Решение № 2-1001/2018 2-22/2019 2-22/2019(2-1001/2018;)~М-901/2018 М-901/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1001/2018

К делу № 2 - 22 / 19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Карапетьян Р.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и о прекращении права общей долевой собственности на них,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором пояснил следующее. Истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности ? доли земельного участка (кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1301 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (подтверждается свидетельством о регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ), и ? доли расположенного на нем жилого дома (кадастровый №), общей площадью 220,8 кв.м. (подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ). Собственником другой ? доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчик - ФИО3. Между сторонами возник спор относительно площади пользования земельным участком, в добровольном порядке разрешить который они не могут, в связи с чем им требуется судебное решение. Истец просил суд: произвести раздел жилого дома общей площадью 220,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых дома. Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка общей площадью 1301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, находящийся в их общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка. Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 доли, ФИО3 1/2 доли земельного участка общей площадью 1301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель истца - ФИО2 просил суд о рассмотрении дела в отсутствие истца, при таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд произвести раздел жилого дома общей площадью 220,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, находящегося в их общей долевой собственности, на две самостоятельные квартиры; выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и признать за ним право собственности в указанном жилом доме на <адрес> изолированной площадью 219,0 кв.м., составляющую 63/125 доли от общей площади жилого дома, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в натуре долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и признать за ним право собственности в указанном жилом доме на <адрес> изолированной площадью 215,5 кв.м., составляющую 62/125 доли от общей площади жилого дома, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанный жилой дом; произвести раздел земельного участка фактической общей площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка; выделить собственнику <адрес> - ФИО1 земельный участок площадью 680,0 кв.м., составляющий ? доли от общей площади земельного участка, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ; выделить собственнику <адрес> - ФИО3 земельный участок площадью 680,0 кв.м., составляющий ? доли от общей площади земельного участка, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, фактической общей площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель ответчика - ФИО4 просил суд о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования признал и не возражал выделить истцу <адрес> земельный участок к данной квартире согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику просил выделить <адрес> земельный участок к данной квартире. Ответчик не желает выплаты ему компенсации в связи с незначительным отступом от идеальной доли в площадях.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности ? доли земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ), и ? доли расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью 220,8 кв.м. (подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником другой ? доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчик - ФИО3, что подтверждается представленными суду документами: свидетельством о регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Раздел в натуре между собственниками идеальных долей в недвижимом имуществе ранее произведен не был.

Согласно ст. 252 п. 3 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.

Указанные правила, в соответствии со статьей 133 ГК РФ, применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт разделил домовладение следующим образом, образовав две изолированные квартиры и два земельных участка.

В результате исследований объекта и предмета экспертизы, эксперт установил, что:

техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 220,8 кв.м. и земельный участок площадью 1301 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> имеется;

образование двух изолированных квартир эксперт предлагает в следующем варианте:

образованы <адрес> № соответственно:

<адрес> (изолированная, площадью 219,0 кв.м.), доля <адрес> от общей площади жилого дома составила 63/125 доли, отступление от идеальной доли изолированной <адрес> составило 1,75 кв.м.;

<адрес> (изолированная площадью 215,5 кв.м.), доля <адрес> от общей площади жилого дома составила 62/125 доли, отступление от идеальной доли изолированной <адрес> составило 1,75 кв.м.;

площадь <адрес> больше идеальной доли на 1,75 кв.м., площадь <адрес> меньше идеальной площади на 1,75 кв.м.; в связи с незначительным отступом от идеальной доли, компенсация за отступление от идеальной доли не назначается;

раздел земельного участка по 1/2доле в размере 680,0 кв.м. для каждой стороны:

земельный участок к <адрес> выделяется со сторонами: АБВГДЕЖЗА (белый цвет) площадью 680,0 кв.м. с учетом площади жилого дома, с отводом хозяйственных построек и сооружений расположенных на выделенном земельном участке;

площадь земельного участка по документам составляет 1301 кв.м., при фактических линейных замерах выяснилось, что они отличаются от размеров, указанных в ситуационном плане, значения фактических замеров фасадной и тыльной границ земельного участка отличаются от значений в ситуационном плане технического паспорта, площадь земельного участка по факту составляет 1360,0 кв.м.;

земельный участок к <адрес> выделяется со сторонами: ДЕЖЗАИКЛД (светло-желтый цвет) площадью 680,0 кв.м. с учетом площади жилого дома с отводом хозяйственных построек и сооружений расположенных на выделенном земельном участке.

Схематический план выдела 1/2 доли земельного участка при квартирах № и №, линейные размеры сторон долей земельного участка приводятся в тексте исследовании.

По мнению суда, экспертом исследованы все обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы, выводы эксперта подтверждаются и другими проверенными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем полагает экспертное заключение обоснованным, относимым, допустимым и достоверным.

При разделе имущества в натуре суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным выделить истцу ФИО1 <адрес> прилегающим к ней вновь образованным земельным участком (согласно заключению эксперта), и выделяет ответчику ФИО3 <адрес> прилегающим к ней вновь образованным земельным участком (согласно заключению эксперта).

В связи с незначительным отступом от идеальной доли (1,75 кв.м.), компенсация за отступление от идеальной доли владельцу <адрес> владельца <адрес> судом не назначается.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и о прекращении права общей долевой собственности на них.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 220,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, находящегося в их общей долевой собственности, на две самостоятельные квартиры (два самостоятельных жилых дома).

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 220,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности в указанном жилом доме на <адрес> изолированной площадью 219,0 кв.м., составляющую 63/125 доли от общей площади жилого дома, состоящую из помещений: комната № площадью 43,1 кв.м., комната № площадью 8,9 кв.м., комната № площадью 2,0 кв.м., комната № площадью 10,9 кв.м., комната № площадью 11,0 кв.м., комната № площадью 33,6 кв.м., комната № площадью 1,5 кв.м., комната № площадью 3,4 кв.м., комната № площадью 3,5 кв.м., комната № площадью 4,7 кв.м., комната № площадью 11,1 кв.м., комната № площадью 4,2 кв.м., комната № площадью 3,5 кв.м., комната № площадью 29,5 кв.м., комната № площадью 48,1 кв.м. (обозначены белым цветом на схематическом плане в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 220,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности в указанном жилом доме на <адрес> изолированной площадью 215,5 кв.м., составляющую 62/125 доли от общей площади жилого дома, состоящую из помещений: комната № площадью 45,0 кв.м., комната № площадью 2,9 кв.м., комната № площадью 8,4 кв.м., комната № площадью 11,1 кв.м., комната № площадью 11,2 кв.м., комната № площадью 33,4 кв.м., комната № площадью 1,5 кв.м., комната № площадью 48,1 кв.м., комната № площадью 3,8 кв.м., комната № площадью 3,6 кв.м., комната № площадью 43,4 кв.м., комната № площадью 3,1 кв.м. (обозначены светло-желтым цветом на схематическом плане в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка фактической общей площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.

Выделить собственнику <адрес> - ФИО1 земельный участок площадью 680,0 кв.м., составляющий ? доли от общей площади земельного участка, со сторонами АБВГДЕЖЗА (обозначен белым цветом на схематическом плане в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить собственнику <адрес> - ФИО3 земельный участок площадью 680,0 кв.м., составляющий ? доли от общей площади земельного участка, со сторонами ДЕЖЗАИКЛД (обозначен светло-желтым цветом на схематическом плане в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, фактической общей площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.