Решение № 2-2569/2019 2-2569/2019~М-1895/2019 М-1895/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2569/2019

Дело № 2-2569/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Адаричевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГК «Космос-10», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГК «Космос-10», мэрии <адрес>, в котором просят признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже, литер по плану А, площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>; ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1, литер по плану А, площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес> и ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1, литер по плану А, площадью 31,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали на то, что истцы являются членами гаражного кооператива «Космос-10», что подтверждается членской книжкой. ФИО1 владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 34,6 кв. м. ФИО2 владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 33,7 кв. м. ФИО3 владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 31,1 кв. м. Паевые и иные взносы оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>» утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,95 га, в том числе участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10». Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков. Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (ответ мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос- 10» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГеоПроект» при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» находится в границах кадастрового квартала, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале <адрес>, ограниченном переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10». Соответственно использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Согласно информации ООО «ГеоПроект», плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования, гаражный бокс №, расположен на 2 этаже, литер по плану А, площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>; гаражный бокс №, расположен на этаже 1, литер по плану А, площадью 33,7 кв.м. по адресу: <адрес>; гаражный бокс №, расположен на этаже 1, литер по плану А, площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес> заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражей, «несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно Экспертному заключению Негосударственного учреждения науки Научно- исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты на соответствие требования технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности: «Объект защиты: «Гаражные боксы, входящие в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: <адрес>» не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 13-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»». Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» гаражный кооператив «Космос- 10», расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно ответу мэрии <адрес> по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10», территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Из копии Устава ГК «Космос-10», следует, что ГК «Космос-10» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами Общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК «Космос-10», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом телефонограммами (л.д.161), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.118-119).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.164)

Представитель ответчика ГК «Космос-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.120).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д.165), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (162-163).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>" в квартале <адрес>, ограниченного улицами: <адрес>, <адрес> и ливневым коллектором, земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-10» (л.д. 11-13).

Согласно Акту установления границ земельных участков в квартале <адрес>, ограниченного улицами: <адрес> и ливневым коллектором от ДД.ММ.ГГГГг. №, составленным во исполнение постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>», земельный участок, площадью 3,5769 закреплен за ГК «Космос-10» (л.д.14-17).

Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д.18-19).

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно (л.д.11-13).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками и землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так, согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) по <адрес>, земельный участок, необходимый для эксплуатации данных зданий будет предоставлен в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса РФ на основании соответствующего заявления с приложением документов, предусмотренных ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов" (л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражного кооператива «Космос-10», паи выплачены, что подтверждается справками (л.д. 117-118), копиями членских книжек (л.д. 114-116).В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно плану объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположен на 2 этаже, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 34,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.100,103-107).

Согласно плану объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположен на этаже 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 33,7 кв.м., по адресу: <адрес>(л.д.101,107-110).

Согласно плану объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположен на этаже 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 31,1 кв.м., по адресу: <адрес>(л.д.102,111-113).

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.22-40)

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.41-59).

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.60-78).

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования гаражных боксов объекта защиты на соответствие требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности НИИ ОПБ, составленному на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ: «Гаражные боксы № №, №, входящие в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: <адрес>» не противоречат требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. И»123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.79-95).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаражный кооператив «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям;

-СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция.

-СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 96-99).

Согласно выводам технического заключения ООО Проектно-строительная компания "Сухой Лог", составленных по результатам обследования строительных конструкций зданий ГК «Космос-10», расположенных по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции зданий ГК «Космос-10», расположенных по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и устойчивость, недопустимых дефектов и деформации нет. Здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.135-153).

Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос-10» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ГеоПроект» при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», расположенного по адресу: <адрес> уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» общей площадью 6037 м2 (0,6037 га) находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале <адрес>, ограниченном <адрес><адрес> и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10» (л.д.123-129).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГК «Космос-10», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № №, общей площадью 34,6 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № №, общей площадью 33,7 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,1 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,1 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 31,1 кв.м (литера «А»), в ГК «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019г.

Судья (подпись) Ворслова И.Е.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2569/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2019-002334-22

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2019г.

Судья Ворслова И.Е.

Секретарь Адаричева А.В.