Решение № 2-1836/2024 2-1836/2024~М-1773/2024 М-1773/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-1836/2024

Копия

дело № 2-1836/2024

УИД 56RS0033-01-2024-002937-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Беловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска, комитету по управлению имуществом г. Орска о признании приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что с 03 декабря 2004 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> В указанное жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 В настоящее время не имеет возможности приватизировать жилое помещение, поскольку жилищный отдел администрации г. Орска отказывается заключить с ней договор социального найма по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Поскольку на протяжении длительного периода времени несет бремя содержания жилого помещения, другого жилья не имеет, просит суд признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать жилищный отдел администрации г. Орска заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.

Определением от 13 сентября 2024 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом г. Орска.

Определением суда от 22 октября 2024 года производство по делу по иску ФИО1 к администрации г. Орска, комитету по управлению имуществом г. Орска, жилищному отделу администрации г. Орска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований в части обязания заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения отказать.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Орска в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Истец обратился в суд с указанным иском в момент действия на территории Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с 01 марта 2005 года).

Согласно ч.3 ст.6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действия акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Так как спорные правоотношения по данному иску возникли до 01 марта 2005 года, суд считает необходимым руководствоваться законодательством, действовавшим в спорный период, то есть Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом РСФСР, а после 01 марта 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

В материалы дела представлен ордер № от 8 октября 2004 года из которого следует, что на основании распоряжении администрации №-р от 23 июля 2003 года ФИО2 предоставлено право на вселение в <адрес> в <адрес>.

Как следует из адресной справки № от 26 марта 2024 года ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: г Орск, <адрес> с 03 декабря 2004 года.

Факт регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении также подтверждается справкой Управляющей компании жилищным фондом «Советская администрация г. Орска» о регистрации по месту жительства истца на основании протокола № городской жилищной комиссии от 23 октября 2003 года.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации в статье 45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Как следует из материалов дела, жилищный отдел администрации г. Орска отказался заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользование спорным жилым помещением.

Отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, регистрация и длительное проживание в нем свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что с момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность собственник дома администрация города Орска не возражала против проживания истца в спорном жилом помещении, не ставила вопрос о ее выселении из занимаемого помещения.

Претензий со стороны администрации города Орска (собственника дома) по пользованию жилым помещением к истцу не поступало.

Материалами дела подтверждено, что все это время истец выполняла обязанности нанимателя жилого помещения, обеспечивала его сохранность, поддерживала в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается приобщенными в материалы дела платежными документами.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

С учетом вселения истца в спорное жилое помещение, при том, что вопрос о ее выселении из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным требование истца о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Васильев А.И.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья: подпись Васильев А.И.