.

Согласно имеющейся договорённости за период с 23 октября 2015 года по 17 октября 2018 года истцом, со своей банковской карты на счёт ответчика были перечислены денежные средства в размере 175 000 рублей - сумма, на которую с ответчиком они договорились.

При определении стоимости доли ответчика они исходили из кадастровой стоимости квартиры (1/4 от кадастровой стоимости квартиры, соответствующей доле Светланы и того факта, что Светлана ранее брала у нее в долг 25 000 руб.) общая сумма выплаты по их договорённости составила 175 000 рублей.

Свои обязательства по перечислению денежных средств на счёт, указанный ответчиком, она исполнила в полном объёме.

В октябре 2018 года истец связалась с ответчиком, чтобы решить вопрос с переоформлением права собственности на фактически выкупленную ею долю в праве собственности. Ответчик изначально согласилась переоформить свою долю, но в дальнейшем, как она ей пояснила, ей некогда заниматься данным оформлением.

На сегодняшний день после фактического получения денежных средств за свою долю, ответчик не выходит с ней на связь. В феврале 2019 года истец попыталась связаться с ней с другого номера телефона. Ответчик ответила на вызов, но, поняв, что это звонит ФИО1 по вопросу наследственного имущества - вызов прекратила.

Несколько дней назад посмотрев данные на сайте Росреестра, истец выяснила, что в качестве владельцев квартиры указана только она, доля ответчика в праве собственности не зарегистрирована.

При этом, она фактически приобрела данную долю путём непосредственного денежного выкупа, на условиях заранее согласованных между ней и ответчиком, что соответствует ст. 218 ГК РФ. В соответствии со ст. 235 ГК РФ: «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В судебном заседании истец исковое требование поддержала, просила признать за ней право на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ____, ранее перешедшую по праву наследования по закону ФИО2. Требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Опрошенная Березниковским городским судом Пермского края, по поручению Шарьинского районного суда, ответчик ФИО2 указала, что с исковыми требованиями о признании за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ____, согласна в полном объеме. Признание иска заявлено добровольно, без принуждения. Последствия признания иска по правилам ст.173 разъяснены и понятны. Также указала, что действия по регистрации спорного имущества в порядке наследования на 1/4 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: ____, а также иные действия, свидетельствующие о принятии указанного имущества, ею не осуществлялись. Она получила от ФИО1 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ____, в размере 175 000 рублей.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании Березниковского городского суда Пермского края заявила о признании исковых требований истца ФИО1, что подтверждается протоколом судебного заседания от 31.05.2019 года (л.д.31-32) и заявлением собственноручно подписанным ФИО2 (л.д.30).

Согласно п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилую однокомнатную квартиру площадью 31,4 кв.м, по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 02.02.2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2015 г. и решения Шарьинского районного суда (л.д.9).

В судебном заседании также установлено, что наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО3 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилую однокомнатную квартиру площадью 31,4 кв.м, по адресу: ____, являлась его дочь ФИО2, однако, в права наследования не вступала, право собственности на спорное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилую однокомнатную квартиру площадью 31,4 кв.м, по адресу: ____, не оформляла.

Факт намерения ответчика продать истцу свою долю в праве на спорную квартиру подтверждается уведомлением, адресованным ФИО1 за подписью ФИО2, в котором сообщается, что ФИО2 намерена продать свою долю на квартиру за 300 000 рублей. Отказ или согласие на приобретение просит направлять в её адрес, в противном случае её доля будет продана постороннему лицу (л.д.11).

В судебном заседании ответчик подтвердила, что она получила от ФИО1 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ____, в размере 175 000 рублей.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчик, являющийся наследником на имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ____, отказался от регистрации прав на него в счет получения денежной компенсации от истца, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней право собственности, на 1\4 долю, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, ранее перешедшую по праву наследования по закону ФИО2.

Поскольку ФИО1 на момент рассмотрения иска является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилую однокомнатную квартиру площадью 31,4 кв.м, по адресу: ____, при признании за ней право на оставшуюся 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, вся квартира, расположенная по адресу: ____, переходит в собственность ФИО1

В силу разъяснений, изложенных в п. 52постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, "__"____ года рождения, уроженкой ____, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ____.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ____.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости -1-комнатную квартиру, общей площадью 31.4 кв.м по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ________.