Решение № 2-2272/2017 2-2272/2017~М-1828/2017 М-1828/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2272/2017

Дело №2-2272-2017

Поступило в суд 24.05.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником <адрес> в <адрес>. За время проживания истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры, в целях улучшения жилищных условий.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика мэрии <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>. (л.д. 4)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, квартира № обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., состоит из прихожей площадью № кв.м. (№), общей жилой комнаты площадью № кв.м. (№), помещения площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м. (№). (л.д. 7)

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному ООО «ПСК ГорСтройПроект» заключению по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в целом здание и обследуемые помещения <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве <адрес>, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома. Установлено назначение помещения № площадью № кв.м как гостиная с зоной кухни, т.о. отнесено к жилой площади. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве <адрес>, не изменяют работу инженерных сетей здания.

Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м., состоит из общей жилой комнаты площадью № кв.м. (№), гостиной с зоной кухни площадью № кв.м.(№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит из прихожей площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м. (№).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 2272-2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На дату 14 июня 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: