Решение № 2-781/2019 2-781/2019~М-537/2019 М-537/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-781/2019

Дело № 2-781/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск 27 ноября 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Ляпуновой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Чечеульского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Чечеульского сельсовета Канского района, в котором просят

- Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 долей на одноэтажный жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на одноэтажный жилой дом, общей площадью 70

кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 долей на квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №;

- Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №;

- Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире общей площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцы владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет 08.08.2012 с присвоением кадастрового номера №, расположена в жилом доме с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от 26.08.2019 на здание с кадастровым номером № видно, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 04.04.2012 с присвоением кадастрового номера 24:18:4201012:91, общая площадь жилого дома составляет 70 кв.м. В пределах жилого дома расположена квартира с кадастровым номером 24:18:4201012:227, иные объекты недвижимости в пределах жилого дома отсутствуют. Иных жилых помещений в составе жилого дома нет, а квартира с кадастровым номером 24:18:4201012:227 и жилой дом с кадастровым номером 24:18:4201012:91 являются одним и тем же объектом недвижимости.

ФИО4 обращался в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером №, однако, в исправлении ошибки отказано, поскольку установлена связь жилого помещения с кадастровым номером № со зданием с кадастровым номером №.

Таким образом, оформление за истцами прав на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, поскольку право собственности зарегистрировано на квартиру, а не на индивидуальный жилой дом, при этом и жилой дом и квартира поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Данное обстоятельство нарушает права истцов как владельцев жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Чечеульского сельсовета в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснял порядок регистрации объектов недвижимости.

Представитель третьего лица администрации Канского района в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представил.

Заслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 2. п. 2 ст. 15).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО2 и ФИО1, владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н.

В указанном жилом помещении 1/3 доля принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.06.1993, и 2/3 доли принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.06.1993 и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2014.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2019 на помещение с кадастровым номером № объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, кв. б/н, поставлена на кадастровый учет 08.08.2012 с присвоением кадастрового номера №. Квартира общей площадью 70 кв.м. расположена в жилом доме с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2019 на здание с кадастровым номером № объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 04.04.2012 с присвоением кадастрового номера №, общая площадь жилого дома составляет 70 кв.м. В пределах жилого дома расположена квартира с кадастровым номером №, иные объекты недвижимости в пределах жилого дома отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером № от 01.08.2012 в заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом состоит из одной квартиры.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, поскольку общая площадь одноэтажного жилого дома и расположенной в его пределах квартиры, совпадают суд приходит к выводу, что, иных жилых помещений в составе жилого дома нет, а квартира с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № площадью 70 кв.м. в своем составе содержит только одно жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № такой же площадью, следовательно, данный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным, в связи с чем за истцами подлежит признанию права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, квартира с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН, право собственности истцов на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 долей на одноэтажный жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на одноэтажный жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 долей на квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире общей площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева