Решение № 2-2860/2018 2-339/2019 2-339/2019(2-2860/2018;)~М-2583/2018 М-2583/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2860/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО71

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО64 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО65 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, кудаеву Залиму ФИО70, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, Ли ФИО66 Саноковичу, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ЖСК «Подсолнух» о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО64 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО65 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, кудаеву Залиму ФИО70, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, Ли ФИО66 Саноковичу, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ЖСК «Подсолнух» о признании общедолевой собственности 1230/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер-А и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 и др. к ФИО63, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительства литер - 1А (1,А), литер -1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес> - удовлетворены.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО63 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки отказано.

Отказ ФИО72 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж1.3, находящегося по адресу РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО67 исключен из числа его собственников.

По ходатайству третьих лиц в рамках гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым участником строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства.

Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке судом определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле, (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м.).

ФИО64 заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № от 03.04.2014г., о порядке выплаты взносов и представления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет <адрес>-Б на 5 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м., проектной жилой площадью 28,39кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер-1 А, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. ФИО68, <адрес>.

Заключением эксперта № проведенного в рамках указанного выше гражданского дела №, так же рассчитан и установлен размер доли, подлежащей выделению ФИО64, как члену ЖСК «Подсолнух» в размере 1230/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер-А и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Все лица заключали договора паевого взноса предполагающие в последующем заключение основного договора передачи собственности, ЖСК «Подсолнух» таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок заключенных между сторонами, явилось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истца возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Учитывая факт возбуждения уголовного дела в отношении бывшего председателя ЖСК «Подсолнух», учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и вкладов ФИО64, заявитель обеспокоен тем, что может быть лишен права на долю в объекте незавершенного строительства и на земельный участок при обращении взыскания на имущество ФИО63 иными кредиторами в рамках уголовного дела, выбрала способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте не завершенного строительства - многоквартирном жилом доме и на долю в земельном участке в соответствии с внесенными ими денежными средствами и согласно расчетам произведенным судебной оценочной экспертизой в рамках гражданского дела указанного выше.

Заключенный заявителем договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, она вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных ею денежных средств и долю земельного участка, приобретенного за ее же средства.

То обстоятельство, что объекты недвижимости не завершены строительством, не влечет за собой невозможность признания права на долю в этих объектах, поскольку изменение площади любого возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников строительства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение eгo условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО64 заключил с ЖСК «Подсолнух» договор № от 03.04.2014г., о порядке выплаты взносов и представления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет <адрес>-Б на 5 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м., проектной жилой площадью 28,39кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер-1 А, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. ФИО68, <адрес>.

Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи в собственность квартиры, поскольку таким образом привлекались денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ЖСК «Подсолнух» на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у меня возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО67 фактически отказался от права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 и др. к ФИО63, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительства литер - 1А (1,А), литер -1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес> - удовлетворены.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО63 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки отказано.

Отказ ФИО72 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж1.3, находящегося по адресу РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО67 исключен из числа его собственников.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии со ст. 487 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N

10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на целовании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе и по решению суда.

Так, согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право распоряжаться результатами осуществленных капитальных вложений, а значит, способен определять юридическую судьбу доли в праве на недвижимое имущество, соответствующей определенной части уже созданного объекта строительства, в том числе, путем приобретения на него субъективного вещного права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Однако ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Заключением эксперта № проведенного в рамках указанного выше гражданского дела №, так же рассчитан и установлен размер доли, подлежащей выделению ФИО64, как члену ЖСК «Подсолнух» в размере 1230/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер-А и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В завершенном строительством многоквартирном доме объектами права могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно ст. 16 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на доли объекта незавершенного строительства и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО64 к ЖСК «Подсолнух» о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО64 право на 1230/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер-А и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов