Решение № 2-2159/2024 2-2159/2024~М-1148/2024 М-1148/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-2159/2024

Дело № 2-2159/2024

УИД 74RS0003-01-2024-001764-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 13 июня 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом изменений, к Администрации города Челябинска о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являются владельцами указанного земельного участка, сведения о котором были аннулированы 29 августа 2018 г., земельный участок снят с кадастрового учета, что препятствует осуществлению прав собственников недвижимого имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации города Челябинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1 части 4 статьи 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 части 4 статьи 8).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 14).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 октября 1951 г. исполкомом Челябинского Совета городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Тракторозаводского района г.Челябинска Совета депутатов трудящихся на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок № в квартале № общей площадью 562 кв.м. Решением исполкома Тракторозаводского района г.Челябинска Совета депутатов трудящихся от 11 февраля 1952 г. №57 «О наведении порядка в нумерации домов по <адрес> и присвоении названия улицам во вновь строящихся кварталах поселка «Плановый», присвоено название улице «Внутриквартальная». Истцами был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: ФИО2 на основании договора дарения 3/4 долей в праве собственности на жилой дом от 21 июля 2010 г. с ФИО4; ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве собственности с ФИО5 от 07 июня 2017 г.

На основании подпункта 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (действовавшего в период спорных отношений) в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 01 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 01 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».

29 августа 2018 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета на основании информации, предоставленной в Росреестр Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, поскольку отсутствовали сведения о правообладателях в ЕГРН.

Вместе с тем, на спорном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который принадлежит ФИО2, ФИО1, истцы имеют регистрацию по указанному месту жительства.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при отсутствии доказательств фактической гибели и полного уничтожения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, факта того, что причины исключения сведений о земельном участке не были связаны с его уничтожением, гибелью, отказом собственника, суд приходит к выводу о том, что основания для исключения сведений из ЕГРН о спорном земельном участке отсутствовали, в связи с чем требования о восстановлении записи о земельном участке в ЕГРН подлежат удовлетворению.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества, по заявлению ФИО1, либо ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПK РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Восстановить о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения, содержащиеся в соответствующей записи кадастра недвижимости до 29 августа 2018 г., с присвоением статуса «актуальный».

Считать ФИО1 или ФИО2 лицами, имеющими право обратиться для восстановления записи о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 20 июня 2024 г.