Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-656/2019

Дело № 2-656/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Солнечная поляна», администрации городского округа г. Переславль-Залесский об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка площадью 1466 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.>. от <дата скрыта> года.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № <номер скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Участок был выделен в <дата скрыта> году, о чём имеется Свидетельство на право собственности на землю Серия <номер скрыт> № <номер скрыт>, план земельного участка (приложение к свидетельству № <номер скрыт>). Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия <номер скрыт> № <номер скрыт> от <дата скрыта> г. В <дата скрыта> году земельный участок с КН <номер скрыт> был поставлен на государственный кадастровый учет, межевание участка было проведено в условной системе координат. При межевании земель СНТ «Солнечная поляна» в <дата скрыта> году выяснилось, что необходимо уточнить местоположение границ и площади земельного участка истца, поскольку границы участка накладываются на земли общего пользования. Истец обратилась к кадастровому инженеру <И.В.П.>, которая выполнила кадастровые работы по определению местоположения и площади земельного участка. По результатам работ изменилась площадь участка и его конфигурация. Площадь участка составила 1466 кв.м. конфигурация отличается от конфигурации участка, которым пользуется истец фактически. Истец полагает, что в данном случае имеется наличие кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной ранее при определении координат поворотных точек земельного участка. Вновь сформированный земельный участок в заборе составляет 1466 кв.м.. Местоположение границ земельного участка согласовано, спора по существующим границам не имеется. Для внесения изменений в ГКН, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала. Указала, что ранее земельный участок был в условной системе координат. Справа от земельного участка истца расположено лесничество, и два других участка разделены дорогой. Нет хозяина участка № <номер скрыт>, он не востребован, как член товарищества не числится. В СНТ <данные изъяты> участка, а числятся в членах <данные изъяты>.

Представители ответчиков СНТ «Солнечный», администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством на право собственности (л.д. 17-20).

Сведения о границах земельного участка истца внесены в ЕГРН (л.д.32-45).

Истец обратился к кадастровому инженеру <И.В.П.> с целью уточнения местоположения границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было выявлено, что ранее земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в условной системе координат. Фирмой ООО «Земля и Недвижимость» произведена съемка участка на местности, сформирован земельный участок в заборе площадью 1466 кв.м. в СК-76. По данным ГКН площадь участка и конфигурация значительно отличаются от той, которой пользуется владелец на сегодняшний день.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки подтверждается схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером <И.В.П.> (л.д.13,80).

Границы земельного участка сформированы по существующему забору. Из схемы видно, что земельный участок смещен вверх и развернут в левую сторону (л.д. 80).

В связи с исправлением реестровой (кадастровой) ошибки по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 76:11:044601:35 (л.д.75-81). Границы земельного участка истца являются согласованными.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:11:044601:35, площадью 1466 кв.м. в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.><дата скрыта> года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется, осуществлено извещение путем публикации в газете (л.д.75,82). Возражений от собственника смежного земельного участка – администрации г.о. г. Переславль-Залесский не поступило.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.><дата скрыта> года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 1466 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.><дата скрыта> года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.