Решение № 2-588/2017 2-588/2017~М-694/2017 М-694/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-588/2017

Дело № 2-588/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания Н.В. Евдокимовой,

с участием представителя ФИО1 – адвоката Красногвардейской коллегии адвокатов, представившего удостоверение № № и ордер № 031644 от 27.10.2017 А.А. Сенча,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что он 01.03.2013 приобрел у ФИО4 – мужа ответчицы ФИО2 и отца ответчицы ФИО3 помещение хозяйственного магазина, площадью 184, 1 кв. м и земельный участок площадью 1050 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, б/н, о чем был составлен договор купли-продажи. После получения денег и составления договора купли-продажи он и ФИО4 не оформили документы надлежащим образом. В настоящее время оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество истец не может, в связи с тем, что ранее государственная регистрация права собственности на указанное имущество не производилась, а ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил признать сделку купли-продажи помещения хозяйственного магазина, площадью 184, 1 кв. м и земельного участка площадью 1050 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, б/н, заключенную между истцом ФИО1 и ФИО4 состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у него не имеется.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых указали, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что помещение хозяйственного магазина, площадью 184, 1 кв. м и земельный участок площадью 1050 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, б/н находились в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.07.2017 (л.д. 13-14), техническим паспортом на магазин (л. д.15-19). 01.10.2013 ФИО4 продал вышеуказанное помещение магазина вместе с земельным участком за 150 000 рублей ФИО1 (л.д. 9) Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея. (л.д. 8)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты> Р.К. пояснил, что он проживает в а. <адрес> Республики Адыгея, поэтому хорошо знает ФИО1 и семью Ч-вых. Ему известно, что в октябре 2013 года ФИО1 купил у ФИО4 помещение магазина в <адрес> не знает, за сколько приобретался магазин, но в его присутствии ФИО6 передавал ФИО7 деньги, сказал при этом, что он рассчитывается с ФИО7 за купленный им магазин. Позже он видел, как ФИО1 вместе со своим сыном бетонировал пол в этом магазине. Примерно 6 месяцев назад ФИО4 умер.

Свидетель <данные изъяты> Б.К. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 проживает недалеко от него на соседней улице. ФИО4 тоже знал, он умер в августе 2017 года. В октябре 2013 года он проезжал по <адрес> мимо магазина, принадлежащего ФИО4 Около магазина стояли ФИО6 и ФИО7, подписывали какие-то бумаги. Он остановился и спросил у них, что они подписывают, ФИО8 сказал, что он покупает магазин у ФИО4 Позже он видел, как ФИО1 вместе с сыном делал ремонт в магазине.

В соответствии с договором купли-продажи помещения от 06.01.1995 ФИО4 купил у <данные изъяты> РайПО для КФХ ФИО4 помещение магазина, расположенного в а. <адрес>ю 184, 1 кв. м. (л.д.11)

Согласно протоколу заседания членов КФХ ФИО4, 01.10.2013 на заседании членами КФХ - ФИО4, ФИО2 и ФИО3 принято единогласно решение о продаже хозяйственного магазина, расположенного в <адрес>. (л.д.10)

Как следует из договора купли-продажи нежилого здания от 01.10.2013 ФИО4 продал помещение хозяйственного магазина площадью 184, 1 кв. м и земельный участок площадью 1050 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, б/н ФИО9 ФИО4 передал в собственность ФИО1 помещение хозяйственного магазина и земельный участок, а ФИО9 в свою очередь передал ФИО4 за указанный магазин деньги в сумме 150 000 рублей. (л.д. 9)

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как ФИО4 умер, и у него отсутствовала государственная регистрация права на указанное помещение и земельный участок, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу либо наследникам ФИО4

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ФИО4 фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, ответчик ФИО3 по телефону и свидетели <данные изъяты> Р.К. и <данные изъяты> Б.К. в судебном заседании подтвердили факт продажи помещения магазина и земельного участка истцу, никаких претензий к нему не имеет, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи помещения хозяйственного магазина площадью 184, 1 кв. и земельного участка площадью 1050 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н, заключенную 01.10.2013 между ФИО4 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на помещение хозяйственного магазина площадью 184, 1 кв. м и земельный участок площадью 1050 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:_________________________