Решение № 2-1024/2020 2-1024/2020~М-953/2020 М-953/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1024/2020

68RS0013-01-2020-001742-17

Гр. дело №2-1024/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 28 сентября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования - ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на неё права собственности,

исковому заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования ФИО2 к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на неё права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё.

Истцом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен собственник квартиры № ... и совладелец 1/2 доли земельного участка по тому же адресу ФИО2

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № ... площадью 40,2 кв.м., а так же 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 739 кв.м. по тому же адресу. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры с возведением пристроек. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 120,5 кв.м.

26 ноября 2019 года администрация г. Мичуринска выдала истцу разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, однако уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.02.2020 государственный кадастровый учёт этого объекта был приостановлен в связи с отсутствием проектной документации. Поэтому она была вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО2, признав исковые требования ФИО1, заявила самостоятельные исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № ... площадью 32 кв.м., а так же 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 739 кв.м. по тому же адресу. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры с возведением пристроек. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 74,8 кв.м. При этом в 2009 году ею был заказан и изготовлен проект реконструкции квартиры, выдано разрешение на строительство, а 26.11.2019 администрацией г. Мичуринска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако Управлением Росреестра по Тамбовской области было выдано уведомление о приостановлении в проведении кадастрового учета в связи с тем, что дом состоит из двух квартир. Собственником квартиры № ... ФИО1 так же была произведена реконструкция квартиры, однако проект реконструкции квартиры или дома ею не был изготовлен. Поэтому, иначе как в судебном порядке она не может провести учет изменений параметров своей квартиры.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ФИО2 признала в полном объёме.

Третье лицо, заявившее самостоятельные исковые требования - ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО3, который поддержал исковые требования своего доверителя, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города Мичуринска - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.08.2003 квартира № ... площадью 40,2 кв.м, расположенная в доме ... принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 21).

Свидетельством о заключении брака от 27.04.2007 зафиксировано, что ФИО5 вступила в брак с ФИО6 и после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 22).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации ... 2 площадью 32 кв.м, расположенная в доме 20 ... области принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.64 ).

Судом установлено, что земельный участок площадью 739,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой - ФИО1 и ФИО2 (л.д. л.д. 23, 129).

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенной в ... и актом ГУПТИ Тамбовской области от 15.06.2020 установлены несоответствия фактического состава инвентарного дела, а именно произведена реконструкция квартиры (снос старой холодной пристройки лит.а, возведена жилая пристройка с мансардой - лит.А1, холодной пристройки - лит.а, закладка оконных проемов в комнате № 5 и № 6, установка санитарно-технического оборудования (л.д. 25-30).

Из технического заключения и плана квартиры, расположенной по адресу: ... видно, что в указанной квартире произведена реконструкция с возведением жилой пристройки (л.д.81-105).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 10 ст. 24 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Из материалов гражданского дела видно, что истцом ФИО1 при обращении в администрацию г. Мичуринска за разрешением на строительство пристроек проектная документация не изготавливалась и не была представлена.

Согласно ст.40 ЗК РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с материалами дела, земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., общая площадь 739 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой - ФИО1 и ФИО2

Из представленных суду заключений ООО «МичуринскАрхитектура» (л.д. л.д. 37-47,81-105) видно, что после реконструкции жилого дома № ... с изменением технико-экономических показателей в квартирах ... не влияют отрицательно на эксплуатацию жилого дома в целом и обследованных квартир, не нарушают несущую способность строительных конструкций основного жилого дома. Требования по прочности и надежности обеспечены, что исключает угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации жилого дома и квартир. Кроме того, указанный объект недвижимости - жилой дом № ... согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденным решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 № 235, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной застройки.

Таким образом, судом установлено, что произведенная ФИО1 и ФИО2 реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки соответствует установленным требованиям, возведены на принадлежащем им на праве собственности земельном участке и в его пределах.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду принять решение о сохранении в реконструированном состоянии квартиры № ... с кадастровым номером ... общей площадью 120,5 кв.м. и квартиры № ... с кадастровым номером ... общей площадью 74,8 кв.м., расположенных по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № ... с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ... общей площадью 120,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ... с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... общей площадью 120,5 кв.м.

Сохранить квартиру №... с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... общей площадью 74,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № ... с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... общей площадью 74,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Председательствующий Т.В. Юрьева