Решение № 2-1572/2021 2-1572/2021~М-648/2021 М-648/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1572/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, участием представителя истцов ФИО7, представителя ответчика администрации Ленинского городского округа <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику Администрации Ленинского городского округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> промзона, расположенное на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу:<адрес>, а так же на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, промзона, уч.№ за ФИО2 № доля в праве, ФИО3 № доля в праве, ФИО1 № доля в праве.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности в № доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> уч.№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности в ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцами ФИО2, ФИО3, ответчиками ФИО4, ФИО9 и истцом ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды части земельного участка.

Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора Аренды «Арендодатели» (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) предоставляют во временное владение и пользование за плату Арендатору ФИО1, в аренду № долю от части земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (далее- земельный участок).

Согласно п. 1.2. Земельный участок вышеуказанного Договора Аренды часть земельного участка передается ФИО1 для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение №) к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу:<адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Долю в праве общей долевой собственности 3/4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцами ФИО3, ФИО1 и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор Аренды части земельного участка кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п 1.1. вышеуказанного Договора аренды части земельного участка «ФИО11» истец ФИО3 и «ФИО13» ответчик ФИО10 предоставляют во временное владение и пользование за плату, а «ФИО13» истец ФИО1 и «ФИО13» ФИО2 принимают в аренду часть земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <данные изъяты>далее- земельный участок) в определенных долях, а именно:

«ФИО13» ФИО1 № долю от части земельного участка;

«ФИО13» ФИО2 № долю от части земельного участка;

Согласно п.1.2. 1 вышеуказанного Договора аренды части земельного участка 1/4 доля земельного участка остается во владении «ФИО13».

В соответствии с п.1.3. вышеуказанного Договора аренды части земельного участка Земельный участок передается «ФИО13» истец ФИО1 и «ФИО13» истец ФИО2 для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение №) к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен Договор о совместной деятельности на строительство и введение в эксплуатацию здания.

Согласно п. 1.1 Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания Стороны обязуются путем объединения своих усилий и имущества, которое принадлежит Сторонам на соответствующих правовых основаниях, совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели строительства и введения в эксплуатацию здания (далее - здание или новое здание), расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ и части земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с 5.1. Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) после введения нежилого здания (многофункциональный производственно-складской комплекс) в эксплуатацию право собственности на объекты входящие в состав комплекса распределяются следующим образом: ФИО3-№ доли здания, ФИО2-№ доля здания, ФИО1-<данные изъяты> доля здания.

Истцы собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> а так же на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> возвели нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>

В 2020 году специализированной организацией были выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

Во внесудебном порядке, в отсутствии разрешения на строительство, установить право собственности на самовольные строения не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в связи с отсутствием соответствующего разрешения на строительство.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Согласно ч.2. ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

Согласно ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по № доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчикам ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по № доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> уч.№.

Между истцами ФИО2, ФИО3, ответчиками ФИО4, ФИО9 и истцом ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды части земельного участка.

Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора Аренды «Арендодатели» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставляют во временное владение и пользование за плату Арендатору ФИО1, в аренду № долю от части земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. Земельный участок вышеуказанного Договора Аренды часть земельного участка передается ФИО1 для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение №) к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности в 1/4 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО4 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов гражданского дела, между истцами ФИО3, ФИО1 и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды части земельного участка кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного Договора аренды части земельного участка «ФИО11» истец ФИО3 и «ФИО13» ответчик ФИО10 предоставляют во временное владение и пользование за плату, а «ФИО13» истец ФИО1 и «ФИО13» ФИО2 принимают в аренду часть земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, северная промзона (далее- земельный участок) в определенных долях, а именно:

«ФИО13» ФИО1 1/2 долю от части земельного участка;

«ФИО13» ФИО2 1/4 долю от части земельного участка;

Согласно п.1.2. 1 вышеуказанного Договора аренды части земельного участка <данные изъяты> доля земельного участка остается во владении «ФИО13»

В соответствии с п.1.3. вышеуказанного Договора аренды части земельного участка Земельный участок передается «ФИО13» истцу ФИО1 и «ФИО13» истцу ФИО2 для использования под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах, указанных в Схеме расположения (Приложение №) к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен Договор о совместной деятельности на строительство и введение в эксплуатацию здания.

Согласно п. 1.1.Договора о совместной деятельности на строительство и введение в эксплуатацию здания, Стороны обязуются путем объединения своих усилий и имущества, которое принадлежит Сторонам на соответствующих правовых основаниях, совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели строительства и введения в эксплуатацию здания, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ и части земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с 5.1. Договора о совместной деятельности (строительство и введение в эксплуатацию здания) после введения нежилого здания (многофункциональный производственно-складской комплекс) в эксплуатацию право собственности на объекты входящие в состав торгового комплекса распределяются следующим образом: ФИО3-1/4 доли здания, ФИО12№ доля здания, ФИО1-№ доля здания.

Истцы без получения соответствующей разрешительной документации на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> а так же на части земельного участка, площадью <данные изъяты>., который является частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> возвели нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> Обстоятельства возведения здания истцами и за счёт их собственных средств, в судебном заседании никем не оспаривалось.

В ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией были выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ о том, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно выводам, экспертного заключения, подготовленного <данные изъяты> установлено, что при исследовании нежилого здания (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> расположенное на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, а так же на части земельного участка, площадью <данные изъяты>., который является частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, каких-либо нарушений (отклонений, несоответствий) строительно-технических, противопожарных, санитарных или иных специальных норм и правил выявлено не было.

Эксперты пришли к выводу, что нежилое здание (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенное на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу:<адрес>, а так же на части земельного участка, площадью <данные изъяты>., который является частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение нарушений не требуется.

Ответчиком ФИО4, предоставлено согласие ФИО3, ФИО2, ФИО1, на строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., и оформление права собственности на возведенный многофункциональный производственно-складской комплекс за ФИО3 № доли в праве, ФИО2 № доля в праве, ФИО1 № в праве, подтверждён отказ от приобретения права собственности в указанном здании.

Ответчиком ФИО9, предоставлено согласие, согласие истцам ФИО3, ФИО2, ФИО1, на строительство многофункционального производственно-складского комплекса, в границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и оформление права собственности на возведенный многофункциональный производственно-складской комплекс за ФИО3 № доли в праве, ФИО2 № доля в праве, ФИО1 1/2 доля в праве, подтверждён отказ от приобретения права собственности в указанном здании.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку имеет место наличие совокупности вышеприведённых условий и требований, необходимых для удовлетворения исковых требований согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое здание (многофункциональный производственно-складской комплекс) общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на части земельного участка, площадью <данные изъяты>., который является частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, а так же на части земельного участка, площадью <данные изъяты> который является частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> уч.№ за ФИО2 № доля в праве, ФИО3 № доля в праве, ФИО1 <данные изъяты> доля в праве.

Решение суда является основанием для компетентного органа к проведению кадастрового учёта указанного объекта недвижимого имущества, постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Зырянова