Решение № 2-540/2017 2-540/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-540/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-540/2017 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме и имеющей отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Указав также, что фактически <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить их право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 и ФИО2 поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> сельской территории муниципального образования «<адрес>», ФИО2 и ФИО3 приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

<адрес> является двухквартирным жилым домом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО4 является собственником части жилого дома, площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из технического паспорта на здание (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> центром технической инвентаризации филиал «Ясногорсктех-Инвентаризация» фактически принадлежащая ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве каждому <адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом, часть жилого дома, площадью с учетом веранды – № кв.м., общей площадью без учета веранды – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В экспликации к плану объекта (помещения) в вышеуказанном техническом паспорте на здание (жилой дом) приводится следующее описание и расчет площадей комнат и помещений вспомогательного использования указанной части жилого <адрес>:

кухня, площадью № кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/,

жилая комната, площадью № кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/,

коридор, площадью № кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/,

жилая комната, площадью № кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А1»/,

жилая комната, площадью № кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А»/,

ванная, площадью №.м. /номер на плане – 6, лит.«А»/,

веранда, площадью № кв.м. /лит.«а»/,

терраса, площадью № кв.м. /лит.«а2»/.

Квартира № <адрес> имеет все необходимое для её самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО2 и ФИО3 исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома, площадью с учетом веранды № кв.м., общей площадью без учета площади веранды № кв.м., жилой площадью – № кв.м., состоящую согласно экспликации площадей в техническом паспорте на здание (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> центром технической инвентаризации филиал «Ясногорсктех-Инвентаризация» из кухни, площадью № кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/, коридора, площадью № кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А1»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А»/, ванной, площадью № кв.м. /номер на плане – 6, лит.«А»/, веранды, площадью № кв.м. /лит.«а»/, террасы, площадью № кв.м. /лит.«а2»/, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждого – 1/2) на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов