Решение № 2-2856/2019 2-2856/2019~М-1728/2019 М-1728/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2856/2019

Ид.№ 46RS0030-01-2019-002495-10

Дело № 2-2856/11-2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «ТСЖ № 130» о сохранении жилого помещения-квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение – квартиру в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «ТСЖ № 130» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения-квартиры № Литер А, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,7 кв.м., с инвентарным номером: №, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес>, признании права собственности на жилое помещение – спорную квартиру в перепланированном состоянии, сославшись на то, что во внесудебном порядке разрешить возникший с ответчиком спор не представляется возможным ввиду отсутствия у неё разрешительных документов на осуществление перепланировки.

Просила суд:

- сохранить квартиру №, Литер А, общей площадью 46.9 кв.м., жилой - 28,7 кв.м., с инвентарным номером: №, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес>, в перепланированном состоянии.

- признать за ней собственности на жилую квартиру №, Литер А, общей площадью 46.9 кв.м., в том числе, жилой площадью 28, 7 кв.м., с инвентарным номером: №, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру ФИО2, оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Товарищества собственников жилья «ТСЖ № 130», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземный филиал, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее направил в адрес суда письменное сообщение, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее направил в адрес суда письменное пояснение, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7 Закона Закон СССР «О собственности в СССР», член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае - на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. В Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, указано, что положения ст.7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Данный Закон 1990 оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с 1 января 1991 г. и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года, сходным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (статья 13).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество (к которому относятся и квартиры) и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.48, ст.51 ч.1,ч.2 Градостроительного кодекса Архитектурно- строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких ’ объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многокшртирном доме (стена дома), на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в <адрес> по <адрес>.

В 1989 году ФИО1 и её супруг ФИО3 вступили в члены ЖСК -130 г. Курска, который впоследствии был реорганизован в «ТСЖ-130». На основании решения исполкома Ленинского райсовета народных депутатов г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, как члену ЖСК-130, был выдан ордера № на 2-х комнатную <адрес> по <адрес> на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО1, и их дочь -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Паевой взнос за квартиру в сумме 9719 руб. был внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной «ТСЖ-130» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку её супруг в тот период времени заработка не имел, трудоустроен не был и находился на иждивении истца..

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут, семейные отношения между супругами прекращены. При этом между ФИО6 была достигнута устная договоренность о том, что ФИО3 отказывается от притязаний на спорную квартиру, в которой останутся проживать ФИО1 с дочерью, письменного соглашения о разделе имущества между ними не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

С 1989 года истец открыто владеет данной квартирой как собственник, оплачивает все коммунальные услуги, вносит платежи за содержание жилья, периодически производит ремонт квартиры, т.е. полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения.

С целью увеличения вспомогательной площади коридора (комнаты №) до 6.8 кв.м. истец объединила комнаты, занимаемые до препланировки: под коридором (№) площадью 2.1 кв.м, под прихожей (№) площадью 4.1 кв.м, и под шкафом (№) площадью 0.3 кв.м. В перепланированном состоянии, согласно технико-экономических показателей изменений в общей площади квартиры нет. Общая площадь квартиры осталась прежней - 46.9 кв.м., жилой - 28.7 кв.м.

Согласно данным технического паспорта помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, пятиэтажного панельного дома, выданного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с ранее присвоенным учётным инвентарным номером: №, инвентаризационной стоимостью 357012,00 рублей, Литер А, назначение: жилое, указано, что общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., жилая - 28,7 кв.м. В техническом паспорте на данную жилую квартиру имеется штамп от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о разрешении на её перепланировку.

Впоследствии истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с целью регистрации права собственности на спорную квартиру на своё имя, но получила отказ, поскольку в жилом помещении была проведена перепланировка, а разрешительных документов на её осуществление предоставлено не было.

Отказ в постановке на кадастровый учёт и в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истец считает незаконным, так как в соответствии с постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ей было дано разрешение на перепланировку и переустройство занимаемой ею жилой квартиры на основании разработанного проекта в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Комитета ЖКХ администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своих гражданских прав, поскольку впоследствии намерена иметь возможность распоряжаться по своему усмотрения принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости- спорной квартирой.

Произведенная истцом перепланировка спорной квартиры не создаёт угрозы жизни и здоровью проживающих в ней лиц, произведенные работы не нарушили чьих-либо прав и законных интересов и не создали новый объект недвижимости. Официальных документальных данных, опровергающих это обстоятельство, суду в ходе рассмотрения спора не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № Литер А, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., с инвентарным номером: №, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру №, Литер А, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 28, 7 кв.м., с инвентарным номером: № №, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.