Решение № 2-101/2024 2-101/2024(2-1944/2023;)~М-1528/2023 2-1944/2023 М-1528/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-101/2024

2-101/2024 (2-37/2023)

УИД: 50RS0016-01-2023-001895-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

установил:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2,ФИО7 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, ссылаясь на то, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 15.09.2016 № 669/33 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО1 Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.07.2019 № 394/20 «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО1 Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 01.07.2022 № 732-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 05.07.2022 № 25 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 13.07.2022 № 770-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, образованный из земельного участка, общей площадью: <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

- здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателю праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества: часть жилого дома, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., часть жилого дома, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ, размер возмещения с учетом величины убытков:

ФИО2 составляет: <данные изъяты>, в том числе:

- Рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка, составляет: <данные изъяты> рублей.

- Рыночная стоимость части жилого дома, составляет: <данные изъяты> рублей.

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.;

ФИО7 составляет <данные изъяты>, в том числе:

- Рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка, составляет: <данные изъяты> рублей.

- Рыночная стоимость части жилого дома, составляет: <данные изъяты> рублей.

Отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ) 01.02.2023 в адрес ответчика направлены письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке. Данные документы получены ответчиками – 09.02.2023.

На дату подачи настоящего искового заявления соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд собственниками (Ответчиками) не заключено.

Учитывая изложенное, истец просит изъять для государственных нужд Московской области у ответчиков:

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: _№, образованный из земельного участка, общей площадью: <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> У

Установить, что размер возмещения: ФИО2 составляет: <данные изъяты>., в том числе: рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка, составляет: <данные изъяты>., рыночная стоимость части жилого дома, составляет: <данные изъяты>., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.; ФИО7 составляет <данные изъяты>., в том числе: рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка, составляет: <данные изъяты> руб., рыночная стоимость части жилого дома, составляет: <данные изъяты> руб.

Установить, что решение суда является основанием для возникновения права собственности Московской области и прекращения у ответчиков права аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, а также права собственности на здания с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков освободить здания с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков ФИО7 исключен и переведен в третьи лица, поскольку подарил ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> долю земельного участка и часть жилого дома.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражали, однако, просили суд установить стоимость изымаемого недвижимого имущества по земельному участку по судебной экспертизе.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Московской области, ГБУ "БТИ Московской области", Государственное казенное учреждение Московской области "Дирекция дорожного строительства" в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 15.09.2016 № 669/33 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО1 Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.07.2019 № 394/20 «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО1 Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 01.07.2022 № 732-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 05.07.2022 № 25 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 13.07.2022 № 770-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, образованный из земельного участка, общей площадью: 703 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателю праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками о праве собственности.

Ответчик не согласился с размером компенсаций, подлежащих выплате им за изъятие объектов недвижимости, и по ходатайству ответчика судом была назначена и проведена строительно-техническая, оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы: Размер выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд, включая рыночную стоимость недвижимого имущества за изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, иные объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков и упущенной выгоды составляет – <данные изъяты> руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет – <данные изъяты> руб.; рыночная стоимость здания (часть жилого дома), кадастровый № – <данные изъяты> руб.; рыночная стоимость здания (часть жилого дома), кадастровый № – <данные изъяты> руб.; величина убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых собственнику изъятием, по состоянию на дату проведения оценки, а также с учетом того, что земельный участок находится в собственности ответчика и в связи с невозможностью использования но назначению оставшейся части Участка (443 кв.м) после изъятия, составляет – <данные изъяты> руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Каких-либо объективных сведений о заинтересованности эксперта в исходе разрешения спора не имеется, поэтому нет оснований не принимать его во внимание при вынесении решения по настоящему делу.

В этой связи, суд принимает приведенное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу как достоверное, обоснованное, соответствующее иным материалам дела.

В адрес ответчиков истцом были направлены проекты соглашений об изъятии и сопроводительное письмо к отчету об оценке, содержащее результаты по расчету размеров убытков.

Учитывая, с момента срок, в течение которого ответчик должен был подписать соглашение, истек, и, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подлежат удовлетворению с установлением размера возмещений, подтвержденного заключение судебной экспертизы.

Оценивая заключение, представленное истцом при подаче иска суд не принимает его во внимание, поскольку, данное заключение составлено на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более года назад, а, следовательно, данное заключение не может отражать действительную стоимость имущества на настоящее время.

Поскольку, исполнение решения суда повлечет за собой внесение записей в ЕГРН, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности Московской области на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, а также права собственности на здания с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, образованный из земельного участка, общей площадью<данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Установить, что размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, иные объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков и упущенной выгоды составляет – <данные изъяты> руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка составляет – <данные изъяты> руб.;

- рыночная стоимость здания (часть жилого дома), кадастровый № – <данные изъяты>.;

рыночная стоимость здания (часть жилого дома), кадастровый № – <данные изъяты> руб.;

- величина убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых собственнику изъятием, по состоянию на дату проведения оценки, а также с учетом того, что земельный участок находится в собственности ответчика и в связи с невозможностью использования но назначению оставшейся части Участка (<данные изъяты> кв.м) после изъятия, составляет – <данные изъяты> руб.;

Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить здания с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основания для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности Московской области на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, а также права собственности на здания с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 29.03.2024

Судья Т.Б. Родина