Решение № 2-3882/2023 2-436/2024 2-436/2024(2-3882/2023;)~М-3247/2023 М-3247/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-3882/2023

УИД 63RS0007-01-2023-004009-12

Дело № 2-436/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Г.И. в лице представителя по доверенности М.О.С. к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ч.Г.И. в лице представителя по доверенности М.О.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к названным ответчикам, в котором сослалась на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Спартак», квартал 14, участок 15, на основании свидетельства о праве собственности на землю по решению Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с отсутствием в свидетельстве даты его выдачи, она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Просит признать за ней право на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Ч.Г.И., представитель истца по доверенности М.О.С. не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Истец просила о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» и Администрация муниципального района <адрес>, третье лицо СНТ «Спартак» в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителей не представили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, свидетельство о наличии у гражданина права на данный земельный участок для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и проч. признается правоустанавливающим документом, является основанием переоформления ранее возникших прав на земельные участки и внесения записи о праве собственности в ЕГРН.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета <адрес> Советов народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решен вопрос об изъятии 57,0 га земли (пашни) из землепользования совхоза «Молодая гвардия» и отводе строительно-монтажному тресту № для коллективного садоводства и огородничества предприятий, организаций и учреждений <адрес>.

На землях сельского поселения <адрес>, отведенных под коллективное садоводство и огородничество строительно-монтажному тресту № на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Советов народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, организовано СНТ «Спартак».

План схема территориальной границ земельного участка – территориальной организации СНТ «Спартак» согласована с органом местного самоуправления Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

СНТ «Спартак» осуществляет уставную деятельность с 1988 года, постановлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом, имеет действующие органы управления.

Ч.Г.И. на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства в мосиве южной части <адрес> «Спартак» для коллективного садоводства предоставлен в собственность земельный участок в квартале 14, участок 15, площадью 0,05 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Дата выдачи свидетельства не указана.

В ГФД Управления Росреестра по <адрес> на архивном хранении находится второй подлинный экземпляр указанного свидетельства. Дата выдачи в нем также не указана.

Согласно правки, выданной председателем правления СНТ «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Г.И. является пользователем участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Спартак», квартал 14, участок 15, который находится в границах СНТ «Спартак». Задолженностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Испрашиваемый истцом земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Согласно схемы расположения уточняемого земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:17:0510001. Площадь данного участка по результатам измерений составила 549 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями. Споров о границах нет.

Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ испрашиваемого земельного участка устанавливалось на основании плана массива СНТ «Спартак» от 1995 г., имеющегося в СНТ с указанием пользователей участков, на котором отображено местоположение уточняемого участка относительно смежников. Данные материалы явились картографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади фактически составила 549 кв.м.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Сх3-1 «Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов». Для данной зоны установлены предельные размеры земельных участков, минимальный – 300 кв.м, максимальный – 3000 кв.м.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен истцу для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ в установленном на тот период времени порядком и в соответствии с распоряжением уполномоченного органа; на данный земельный участок выдано свидетельство, которое признается правоустанавливающим документом, являющимся основанием переоформления ранее возникших прав на земельный участок и внесения записи о праве собственности в ЕГРН, никем не отмененное и не признанное недействительным; участок находится в границах садоводческого товарищества; истец является членом товарищества и пользуется участком с 1988 г.; местоположение участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка на местности не изменялось 15 и более лет; споров по границам не имеется; участок не ограничен в гражданском обороте и не изъят из оборота. При этом то обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи, не свидетельствует о том, что за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок. Ненадлежащее оформление документов уполномоченными лицами не должно негативным образом отражаться на истце, при этом данное обстоятельство не может быть самостоятельно преодолено истцом во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ч.Г.И. удовлетворить.

Признать за Ч.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Спартак», квартал 14, участок 15, в кадастровом квартале №, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. от 20.10.2021ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дир. угол

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Тимагин