Решение № 2-1892/2017 2-1892/2017~М-992/2017 М-992/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1892/2017

дело № 2-1892/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-лицам – ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Администрации Пушкинского муниципального района МО об установлении внешних границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка площадью 938 кв.м, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, при домовладении №, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф», исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с к.н. 50:13:0070215:14 путем внесения в данные государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с каталогом координат, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что в соответствии с определением Пушкинского городского суда МО от 28.06.2016 г. истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 250 кв.м с к.н. 50:13:0070216:457, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по указанному адресу, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, проведения межевания. По тогам проверки выяснилось, что по смежному земельному участку с к.н. 50:13:0070215:14, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, была допущена кадастровая ошибка, устранение которой возможно только в судебном порядке. Площадь пересечения составляет 80 кв.м, пересечение также затрагивает земельные участки с к.н. 50:13:0070215:86, 50:13:0070215:87, принадлежащие бывшим сособственникам истца по дому № ФИО4, ФИО3 (по определению Пушкинского городского суда собственники частей жилого <адрес>). При этом кадастровые границы земельного участка ответчика проходят по принадлежащей истцу части жилого дома, что усматривается из плана наложений кадастровых границ земельного участка ответчика и фактических границ участка истца. Кроме того, земельный участок с к.н. 50:13:0070215:14, имеет и участок чересполосицы уже со своим смежным земельным участком <адрес>, при этом фактическая граница проходит правильно, по кадастровой границе земельного участка <адрес>. Кадастровым инженером составлен план по фактическим границам земельного участка при домовладении 136 по указанному адресу с отображением кадастровых границ всех спорных участков. Заборы по фактическим границам земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. Споров по фактическим границам между сторонами – собственниками земельных участков нет. Кроме того, в соответствии с кадастровой выпиской от <дата> №МО-15/ЗВ-2498977 граница земельного участка площадью 694 кв.м с к.н. 50:13:0070215:14 пересекает границы земельных участков с к.н. 50:13:0070215:86, 50:13:0070215:15, 50:13:0070215:87, 50:13:0070215:16, что не соответствует требованиям земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 с иском согласилась.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещалась с соблюдением ст.113 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 с иском согласилась.

Представители ФГБУ ФКП Росреестра по МО и Администрации Пушкинского муниципального района МО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что в соответствии с определением Пушкинского городского суда МО от <дата> истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 250 кв.м с к.н. 50:13:0070216:457, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по указанному адресу, на основании Постановления Главы администрации Пушкинского сельсовета <адрес> № от <дата>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 8).

По сведениям кадастрового паспорта, граница земельного участка, площадью 250 кв.м, с к.н. 50:13:0070216:457, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по указанному адресу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Специалистами ООО «Землеустроитель-Топограф» проведеноя межевание земельного участка по указанному адресу, при этом установлено, что при выполнении межевания смежного земельного участка, с к.н. 50:13:0070215:14, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 была допущена кадастровая ошибка, устранение которой возможно только в судебном порядке. Площадь пересечения составляет 80 кв.м (л.д. 10).

Пересечение также затрагивает земельные участки с к.н. 50:13:0070215:86, 50:13:0070215:87, принадлежащие выделенным собственникам истца по дому № ФИО4, ФИО3 (л.д. 11).

Кадастровым инженером ФИО8 составлен план наложения ситуационного плана земельного участка с кадастровыми, предложен вариант устранения реестровых ошибок (л.д. 12).

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательствах, суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения о земельных участках, принадлежащих ответчикам, в государственный кадастр недвижимости (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный кадастровым инженером ФИО8 вариант исправления этих ошибок, который он поддержал при опросе в судебном заседании в качестве специалиста, при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах может быть принят за основу решения суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-лицам – ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Администрации Пушкинского муниципального района МО об установлении внешних границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка площадью 654 кв.м с к.н. 50:13:0070215:14 по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф». й

Внести изменения в сведения ГКН в отношении указанного земельного участка:

№ точек

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

21

495674.830

2211825.820

22

495665.210

2211843.700

23

495662.850

2211847.260

24

495659.890

2211853.450

25

495653.940

2211867.630

7
495642.770

2211863.370

6
495644.180

2211860.380

5
495643.060

2211858.020

4
495644.990

2211854.180

3
495647.960

2211848.220

2
495648.890

2211846.220

1
495662.230

2211817.900

Установить внешние границы земельного участка площадью 938 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

1
495662.230

2211817.900

2
495648.890

2211846.220

3
495647.960

2211848.220

4
495644.990

2211854.180

5
495643.060

2211858.020

6
495644.180

2211860.380

7
495642.770

2211863.370

8
495638.750

2211864.600

9
495636.770

2211867.670

10

495627.920

2211887.820

11

495623.000

2211884.820

12

495629.750

2211858.350

13

495632.880

2211848.130

14

495636.440

2211839.800

15

495638.390

2211835.620

16

495640.430

2211831.230

17

495640.200

2211829.690

18

495645.050

2211820.270

19

495648.000

2211814.570

20

495650.390

2211811.090

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28.04.2017 г.

Судья: