Решение № 2-1472/2017 2-1472/2017~М-1443/2017 М-1443/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1472/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., с участием представителя истца ООО «ПРЕСТИЖ» и третьего лица ООО «ЮНСТРОЙ» по доверенности ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2017

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора уступки прав требования,

установил:

ООО «ПРЕСТИЖ» обратился с иском (уточнен 23.11.2017г.) к ФИО2 и ФИО3 в котором просит суд: признать недействительным Договор уступки прав, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; расторгнуть Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПРЕСТИЖ» и ФИО2; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПРЕСТИЖ» и ФИО2; вернуть стороны в первоначальное положение, которое существовало до заключения Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПРЕСТИЖ» и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «ПРЕСТИЖ» и третьего лица ООО «ЮНСТРОЙ» по доверенности ФИО1, уточненные исковые требования по основаниям изложенным в иске и своих пояснениях поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, пояснил, что ответчики о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в суд не явились в связи с преклонным возрастом, просили его на основании нотариально удостоверенной доверенности представлять их интересы. Уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям изложенным в возражениях.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, просило рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, представителя не направило, иск не оспорило, возражений не представило, об отложении не просило.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в иске о признании отказа администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> необоснованным, о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации, об установлении юридического факта изменения адреса, а именно, что дом № по <адрес> является тем же домом, указанным под № по <адрес> в инвентаризационной карточке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № отказ признан необоснованным, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО, ООО «ЮНСТРОЙ», ООО «ПРЕСТИЖ» (гражданское дело № от ДД.ММ.ГГГГ) о признании согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, часть строящегося ответчиками многоквартирного дома, нарушающего территорию истца и находящуюся на земельном участке (с кадастровым номером №) истца, не отведенном для этих целейпорядке, установленном законом или иными правовыми актами самовольной постройкой и признании, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, данную самовольную постройку подлежащей сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому:

1.? Между ООО «ЮНСТРОЙ» и ФИО2 был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор долевого участия), в соответствии с которым ООО «ЮНСТРОЙ» обязуется после возведения многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО2 следующий объект: ***, ориентировочной площадью *** кв.м, секция «***», этаж ***, № в возводимом доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

2.? Между ООО «ПРЕСТИЖ» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки прав), в соответствии с которым ООО «ПРЕСТИЖ» уступает ФИО2 права требования на получение результата долевого строительства многоквартирного дома в виде однокомнатной квартиры ориентировочной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже, секция ***, с номером *** в многоквартирном доме строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>

3.? между ФИО2 и ООО «ЮНСТРОЙ», ООО «ПРЕСТИЖ» Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 передает ООО «ЮНСТРОЙ» и ООО «ПРЕСТИЖ» в равных долях земельный участок, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером: №, и объект незавершенного строительства, площадью застройки *** кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Все права по заключенным договорам прошли государственную регистрацию. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2, было отменено Постановлением № президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРЕСТИЖ» ФИО2 была направлена претензия, а ДД.ММ.ГГГГ был направлен односторонний отказ от исполнения Договора уступки прав требования, однако претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРЕСТИЖ» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о расторжении в одностороннем порядке договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, односторонний отказ предусмотрен п. 2.4 Договора уступки прав. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало в регистрации расторжения договора уступки по причине того, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами: ФИО2 переуступила свои права по данному договору ФИО3

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчиков указал, что срок при исковой давности о признании сделки недействительной составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Представитель истца пояснил, что требует признать недействительной сделку, совершенную между ФИО2 и ФИО3 по уступке прав требования, о которой истец узнал после получения отказа Росреестра, дата отказа ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по п. 2 ст. 181 ГК РФ не истек. Для расторжения договоров, заключенных между ОО «Престиж» и ФИО2 срок исковой давности составляет 3 года. В настоящее время имеются притязания со стороны администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области на спорный земельный участок.

Согласно ответу Администрации Павлово-Посадского Муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № спорный земельный участок относился к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому зарегистрированное право собственности нарушает права Администрации Павлово-Посадского муниципального района на распоряжение этим участком.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 450 договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства продавец (ФИО2) гарантировала, что на момент подписания Сторонами Договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При оценке представленных доказательств суд исходит из положений статей 59, 60 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом требования истца ООО «ПРЕСТИЖ» к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании недействительным Договора уступки прав, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; прекращении в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; расторжении Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПРЕСТИЖ» и ФИО2; прекращении в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПРЕСТИЖ» и ФИО2; возврате стороны в первоначальное положение, которое существовало до заключения Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПРЕСТИЖ» и ФИО2,- законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить:

Признать недействительным Договор уступки прав, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расторгнуть Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» и ФИО2.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» и ФИО2.

Вернуть стороны в первоначальное положение, которое существовало до заключения Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2017 года.

Председательствующий С.Е. Рякин