Решение № 2-2170/2018 2-2170/2018~М-1375/2018 М-1375/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2170/2018

Дело № 2-2170/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 13 сентября 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом с правом регистрации в нем,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое строение с правом регистрации в нём по месту жительства, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, общей площадью 160.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В 2017 году Истцом построен двухэтажный с подвалом дом общей площадью <данные изъяты> назначение - нежилое, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Указанный Дом построен как капитальное строение. Данное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания Истца и членов его семьи, имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем. В доме имеется: электричество, отопление, вода, канализация. Согласно техническому отчету, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альтернатива - Плюс», указанный объект недвижимости является жилым домом и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., из поэтажного плана дома следует, что в доме имеется четыре жилые комнаты, два санузла, кухня-гостиная, котельная, холл, прихожая.

Во внесудебном порядке признать право собственности на указанный жилой дом с правом регистрации в нем не представляется возможным, поскольку жилой дом находится на территории СНТ, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, при наличии согласований и заключения специалиста.

Третье лицо: СНТ «Успех» в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в данном постановлении, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, общей площадью 160.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истицей построен двухэтажный с подвалом дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В суде установлено, что данное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания истца и членов его семьи, имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем. В доме имеется: электричество, отопление, вода, канализация.

Согласно техническому отчету, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альтернатива - Плюс», указанный объект недвижимости является жилым домом и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., из поэтажного плана дома следует, что в доме имеется четыре жилые комнаты, два санузла, кухня-гостиная, котельная, холл, прихожая.

Из заключения строительно - технической экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ Борским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волго - Вятский филиал по заказу ФИО2, следует, что на основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по данному адресу, в целом следует: 1) Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологисеские требования к указанному зданию не нарушены. Охраняемые законом интересы третьих ли не затронуты; 2) Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надёжность в течении нормативного срока эксплуатации. Таким образом, здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует типу объекта учета «Жилой дом».

Возведенное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается техническим планом задания.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности спорного жилого строения для постоянного проживания в нем с правом регистрации в нем.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному жилому строению не нарушены, принадлежащее истцу жилое строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания, спорное жилое строение расположено на землях населенных пунктов, где имеется транспортная доступность и инфраструктура, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое строение с правом регистрации в нём по месту жительства, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое строение с правом регистрации в нём по месту жительства, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова