Решение № 2-1725/2020 2-265/2021 2-265/2021(2-1725/2020;)~М-1688/2020 М-1688/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1725/2020

Дело №

УИД 91RS0№-55


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 марта 2021 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора действительным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на 60/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО6 (продавцом) и ФИО5 (покупателем).

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО6 60/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Зуя, <адрес>. В дальнейшем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи с обязательством ответчика удостоверить нотариально указанный договор и вместе с истцом зарегистрировать переход прав в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако ответчик указанных обязательств не исполнил, уклонился от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец не явилась, её представитель адвокат ФИО9 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить. В ходе судебного рассмотрения представитель уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились по неизвестной суду причине. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает уточнённые исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5 заключен договор купли-продажи 60/100 жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора продажа совершена за 12000 долларов США которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 60/100 долей жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного во Второй Белогорской государственной нотариальной конторе 20.06.2006г, реестр № (л.д.58).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на имущество не зарегистрировано (л.д.69-71).

Из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли-продажи, а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской ответчикам о получении денежных средств (л.д.62). Доказательств обратного судом не добыто, сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий - имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 ГК РФ, находит исковые требования ФИО5 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56-61,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5, на 60/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: