Решение № 2-331/2020 2-331/2020~М-4025/2019 М-4025/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-331/2020

Дело № 2-331/2020 27 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Арюткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенном по адресу: г.Архангельск, ..., кадастровый (или условный) <№>, соответствующую гаражам-боксам №<№>, 8, площадью <***> (с учетом уточнений исковых требований). В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> и <Дата> между сторонами были заключены предварительные договоры инвестирования, по которым ответчик обязался построить и передать истцу гаражи-боксы не позднее <Дата> и <Дата> соответственно. Обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены. Между тем, гаражи-боксы до настоящего времени не переданы, здание в эксплуатацию не сдано.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился, факт исполнения истцом обязательств по договору не оспаривал, указал, что до настоящего времени здание в эксплуатацию не сдано.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что <Дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор инвестирования <№>. Предметом договора являются обязательства ответчика по строительству и передаче до <Дата> в собственность истца гаража-бокса <№>, расположенного на 1 этаже, в здании спортивного центра со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенное по адресу г.Архангельск, ..., (на территории центральной части Ломоносовского территориального округа в 144 квартале, ограниченном ... космонавтов, ... канал.

<Дата> между истцом и ответчиком был заключен аналогичный предварительный договор инвестирования <№> в отношении гаража-бокса <№> на 1 этаже. Срок передачи гаража-бокса <№> на 1 этаже определен <Дата>.

Стоимость гаражей-боксов была установлена в размере 450000 руб. каждый. Обязанности по оплате гаражей-боксов истцом была исполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам <№> от <Дата> и <№> от <Дата> (л.д.8).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя содержания предварительных договоров инвестирования, принимая во внимание волю истца, направленную на участие в создании объекта недвижимости, действия ответчика, направленные на привлечение денежных средств для создания такого объекта, суд приходит к выводу, что заключенные между истцом и ответчиком сделки по своей правовой природе являются договорами долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении к сложившимся спорным правоотношениям положений Закона №214-ФЗ.

Из плана первого этажа, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Архангельский филиал) и пояснений сторон следует, что спорные гаражные боксы, в отношении которых истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в настоящее время имеют номера 7, 8 (л.д.6),

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по оплате гаражных боксов в составе здания спортивного центра со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, учитывая истечение сроков, до которых ответчик обязался передать гаражные боксы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями (г.Архангельск, ..., кадастровый (или условный) <№>), соответствующие гаражам-боксам №<№>, 8, этаж: 1.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенном по адресу: г.Архангельск, ..., кадастровый (или условный) <№>, соответствующую гаражу-боксу <№>, <***>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенном по адресу: г.Архангельск, ..., кадастровый (или условный) <№>, соответствующую гаражу-боксу <№>, <***>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров