Решение № 2-209/2020 2-209/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-209/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, площадью 2044,0 кв.м., кадастровый №. В 2019 году ФИО1 завершила на данном земельном участке строительство жилого дома, площадью 107,3 кв.м., рыночная стоимость 1129000 руб, вновь созданному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Яр <адрес>. Истец проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги. Органы власти не оспаривают ее право на жилое помещение, никто не предъявлял требований о сносе жилого дома, об освобождении земельного участка. При строительстве жилого дома были учтены требования безопасности и все необходимые нормы.

ФИО1 направляла в администрацию <адрес> уведомление об окончании строительства, на что было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструируемых объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с нарушением градостроительного регламента в части минимального отступа (3 метра) от границ земельного участка до построенного объекта капитального строительства.

ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Яр <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2044 кв.м., с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Красноярского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании пояснил, что относительно заявленных требований возражений не имеет, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав пояснения истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.1п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ,самовольнойпостройкойявляется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст.222 ГК РФлицо, осуществившеесамовольнуюпостройку, не приобретаетнанееправособственности. Оно невправераспоряжатьсяпостройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольнаяпостройкаподлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФправособственностинасамовольнуюпостройкуможет бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. В этом случае лицо, за которымпризнаноправособственностинапостройку, возмещает осуществившему ее лицу расходынапостройкув размере, определенном судом. При этомправособственностинасамовольнуюпостройкуне может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранениепостройкинарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства,правособственностиистцаминасамовольнуюпостройку, произведенную на принадлежащем им земельном участке, может бытьпризнаносудом в том случае, если, истцами соблюдено целевое назначение земельного участка; еслисамовольнаяпостройкане нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2044+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, администрация <адрес> уведомила ФИО1, о соответствии указанном в уведомлении объекте индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. (л.д. 41)

Согласно техническому плану заданию от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр <адрес>, расположен жилой дом, кадастровый номер, площадь 107,3 кв.м., год завершения строительства 2019, адрес: <адрес> Яр <адрес>, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, технический план подготовлен в связи с выполнением кадастровых работ в связи с созданием здания.

Согласно информации Администрации Красноярского сельского совета, разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> Яр <адрес> не выдавалось.( л.д. 73)

Согласно информации администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала уведомление о планируемом строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> Яр <адрес>, после рассмотрения уведомления <адрес> выдала уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. ( Л.д. 74)

Из анализа технической документации (л.д. 14-45), и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное строение являетсясамовольнойпостройкойи к нему применимы положения ст.222 ГК РФ.

Согласно уведомлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрация сообщила, что построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует градостроительным нормам в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам в части минимальных отступов от границ земельного участка (3м).

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2044, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>. В 2019 году на земельном участке она построила жилой дом площадью 107,3 кв.м., в последующем ему был присвоен адрес: <адрес> Яр <адрес>. После обращения с заявлением об узаконивании пристройки, <адрес> выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно техническому заключению №-ТЗ.ЖД, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформации нет, планировочное решение соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Здание относится к 4 степени огнестойкости, классу функциональной безопасности Ф1.4. Для обеспечения защиты от пожара и своевременной эвакуации людей выполнены необходимые объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические мероприятия. Здание не является источником повышенной пожарной опасности. Здание соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Яр <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации. (л.д. 53-54)

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст.40 Земельного кодексаРоссийской Федерации, (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеетправовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорное строение находится в границах земельного участка по адресу: <адрес> Яр <адрес>, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при его создании соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические и пожарные нормы и правила, с учетом вышеизложенного, требование истцаопризнанииза ней правасобственностина спорное строение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Яр <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2044 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.